Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Исследование "АЯКС-Риэлт": рынок недвижимости в I кв. 2018 г.

Целью данного исследования является помощь, как специалистам, так и клиентам компании в определении точной цены объектов недвижимости, размера скидки при торге с покупателем, срока экспозиции квартир.

Для анализа цен использовалась база данных крупнейшего на юге России агентства недвижимости «АЯКС-Риэлт», которая насчитывает более 10000 реальных квартир на вторичном рынке – с полной их характеристикой. Размеры же скидки и сроки экспозиции квартир (срок между появлением объекта в базе и до его продажи) определяются в исследовании на основании сделок, проходящих в компании. Учитывая, что по числу объектов недвижимости в базе данных и количеству реальных сделок купли-продажи «АЯКС-Риэлт» существенно превосходит других участников рынка, приведенная ниже аналитика является наиболее объективной и точной.

Перечень районов г. Краснодара


                        Карта округов и районов города Краснодара с указанием вышеприведенного районирования.



Структура предложения, спроса и анализ цен

а) предложение

В ходе анализа рынка квартир города Краснодара в 1 квартале 2018 года была проанализирована структура предложения по продаже жилья с учетом количества комнат и типа квартир.

В структуре предложения на рынке квартир существенных изменений с прошлого года не произошло. По-прежнему, преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что составляет 71,8% рынка, трехкомнатные составляют 16,60%, студии – 7,0 %, многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3,2%, комнаты - 1,2 %, а пентхаусы всего 0,2 % от общего объема предложения.


В Краснодаре все чаще можно встретить новостройки эконом и комфорт класса, в которых присутствуют только студии, 1-но и 2-х комнатные квартиры; это связано с тем, что данный вид недвижимости наиболее ликвидный. Пентхаусы представлены на рынке города в очень ограниченном количестве, предлагаются к продаже только в некоторых домах бизнес класса.

Ниже представлен график, отражающий распределение предложения о продаже квартир по районам города. На диаграмме отражены районы, в которых предложения по продаже квартир на 1 квартал 2018 года составляют больше 1 % от общего количества предложений по городу. Все остальные районы, с количеством предложений меньше 1 % от общего числа предложений сведены в группу «остальные районы».


Наибольшее количество предложений по продаже квартир, по-прежнему, представлено в районе улицы Московской (мкр. Музыкальный), это обусловлено большим количеством построенных многоквартирных домов, а также низкой стоимостью квартир в данном районе. Предложения о продажах в районах с малой долей продаваемых квартир в общей массе составляют 10,76 % от общего количество предложений.

Что касается цен на рынке жилой многоквартирной недвижимости столицы Краснодарского края, то ценовой диапазон очень велик и варьируется от 15 228 до 239 000 руб. за 1 кв. м. в зависимости от множества различных факторов. Средняя стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости по городу по итогам 1 квартала 2018 года составила 53 680 руб. (без учета последующего торга и, не учитывая различные ценообразующие параметры, такие как: год постройки, вид ремонта, этаж расположения и др.).

Проанализировав среднюю стоимость 1 кв.м. квартир, можно сделать вывод, что наблюдается тенденция постепенного повышения стоимости, что отражено на нижеприведенном графике.

 

Данный рост цен на недвижимость в Краснодаре обусловлен постоянным увеличением численности города. Благодаря миграционным потокам в городе возрастает численность населения и как следствие, возникает существенный спрос на жилье.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой многоквартирной недвижимости на рынке города наблюдается у пентхаусов и многокомнатных квартир (4 комнат и более) – 70 085 и 64 072 рублей соответственно. Это обусловлено тем, что подобного виды квартиры в основном строятся и реализуются в домах бизнес класса, которых в столице края небольшое количество, квартиры имеют дорогой ремонт и привлекательный вид из окна. Наименьшая стоимость – у студий и комнат – 45 750 руб. и 45 317 руб. соответственно. 


б) спрос 

В ходе анализа рынка квартир, проданных в 1 квартале 2018 года ГК «АЯКС-Риэлт», был проведен анализ спроса и покупательской способности.

По данным компании, спрос на квартиры в начале 2018 г. Немного снизился относительно предыдущего квартала, и по итогам 1 квартала 2018 года распределился по типам квартир следующим образом:


Самыми популярными объектами на рынке жилого недвижимого имущества у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доли в структуре спроса составили 50,39 % и 30,78 % соответственно. На долю трехкомнатных квартир приходится порядка 11,43%. Минимальным спросом пользуются пентхаусы и комнаты – менее 1%.

в) анализ цен

Ниже представлен подробный анализ цен на квартиры по итогам 1 квартала 2018 года с учетом районирования и дифференцирования квартир по количеству комнат. Как уже упоминалось, он основан на базе данных компании (А615), в которой насчитывается свыше 10000 квартир

Стоимость 1 кв.м. квартир в г. Краснодаре

Копия таблица 123.jpg

В приведенном обзоре представлены усредненные значения цен 1 кв. м. квартир по районам города Краснодара, независимо от года постройки, вида ремонта, этажа, расположения и других параметров.

Скидки при торге

Проведя анализ реальных сделок купли-продажи квартир в 1 квартале 2018 года  АЯКС-Риэлт была выведена типичная скидка на торг,  дифференцированная по типам квартир. Данные величины наиболее реально отражают ситуацию на рынке жилой недвижимости города, т.к. не являются экспертным мнением, а рассчитаны по реальным сделкам ведущего агентства недвижимости!



Среднее значение скидки на торг в 1 квартале 2018 года варьируется в диапазоне от 2,03% до 6,53 %, минимальная скидка на торг присутствует при продаже студий, а наиболее высокая скидка – при продаже комнат и многокомнатных квартир.

Ниже приведен график, отражающий динамику изменения величины скидки на торг по городу.


Из графика видно, что скидка на торг варьируется в течении года от 0 % до 7 %, но наиболее типичная скидка (обозначена на графике черным контуром) для всех видов квартир и комнат находится в диапазоне от 1% до 3 %.

Срок экспозиции квартир

Срок экспозиции – это период между появлением объекта в базе данных компании до получения собственником задатка, т.е. практически до сделки. Знание этого срока дает хозяину квартиры возможность понять реальные сроки её продажи – при правильном определении цены.



Средний срок продажи квартир на вторичном рынке в 1 квартале 20187 года составляет от 54,5 дней до 178,7 дней.

Наименьший срок экспозиции наблюдается у студий (в среднем 1,82 месяцев), наибольший – у многокомнатных квартир (в среднем 5,96 месяцев).

Вы можете скачать исследование по ссылке

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты