Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Исследование "АЯКС-Риэлт": рынок недвижимости в IV кв. 2017 г.

Целью данного исследования является помощь как специалистам, так и клиентам компании в определении точной цены объектов недвижимости, размера скидки при торге с покупателем, срока экспозиции квартир.

Для анализа цен использовалась база данных крупнейшего на юге России агентства недвижимости «АЯКС-Риэлт», которая насчитывает более 10 000 реальных квартир на вторичном рынке — с полной их характеристикой. Размеры же скидки и сроки экспозиции квартир (срок между появлением объекта в базе и до его продажи) определяются в исследовании на основании сделок, проходящих в компании.

Учитывая, что по числу объектов недвижимости в базе данных и количеству реальных сделок купли-продажи «АЯКС-Риэлт» существенно превосходит других участников рынка, приведенная ниже аналитика является наиболее объективной и точной.


Перечень районов г. Краснодара

Район
1 Авиагородок
2 Аэропорт
3 Витаминкомбинат
4 Восточно-Кругликовская
5 ГМР
6 Горхутор
7 Западный Обход
8 ЗИП
9 Ипподром
10 40 лет Победы
11 Исторический центр
12 ККБ
13 КМР
14 КСК
15 к-т Аврора
16 Мосты
17 МХГ
18 Немецкая деревня
19 Новая Пашковка
20 ПМР
21 РМЗ
22 р-н улицы Московской (мкр. Музыкальный)
23 р-н улицы Петра Метальникова
24 р-н улицы Российской (п. Российский)
25 Рубероидный завод
26 п. Северный
27 СМР
28 СХИ
29 Табачная фабрика
Район
30 Тургеневский мост
31 ул. Солнечная (мкр. Московский)
32 ул.Средняя-Народная
33 ФМР
34 Центр
35 ЧМР/Дубинка
36 ЧМР/Селезнева
37 ЧМР/Ставропольская
38 Энка
39 ЮМР
40 п. Агроном
41 п. Белозерный
42 п. Березовый
43 п. Дружелюбный
44 п. Знаменский
45 п. Индустриальный
46 п. Колосистый
47 х. Копанской
48 п. Лорис
49 п. Новознаменский
50 п. Октябрьский
51 п. Плодородный
52 п. Пригородный
53 п. Прогресс
54 п. Южный
55 ст. Елизаветинская
56 ст. Старокорсунская
57 х. Ленина

Карта г. Краснодара (разделение по округам и районам города)


Структура предложения жилой недвижимости

В ходе анализа рынка квартир города Краснодара в 4 квартале 2017 года была проанализирована структура предложения по продаже жилья с учетом количества комнат.

В структуре предложения на рынке квартир преобладают однокомнатные и двухкомнатные квартиры, что занимает 72,14% рынка, трехкомнатные составляют 16,83%, студии — 6,38 %, многокомнатные (от 4 и более комнат) составляют 3,32%, комнаты — 1,18 %, а пентхаусы всего 0,14 % от общего объема предложения.


Распределение предложений о продаже квартир по количеству комнат в г. Краснодаре




По сравнению с 1 кварталом конец 2017 года характеризуется незначительным увеличением доли квартир студий, что отражает реальный вектор развития структуры рынка квартир города Краснодара. Студии ликвидны: их легче купить и продать из-за привлекательной стоимости, в неустойчивой экономической ситуации студии для многих стали главной возможностью решить квартирный вопрос, поэтому все чаще застройщики закладывают в свои проекты данный тип квартир.

Ниже представлен график, отражающий распределение предложения о продаже квартир по районам города Краснодара. На диаграмме отражены районы, в которых предложения по продаже квартир в городе Краснодаре на конец 2017 года составляют больше 1 % от общего количества предложений по городу. Все остальные районы, с количеством предложений меньше 1 % от общего числа предложений сведены в группу «остальные районы».


Распределение предложений о продаже квартир по районам в г. Краснодаре



Наибольшее количество предложений по продаже квартир, по-прежнему, представлено в районе улицы Московской (мкр. Музыкальный), это обусловлено большим количеством построенных многоквартирных домов, а также низкой стоимостью квартир в данном районе. Предложения о продажах в районах с малой долей продаваемых квартир в общей массе составляют 10,51 % от общего количество предложений.

Что касается цен на рынке жилой многоквартирной недвижимости города Краснодара, то ценовой диапазон очень велик и варьируется от 15 179 до 250 000 руб. за 1 кв.м. в зависимости от множества различных факторов. Средняя стоимость 1 кв.м. жилой недвижимости по городу Краснодару на конец 2017 года составила 53 277 руб. (без учета последующего торга).

Стоимость 1 кв. м. квартир в г. Краснодаре



Проанализировав среднюю стоимость 1 кв.м. квартир по городу Краснодару за 2017 год, можно сделать вывод, что наблюдается тенденция постепенного повышения стоимости, что отражено на нижеприведенном графике.


Динамика изменения стоимости 1 кв. м. квартир в г. Краснодаре



Данный рост цен на недвижимость в городе Краснодаре обусловлен постоянным увеличением численности города. Благодаря миграционным потокам в Краснодаре увеличивается численность населения и как следствие, возникает существенный спрос на жилье.

Наибольшая средняя стоимость 1 кв. м жилой многоквартирной недвижимости на вторичном рынке наблюдается у пентхаусов и многокомнатных квартир (4 комнат и более) — 78 826 и 62 279 рублей соответственно. Это обусловлено тем, что подобного виды квартиры в основном строятся и реализуются в домах бизнес класса, которых в Краснодаре небольшое количество, квартиры имеют дорогой ремонт и привлекательный вид из окна. Наименьшая стоимость — у студий и комнат — 43 909 руб. и 45 756 руб. соответственно.


Среднее значение 1 кв. м. по типам квартир в г. Краснодаре




Структура спроса жилой недвижимости

В ходе анализа рынка квартир, проданных в 4 квартале 2017 года ГК «АЯКС-Риэлт», был проведен анализ спроса и покупательской способности в городе Краснодаре.

По данным компании, спрос на квартиры в конце 2017 г. превысил спрос в начале 2017г., и по итогам 4 квартала 2017 года распределился по типам квартир следующим образом:


Распределение спроса на квартиры с учетом комнатности в г. Краснодаре



Самыми популярными объектами на рынке жилой недвижимости города Краснодар у покупателей по-прежнему являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, доли в структуре спроса составили 55,1 % и 28,54 % соответственно. На долю трехкомнатных квартир приходится порядка 10%. Минимальным спросом пользуются пентхаусы и комнаты — менее 1%.


Структура анализа цен на жилую недвижимость

Ниже представлен подробный анализ цен на квартирную недвижимость города Краснодара на конец 4 квартала 2017 года с учетом районирования и дифференцирования квартир по количеству комнат. Как уже упоминалось, он основан на базе данных компании, в которой насчитывается свыше 10000 квартир.


Таблица стоимости 1 кв.м. квартир в г. Краснодаре


Район Комната Студия 1-ком. кв 2-ком. кв 3-ком. кв Многоком. кв Пентхаус
1 Авиагородок 49 701 54 500 52 989 47 821 47 108 50 093 -
2 Аэропорт - 57 083 47 451 50 728 49 473 49 667 -
3 Витаминкомбинат - 43 745 41 551 42 015 44 114 - -
4 Восточно-Кругликовская 52 174 55 044 52 847 53 929 55 442 59 105 63 000
5 ГМР 45 236 47 008 49 926 49 853 50 091 49 762 -
6 Горхутор - 59 091 49 221 49 579 47 022 51 587 -
7 Западный Обход - 51 361 46 285 45 215 44 450 - -
8 ЗИП 46 909 50 438 55 521 58 942 58 796 70 653 -
9 Ипподром - 37 613 38 802 37 450 36 047 38 657 -
10 40 лет Победы 43 519 50 446 58 402 57 117 56 374 63 570 -
11 Исторический центр 48 056 55 647 72 824 72 924 74 217 87 459 77 765
12 ККБ 46 524 50 957 50 819 50 008 51 464 49 061 -
13 КМР 49 998 48 252 53 669 53 878 49 134 46 573 -
14 КСК 55 102 54 710 53 480 52 023 51 033 - -
15 к-т Аврора 48 488 55 318 71 236 67 183 64 701 76 966 -
16 Мосты 53 032 62 536 56 882 56 485 61 985 68 853 -
17 МХГ - 48 827 48 570 50 189 49 408 48 020 -
18 Немецкая деревня - 53 450 53 627 54 087 55 972 73 408 -
19 Новая Пашковка - 45 323 50 111 49 154 49 494 - -
20 ПМР 38 531 45 323 48 299 46 494 47 233 48 557 47 857
21 РМЗ 50 605 46 440 54 023 53 838 51 084 - -
22 р-н улицы Московской (мкр. Музыкальный) 47 368 45 627 45 999 44 701 43 553 36 989 -
23 р-н улицы Петра Метальникова - 53 000 49 763 48 927 47 100 45 556 -
24 р-н улицы Российской (п. Российский) - 40 784 38 350 37 506 37 557 46 834 -
25 Рубероидный завод 50 605 46 440 54 023 50 838 48 084 - -
26 п. Северный - 42 775 41 867 41 298 45 696 - -
27 СМР 37 004 48 829 50 680 49 327 49 981 45 845 -
28 СХИ - 64 545 63 994 63 409 61 476 65 798 -
29 Табачная фабрика 43 229 62 837 55 933 54 554 53 210 64 222 -
30 Тургеневский мост - - 69 178 71 673 77 401 82 341 -
31 ул. Солнечная (мкр. Московский) - 53 923 47 273 51 087 46 062 54 889 -
32 ул.Средняя-Народная - 37 116 49 298 48 317 51 437 34 564 -
33 ФМР 41 597 66 803 63 513 66 210 65 664 59 171 89 082
34 Центр - 65 476 67 027 66 246 65 575 68 420 72 044
35 ЧМР/Дубинка 46 369 55 377 57 413 55 344 50 751 - -
36 ЧМР/Селезнева 44 544 58 041 59 623 55 759 54 425 50 140 59 149
37 ЧМР/Ставропольская 37 918 59 611 61 484 56 581 57 876 59 160 63 912
38 Энка - 46 786 48 067 49 319 51 454 52 358 -
39 ЮМР - 80 777 66 537 69 856 66 040 64 719 -
40 п. Агроном - - - - - - -
41 п. Белозерный - - - - 37 550 37 631 -
42 п. Березовый - 43 366 43 242 42 357 39 864 - -
43 п. Дружелюбный - - - - - - -
44 п. Знаменский - 41 558 40 802 38 322 38 214 - -
45 п. Индустриальный - 52 273 43 561 41 705 37 774 39 667 -
46 п. Колосистый 42 500 - 42 369 41 987 45 313 - -
47 х. Копанской - - - - - - -
48 п. Лорис - - 44 408 45 216 41 412 - -
49 п. Новознаменский - 40 555 39 904 38 538 38 214 33 962 -
50 п. Октябрьский - - - - - - -
51 п. Плодородный - - 35 211 36 671 - - -
52 п. Пригородный - - 43 038 41 526 - 38 790 -
53 п. Прогресс - 45 017 41 029 38 434 38 350 - -
54 п. Южный - 38 626 41 437 39 253 38 947 31 167 -
55 ст. Елизаветинская - - 36 866 - - - -
56 ст. Старокорсунская - - - - - - -
57 х. Ленина - 45 043 44 705 44 324 45 017 - -

В приведенном обзоре представлены усредненные значения цен 1 кв. м. квартир по районам города Краснодара, независимо от года постройки, вида ремонта, этажа, расположения и других параметров.


Скидки при торге

Проведя анализ реальных сделок купли-продажи квартир в 4 квартале 2017 года АЯКС-Риэлт была выведена типичная скидка на торг, дифференцированная по типам квартир. Данные величины наиболее реально отражают ситуацию на рынке жилой недвижимости города, т.к. не являются экспертным мнением, а рассчитаны по реальным сделкам ведущего агентства недвижимости!

Средняя скидка на торг по типам квартир в городе Краснодаре


Тип квартир/период комната студия 1-ком. кв. 2-ком. кв. 3-ком. кв. многоком. кв.
IV квартал 2017 года
октябрь 2017 год 5,26 % 1,98 % 2,14 % 2,22 % 2,72 % 6,76 %
ноябрь 2017 год 2,69 % 1,86 % 2,13 % 2,52 % 2,10 % 2,52 %
декабрь 2017 год 1,33 % 1,53 % 1,88 % 1,96 % 3,92 % 2,20 %
среднее значение % 3,09 % 1,79 % 2,05 % 2,23 % 2,91 % 3,83 %

Скидка на торг в 4 квартале 2017 года варьируется в диапазоне от 1,79 % до 3,83 %, минимальная скидка на торг присутствует при продаже студий, а наиболее высокая скидка — при продаже комнат и многокомнатных квартир.

Ниже приведен график, отражающий динамику изменения величины скидки на торг за 2017 год по городу Краснодару.

Динамика скидки на торг на квартиры и комнаты в г. Краснодаре



Из графика видно, что скидка на торг варьируется в течении года от 0 % до 7 %, но наиболее типичная скидка (обозначена на графике черным контуром) для всех видов квартир и комнат города Краснодара находится в диапазоне от 1% до 3 %.


Срок экспозиции квартир

Срок экспозиции — это период между появлением объекта в базе данных компании до получения собственником задатка, т.е. практически до сделки. Знание этого срока дает хозяину квартиры возможность понять реальные сроки её продажи — при правильном определении цены.

Средний срок экспозиции по типам квартир в городе Краснодаре


Тип квартир/период комната студия 1-ком. кв. 2-ком. кв. 3-ком. кв. многоком. кв.
IV квартал 2017 года
октябрь 2017 год 1,16 1,28 2,81 2,09 2,74 6,12
ноябрь 2017 год 3,15 3,54 2,34 3,48 3,61 6,06
декабрь 2017 год 6,20 1,02 3,15 3,02 2,78 4,58
среднее значение, мес. 3,50 1,95 2,77 2,86 3,04 5,59
среднее значение, мес. 105,10 58,40 83,00 85,90 91,30 167,60

Средний срок продажи квартир на вторичном рынке города Краснодара в 4 квартале 2017 года составляет от 58,4 дней до 167,6 дней. Наименьший срок экспозиции наблюдается у студий (в среднем 1,95 месяцев), наибольший — у многокомнатных квартир (в среднем 5,59 месяцев).


Вы можете скачать исследование по ссылке

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты