Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

Изменения на рынке ипотеки в 2017 году

Рынок ипотеки претерпит изменения

Как известно, рынок ипотеки уже в 2017 году начнет функционировать по-новому (или по-старому?): прекращает действовать программа господдержки, которая была направлена на стимулирование сбыта жилья в кредит. Два года госказна поставляла средства для субсидирования процентных ставок по жилищным займам, что, по признанию многих экспертов, стало спасением для строительной отрасли страны.

Впрочем, сейчас власти убеждены, что отмена поддержки ипотеки не окажет на ситуацию существенного влияния. По их мнению, снижения темпов инфляции и базовой ставки ЦБ РФ до 9% вполне достаточно для того, чтобы ипотечный сектор развивался самостоятельно в дальнейшем. Деньги станут дешевле, люди смогут позволить себе купить жилье в Краснодаре в кредит.

Только вот позиция участников рынка существенно отличается от точки зрения чиновников. Эксперты напоминают: расчеты и прежде оказывались ошибочными. Ведь программа, стартовавшая в 2015 г., должна была завершиться к 2016 г., но в итоге ее решили продлить из-за усугубления кризиса в экономике России.

Сейчас же позиция Минфина стала жесткой: тот, у кого не хватает денег на оформление ипотеки, не должен ее брать. Об этом, кстати, все чаще высказываются аналитики сферы недвижимости: наблюдая ежегодно динамические показатели отрасли, покупательской способности населения и кредитные пертурбации, они все чаще отмечают "нездоровую" доступность жилья, когда застройщики работают на пределе рентабельности, а банки слабеют, выдавая займы тем, кому будет крайне тяжело их возвращать. В такой ситуации риски компаний и покупателей чрезвычайно высоки. Напротив, снижение доступности квадратных метров (рост стоимости квадратного метра, к примеру) или более тщательный отбор заемщиков может оздоровить сектор. Спорят об этом много, но, очевидно, Минфин делает ставку на рост спроса за счет удешевления кредитов. Кстати, недавно первый зампремьера Игорь Шувалов сказал, что если этого не произойдет (роста спроса), жилье подорожает.


Рынок ипотеки: прогнозы и мнение экспертов

Пока непонятно, почему россияне должны покупать больше жилья в ипотеку, не имея доступа к госсубсидиям. Согласно статистике АИЖК, сейчас треть выдаваемых жилищных займов оформляют в рамках госпрограммы. В столицах и вовсе половину. По последним данным, с момента старта в 2015 г. по программе к концу ее действия выдадут почти триллион рублей.

Слишком велика роль госказны в развитии российского ипотечного рынка, считают специалисты. Без поддержки рост спроса возможен, но если реальные ставки достигнут хотя бы 8% годовых. Сейчас прогноз иной: к концу 2016 г. с учетом госсубсидирования эксперты ожидают ставку не ниже 12,5%. Сами банки пока будут выдавать кредиты чаще всего под 13% и более. Когда не будет альтернатив, ставки еще немного подрастут, говорят в Национальном агентстве финансовых исследований (НАФИ).

Многие эксперты говорят о том, что на самом деле даже 12% критическая отметка, кредиты дороже населению страны уже не потянуть. Ставка в размере 7%, напротив, утроит количество потенциальных ипотечных заемщиков. Странно, но мало кто говорит еще об одном факторе: что рынок ипотеки может неплохо развиваться и без господдержки за счет роста реальных доходов населения. Этого, впрочем, аналитики пока не очень-то ждут. Основной спрос на недвижимость всегда обеспечивает так называемый "средний класс", которого становится все меньше. В этой связи наиболее логичным выходом специалисты видят либо продление господдержки ипотеки, либо действительно глубокое снижение ставок.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Читать еще по теме
вверх