Что ждет рынок недвижимости после повышения ключевой ставки
22 Августа 2023 г.|«Аякс»
15 августа Банк России объявил о повышении ключевой ставки до 12%, и уже можно наблюдать последствия этой меры для рынка недвижимости.
Из прогноза портала Dataflat.ru (представленного по запросу «Коммерсанта») следует, что выручка девелоперов четырех крупных рынках (Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область) по итогам 2023 года увеличится. Но произойдет это не из-за количества продаж, а из-за увеличения цен на квартиры, приводит слова руководителя Dataflat.ru Александра Пыпина портал ЕРЗ.РФ. А вот количество проданных квартир как раз снизится к концу года на 3-5%, считает эксперт.
Эксперты ожидают переток интереса покупателей со «вторички» на первичный рынок. В том же материале «Единого ресурса застройщиков» приводится мнение основателя и владельца Группы Родина (ЦПХГ) Владимира Щекина. Он полагает, что средняя стоимость квартир на новостройки в Москве увеличится на 5-7%, а ипотечные ставки на вторичном рынке, где нет льготных программ, поднимутся до 13-15%, из-за чего выгоднее будет покупать «первичку» под 5-8%.
Такого же мнения придерживается управляющий партнер Dombook, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. «Российская газета» приводит ее слова о том, что поскольку на вторичном рынке не действуют льготная государстванная и семейная программы ипотечного кредитования, а новые ставки под 13-15% окажутся для многих неподъемными, то «такие покупатели либо уйдут в сегмент первичного жилья, либо отложат решение о покупке, либо будут выбирать гораздо более бюджетный объект: с меньшим количеством комнат, меньшей площадью, в менее интересном районе».
Однако руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко полагает, что первичный рынок также ощутит снижение спроса, пусть и не такое серьезное, как «вторичка». В материале «Российской газеты» он подчеркнул, что не все новостройки покупаются в рамках льготных программ, ведь максимальный размер кредита по ним ограничен.
Подводя итоги, можно сказать, что эксперты однозначно сходятся во мнении, что спрос на вторичном рынке снизится. Первичный рынок «пострадает» меньше благодаря доступным льготным государственным программам. В любом случае покупка и продажа квартиры лучше доверить профессионалам, которые точно понимают тенденции рынка и имеют опыт в оформлении сделок любой сложности. Партнерская сеть «Аякс» предоставляет услуги по подбору, покупке и продаже недвижимости, а в базе компании более 30 тысяч разнообразных объектов.
