Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Жилье на первичном рынке Краснодара к концу года подорожает на 20%

Рост цен неизбежен, это уже объективная реальность, соглашаются застройщики и риэлторы. Сразу несколько факторов оказывают сильнейшее влияние на отрасль, потому очень скоро недорогого жилья на краснодарском рынке станет гораздо меньше, чем сейчас. Если не успеть купить квартиру до конца 2018 г., далее динамика цен станет и вовсе непредсказуемой: очевидно лишь, что они продолжат расти.

Доллар, НДС и законы

Во-первых, вспомним о том, что пару месяцев назад евро и доллар опять «подскочили»: сразу же увеличились издержки на стройматериалы и услуги подрядных организаций. Все это застройщики закономерно стали закладывать в стоимость квадратного метра.

Впрочем, этот фактор – системный, материалы, энергоносители и сервисы дорожают регулярно. Себестоимость строительства уже выросла на 15% относительно 2017 г.

По мнению руководителя отдела по работе с застройщиками ГК «АЯКС-Риэлт» Олега Чередниченко, по итогам 2018 г. жилье в Краснодаре в целом подорожает на 20-30%.

«Это, в первую очередь, связано с реформой 214-Ф3. Подрядчики практически лишаются возможности использовать «бесплатные» средства дольщиков, а вместо данного механизма вынуждены финансировать свою деятельность за счет кредитов уполномоченных банков. Также отрицательную роль играет постоянный неминуемый рост цен на стройматериалы (в среднем на 11%) из-за законодательного роста НДС с 1 января следующего года  с 18 до 20%, считает Олег Чередниченко. Нельзя не учитывать и то, что сегодня рост цен на новостройки обусловлен мощным покупательским спросом. Основная причина роста спроса покупателей «для себя» - реальная угроза повышения ставок по ипотеке, для остальных - недоверие иным способам сохранения накопленных денежных средств».

Кроме того, требования к игрокам отрасли ужесточились, потому количество проектов и выданных разрешений на строительство существенно сократилось по сравнению с 2017 г. Рынок увеличивает цены на недвижимость в Краснодаре за счет сужения предложения и растущего спроса.

Долевка в тисках

Далее: новые правила. Все, кто успел получить разрешение до 1 июля 2018 года, пока будут строить по старым правилам. А все, кто не успел – уже по новым, т.е. им придется использовать проектное финансирование от банков. И хорошо, если банки будут выдавать деньги под 6-9% годовых. В любом случае, ставка будет заложена в стоимость квадратного метра.

В совокупности все это и дает нам порядка 20% общего удорожания первички. Цена квадратного метра в новостройке будет стремиться к ценам в готовом жилье вне прямой зависимости от стройготовности объекта. Но если на вторичном рынке силен человеческий фактор, когда можно поторговаться, назначить свою цену, то новостройки будут продаваться только по законам экономики. Серьезных дисконтов ждать не придется.

Пока дефицита не наблюдается, и пока еще можно приобрести квартиру по комфортной стоимости. Но времени для этого остается все меньше: прогнозный период для проведения сделок по наилучшим ценам – ноябрь-декабрь 2018 года.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты