Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410

Мошенничество с коммерческой недвижимостью

Схемы мошенничества с коммерческой недвижимостью

Покупка коммерческой недвижимости, как правило, сопровождается не меньшим количеством рисков, чем приобретение жилой. Одними из самых распространенных схем мошенничества на этом рынке являются продажа объектов с помощью поддельной доверенности и без согласия всех акционеров предприятия продавца.

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо знать о том, как эти схемы работают, и на какие нюансы следует обращать внимание.


Продажа коммерческой недвижимости по поддельной доверенности

В первую очередь, надо проверить, что ваш контрагент имеет законные полномочия для проведения сделки. Вы сможете избежать рисков в том случае, если документацию будет подписывать собственник. Вы имеете полное право потребовать своего присутствия на подписании документов и ознакомиться с паспортами собственников.

Обязательно проверьте, кто является официальным держателем акций и генеральным директором организации. Удостоверьтесь, что вы ведете переговоры именно с этими людьми. Если руководство компании-продавца недавно сменилось, необходимо переговорить с предыдущими владельцами и убедиться, что процедура передачи прав на организацию была произведена законно.


Продажа коммерции без согласия всех акционеров

Довольно распространена ситуация, когда акционеры не могут договориться между собой. Часть руководства считает необходимым продать недвижимость, а остальные выступают против. В этом случае помещение могут попытаться продать без согласия всех владельцев. Эта же схема мошенничества может применяться специально для последующего аннулирования сделки. В последней ситуации это делается по предварительному сговору, для того чтобы вернуть покупателю только ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи (как правило, ее занижают).

Чтобы не сделать подобных ошибок, проверьте юридическую репутацию приобретаемого объекта недвижимости. Обратите внимание на то, не было ли в арбитражном суде заведено дел, в которых фигурировал продавец.

Если вы покупаете коммерческую недвижимость у нескольких собственников, то обязательно настаивайте на своем присутствии при подписании протокола об одобрении сделки. В вашем присутствии должны собственноручно подписать протокол все акционеры компании.

Читать еще по теме
вверх