Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Анализ рынка квартир города Краснодара по итогам 2 квартала 2018 г.

Целью данного исследования является помощь, как специалистам, так и клиентам компании в определении точной цены объектов недвижимости, размера скидки при торге с покупателем, срока экспозиции квартир.

Для анализа цен использовалась база данных крупнейшего на юге России агентства недвижимости «АЯКС-Риэлт», которая насчитывает более 10000 реальных квартир на вторичном рынке – с полной их характеристикой. Размеры же скидки и сроки экспозиции квартир (срок между появлением объекта в базе и до его продажи) определяются в исследовании на основании сделок, проходящих в компании. Учитывая, что по числу объектов недвижимости в базе данных и количеству реальных сделок купли-продажи «АЯКС-Риэлт» существенно превосходит других участников рынка, приведенная ниже аналитика является наиболее объективной и точной.

Перечень районов г. Краснодара

Район
1 Авиагородок
2 Аэропорт
3 Витаминкомбинат
4 Восточно-Кругликовская
5 ГМР
6 Горхутор
7 Западный Обход
8 ЗИП
9 Ипподром
10 40 лет Победы
11 Исторический центр
12 ККБ
13 КМР
14 КСК
15 к-т Аврора
16 Мосты
17 МХГ
18 Немецкая деревня
19 Новая Пашковка
20 ПМР
21 РМЗ
22 р-н улицы Московской (мкр. Музыкальный)
23 р-н улицы Петра Метальникова
24 р-н улицы Российской (п. Российский)
25 Рубероидный завод
26 п. Северный
27 СМР
28 СХИ
29 Табачная фабрика
Район
30 Тургеневский мост
31 ул. Солнечная (мкр. Московский)
32 ул.Средняя-Народная
33 ФМР
34 Центр
35 ЧМР/Дубинка
36 ЧМР/Селезнева
37 ЧМР/Ставропольская
38 Энка
39 ЮМР
40 п. Агроном
41 п. Белозерный
42 п. Березовый
43 п. Дружелюбный
44 п. Знаменский
45 п. Индустриальный
46 п. Колосистый
47 х. Копанской
48 п. Лорис
49 п. Новознаменский
50 п. Октябрьский
51 п. Плодородный
52 п. Пригородный
53 п. Прогресс
54 п. Южный
55 ст. Елизаветинская
56 ст. Старокорсунская
57 х. Ленина

Карта районов города Краснодара с указанием вышеприведенного районирования.

Структура предложения, спроса и анализ цен

а) предложение

В ходе анализа рынка квартир города Краснодара во 2 квартале 2018 года была проанализирована структура предложения по продаже жилья с учетом количества комнат и типа квартир.

В структуре предложения на рынке квартир существенных изменений не произошло. По-прежнему, преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что составляет 70,7% рынка, трехкомнатные составляют 15,8%, студии – 9,0%, многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3,1%, комнаты - 1,2 %, а пентхаусы всего 0,2 % от общего объема предложения.




В Краснодаре все чаще можно встретить новостройки эконом и комфорт класса, в которых присутствуют только студии, 1-но и 2-х комнатные квартиры; это связано с тем, что данный вид недвижимости наиболее ликвидный. Пентхаусы представлены на рынке города в очень ограниченном количестве, предлагаются к продаже только в некоторых домах бизнес класса. Всё более востребованными становятся квартиры-студии, поэтому застройщики всё чаще закладывают данный тип квартир в свои проекты.

Ниже представлен график, отражающий распределение предложения о продаже квартир по районам города Краснодара. На диаграмме отражены районы, в которых предложения по продаже квартир в городе Краснодаре на 2 квартал 2018 года составляют больше 1 % от общего количества предложений по городу. Все остальные районы, с количеством предложений меньше 1% от общего числа предложений сведены в группу «остальные районы».



Наибольшее количество предложений по продаже квартир, по-прежнему, представлено в районе улицы Московской (мкр. Музыкальный), это обусловлено большим количеством построенных многоквартирных домов, а также низкой стоимостью квартир в данном районе. Предложения о продажах в районах с малой долей продаваемых квартир в общей массе составляют 10,44 % от общего количество предложений. 

Что касается цен на рынке жилой многоквартирной недвижимости города Краснодара, то ценовой диапазон очень велик и варьируется от 16 354 (цокольные этажи без ремонта) до 230 000 руб. за 1 кв. м. в зависимости от множества различных факторов. Средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по городу Краснодару по итогам 2 квартала 2018 года составила 53 820 руб. (без учета последующего торга и, не учитывая различные ценообразующие параметры, такие как: год постройки, вид ремонта, этаж расположения и др.).

Проанализировав среднюю стоимость 1 кв.м. квартир по городу Краснодару, можно сделать вывод, что наблюдается тенденция постепенного повышения стоимости, что отражено на нижеприведенном графике. 



Данный рост цен на недвижимость в городе Краснодаре обусловлен постоянным увеличением численности города. Благодаря миграционным потокам в Краснодаре возрастает численность населения и как следствие, возникает существенный спрос на жилье.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой многоквартирной недвижимости на рынке города Краснодара наблюдается у пентхаусов и многокомнатных квартир (4 комнат и более) – 70 085 и 62 917 рублей соответственно. Это обусловлено тем, что подобного виды квартиры в основном строятся и реализуются в домах бизнес класса, которых в Краснодаре небольшое количество, квартиры имеют дорогой ремонт и привлекательный вид из окна. Наименьшая стоимость – у студий и комнат – 46 820 руб. и 44 305 руб. соответственно. 




б) спрос

В ходе анализа рынка квартир, проданных во 2 квартале 2018 года ГК «АЯКС-Риэлт», был проведен анализ спроса и покупательской способности в городе Краснодаре.

По данным компании, спрос на квартиры незначительно вырос относительно предыдущего квартала, и по итогам 2 квартала 2018 года распределился по типам квартир следующим образом:




Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Краснодар у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доли в структуре спроса составили 49,24 % и 30,08 % соответственно. На долю трехкомнатных квартир приходится порядка 11,17%. Минимальным спросом пользуются пентхаусы и комнаты – менее 1%.

в) анализ цен

Ниже представлен подробный анализ цен на квартирную недвижимость города Краснодара по итогам 2 квартала 2018 года с учетом районирования и дифференцирования квартир по количеству комнат. Как уже упоминалось, он основан на базе данных компании, в которой насчитывается свыше 10000 квартир

Стоимость 1 кв.м. квартир в г. Краснодаре

Район комната студия 1 к. кв 2 к. кв 3 к. кв многоком. кв пентахаус
1 Авиагородок 42 345 45 654 55 002 49 325 45 902 51 500 -
2 Аэропорт - - 47 142 52 634 47 654 46 987 -
3 Витаминкомбинат - 44 988 42 901 42 222 43 621 - -
4 Восточно-Кругликовская 54 083 55 961 54 315 55 288 54 716 57 546 63 000
5 ГМР 42 341 49 327 49 870 49 734 49 900 49 077 -
6 Горхутор - 64 592 49 916 49 091 48 644 - -
7 Западный Обход 38 099 54 144 48 653 48 835 47 316 39 779 -
8 ЗИП 48 900 53 212 58 714 61 258 59 080 74 154 68 879
9 Ипподром - 38 709 38 023 37 473 36 689 38 335 -
10 40 лет Победы 44 630 53 943 50 255 50 210 49 312 49 049
11 Исторический центр 44 622 66 346 69 928 73 346 80 944 90 451 76 796
12 ККБ 37 254 50 575 50 210 51 154 50 750 40 111 -
13 КМР 47 944 52 392 53 805 52 259 50 926 47 943 -
14 КСК 47 581 54 012 53 139 52 988 54 647 - -
15 к-т Аврора 49 666 60 818 71 651 67 178 64 791 70 625 128 508
16 Мосты - 56 253 57 204 57 929 60 542 - -
17 МХГ 45 345 49 871 48 667 49 468 47 758 48 322 -
18 Немецкая деревня - 53 350 53 927 56 745 53 349 58 247 -
19 Новая Пашковка - 45 316 48 610 48 164 49 877 -
20 ПМР 39 413 46 925 49 314 46 838 48 264 52 001 53 214
21 РМЗ 49 302 52 364 54 635 53 711 51 200 - -
22 р-н улицы Московской (мкр. Музыкальный) 47 554 46 347 44 278 44 796 42 301 38 910 -
23 р-н улицы Петра Метальникова - 54 902 49 641 48 812 47 368 45 791 -
24 р-н улицы Российской (п. Российский) - 41 209 38 367 37 064 37 574 46 903 -
25 Рубероидный завод 50 605 - 49 512 49 703 48 220 47 638 -
26 Северный, п. - 44 852 41 609 39 467 45 812 - -
27 СМР 38 674 53 216 49 748 48 851 48 119 38 204 -
28 СХИ 38 860 54 359 53 208 50 449 50 912 - -
29 Табачная фабрика 43 267 - 58 645 55 597 53 667 55 318 -
30 Тургеневский мост - - 72 065 72 748 73 737 83 879 -
31 ул. Солнечная (мкр. Московский) - 55 306 49 377 49 647 49 320 49 097 -
32 ул.Средняя-Народная - 42 347 45 214 44 763 43 957 - -
33 ФМР 45 265 65 758 64 318 65 914 65 717 61 130 57 456
34 Центр - 66 952 66 730 65 814 64 334 65 346 52 329
35 ЧМР/Дубинка 46 860 55 897 55 163 54 364 53 001 - -
36 ЧМР/Селезнева 45 227 58 941 59 346 56 119 56 211 63 254 64 972
37 ЧМР/Ставропольская 39 201 61 299 62 548 61 397 58 702 57 397 63 912
38 Энка - 47 201 47 364 47 578 51 410 63 012 -
39 ЮМР - 73 346 68 916 69 253 68 744 64 097 -
40 п.Агроном - - - - - - -
41 п. Белозерный - - 40 625 - 37 542 37 204 -
42 п.Березовый - 42 796 44 617 42 772 36 737 - -
43 п.Дружелюбный - - 36 723 - - - -
44 п.Знаменский - 43 901 41 274 38 748 38 658 - -
45 п.Индустриальный - 43 921 43 816 40 223 40 582 39 667 -
46 п.Колосистый 42 500 - 38 369 40 106 42 349 - -
47 х.Копанской - - - - - - -
48 п.Лорис - - 44 408 45 216 40 597 42 717 -
49 п.Новознаменский - 40 555 41 402 38 538 38 214 33 962 -
50 п.Октябрьский - - - - 37 720 - -
51 п.Плодородный - - 35 211 31 440 36 364 - -
52 п.Пригородный - - 41 921 38 892 - 26 879 -
53 п.Прогресс - 43 910 39 477 40 340 38 320 - -
54 п.Южный - 38 921 41 927 39 555 38 962 36 279 -
55 ст.Елизаветинская - - 39 463 40 597 38 145 - -
56 ст.Старокорсунская - - - - - - -
57 х.Ленина - 42 645 42 712 40 656 40 936 45 653 -

В приведенном обзоре представлены усредненные значения цен 1 кв. м. квартир по районам города Краснодара, независимо от года постройки, вида ремонта, этажа, расположения и других параметров.

Скидки при торге

Проведя анализ реальных сделок купли-продажи квартир во 2 квартале 2018 года  АЯКС-Риэлт была выведена типичная скидка на торг, дифференцированная по типам квартир. Данные величины наиболее реально отражают ситуацию на рынке жилой недвижимости города, т.к. не являются экспертным мнением, а рассчитаны по реальным сделкам ведущего агентства недвижимости!



Средняя скидка на торг по типам квартир в городе Краснодаре
Тип квартир/период комната студия 1 к. кв 2 к. кв 3 к. кв многоком. кв, в том числе пентхаусы
2 квартал 2018 г.
апрель, 2018 г. 7,12% 2,08% 2,16% 2,76% 2,69% 6,26 %
май, 2018 г. 6,78% 2,15% 2,54% 2,32% 2,71% 5,36 %
июнь, 2018 г. - 1,75% 2,28% 2,57% 2,39% 4,02 %
Среднее значение 6,95% 1,99% 2,33% 2,55% 2,60% 5,21%

Среднее значение скидки на торг во 2 квартале 2018 года варьируется в диапазоне от 1,99% до 6,95 %, минимальная скидка на торг присутствует при продаже студий, а наиболее высокая скидка – при продаже комнат и многокомнатных квартир.

Ниже приведен график, отражающий динамику изменения величины скидки на торг по городу Краснодару.


Из графика видно, что скидка на торг варьируется от 0 % до 7 %, но наиболее типичная скидка (обозначена на графике черным контуром) для всех видов квартир и комнат города Краснодара находится в диапазоне от 1% до 3 %. 

Срок экспозиции квартир

Срок экспозиции – это период между появлением объекта в базе данных компании до получения собственником задатка, т.е. практически до сделки. Знание этого срока дает хозяину квартиры возможность понять реальные сроки её продажи – при правильном определении цены.


Средний срок экспозиции по типам квартир в городе Краснодаре
Тип квартир/период комната студия 1 к. кв 2 к. кв 3 к. кв многоком. кв, в том числе пентхаусы
2 квартал 2018
апрель [1] 2018 г. 5,20 2,15 3,09 2,97 2,14 6,21
май, 2018 г. 5,61 1,43 2,64 2,84 3,65 5,98
июнь, 2018 г. 3,95 2,06 2,88 3,07 3,11 5,34
Среднее значение, мес. 4,92 1,88 2,87 2,96 2,97 5,84
Среднее значение, дн. 147,6 56,4 86,1 88,8 89,0 175,3

Средний срок продажи квартир на вторичном рынке города Краснодара во 2 квартале 2018 года составляет от 56,4 дней до 175,3 дней.

Наименьший срок экспозиции наблюдается у студий (в среднем 1,88 месяцев), наибольший – у многокомнатных квартир (в среднем 5,84 месяцев).

Вы можете скачать исследование по ссылке

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты