Ежедневно с 08:30 до 19:30 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Цены на вторичном рынке Краснодара растут

Около 7% прибавила в стоимости вторичка в кубанской столице, сообщают специалисты "АЯКС-Риэлт". Рост зафискировали относительно конца 2017 г. До этого недвижимость практически не дорожала, ценник колебался в пределах 5% с 2015 г.
В Краснодаре средняя стоимость квадратного метра составляет 54 тысячи рублей. Мы на пятом месте по стране: дороже вторичка только в столицах и столичных регионах. 
По России общее удорожание пока не превышает 5%. В Краснодарском крае динамика выше, поскольку порядка 40% всех сделок с жилой недвижимостью совершают приезжие. Миграционный приток один из самых высоких по РФ. Кубань становится единственной альтернативой для десятков тысяч граждан: в Москве квадрат стоит более 200 тысяч рублей, в Питере свыше 120-ти. Соответственно, по совокупности факторов южные регионы часто выигрывают. Сюда переезжают все больше людей. Как уточняют эксперты "АЯКС-Риэлт", больше всего подорожали одно- и двухкомнатные квартиры. Менее заметно повышение цен на студии, трешки, частные дома. 
Некоторые районы резко изменили свой статус: из аутсайдеров продаж они превратились в спросовые позиции. Это касается всех локаций вокруг стадиона "Краснодар" (отдельно стоит отметить поселок Плодородный), поселка Новая Адыгея (там рядом строят большой парк).

Ипотека влияет на вторичку

Во всех сегментах произошло удорожание на фоне сообщений о росте ипотечных ставок. Это произошло в ноябре 2018 года. Такое развитие событий вполне логично, ведь в нашей стране ипотека остается главным инструментом для покупки жилья. Активность заемщиков растет по мере снижения покупательской способности: все меньше людей могут накопить на жилье без привлечения кредитных средств. В прошлом году число ипотечных сделок на вторичном рынке выросло почти на 40% по сравнению с 2017 г.
Напротив, количество сделок без привлечения займов снизилось: по новостройкам зафиксировали спад в размере 8,6%, а по вторичке 37%. Более того, вторичные квартиры стали очень активно покупать, используя кредитные средства. Если два года назад таких сделок было всего 30%, то в 2018 году их доля выросла до 49%. В общей сложности россияне купили жилья на 3 триллиона рублей: это пятидесятипроцентный рост относительно 2017 г.

В начале 2019 г. рост цен продолжается, только за первый месяц года ценник подскочил на 4-7% в зависимости от района и типа объекта. Вероятно, собственники опасаются роста стоимости ипотеки и заблаговременно поднимают цены. Очевидно, что покупательская способность расти пока не будет, так что делать ставку на банки логично. От них зависит, на каких условиях россияне смогут приобретать дома и квартиры. Без кредиторов большинство граждан просто не смогут позволить себе покупку. Отсюда удорожание: когда спрос формируется в прямой зависимости от кредитов, продавцы чутко реагируют на политику финансовых организаций.

Это означает, что сейчас лучше не тянуть с покупкой жилья: вероятно, рост цен продолжится, как и рост стоимости жилищного кредитования.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты