Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

Квартира с арендаторами: покупать или нет?

Оформление договора при обременении квартиры арендаторами

Многие покупатели опасаются приобретать вторичные квартиры, если на тот момент там проживают квартиросъемщики. И это вполне оправданное сомнение: ведь неизвестно, на каких условиях они арендуют площадь. Скажем, если аренда оформлена и подписан контракт, собственнику следует расторгнуть его перед продажей. А еще в Краснодаре очень часто практикуют арендные взаимоотношения без каких-либо документов. И, если вы не планируете сдавать квартиру сами, либо просто не доверяете нынешним жильцам, то владелец обязан позаботиться об их оперативном выселении до заключения сделки.

Дело в том, что смена владельца квартиры вовсе не делает недействительным договор найма, отмечают юристы "АЯКС-Риэлт". Гражданский Кодекс защищает арендаторов в данном случае: если они подписали контракт на год, и за это время владелец решил продать недвижимость, они не обязаны уезжать до тех пор, пока не произошло официальное расторжение договора.

Бывают случаи, когда продавцы попросту умалчивают сведения о проживании третьих лиц. Этот вариант предполагает различные пути развития событий: покупатель имеет право потребовать снижения стоимости квартиры или вовсе расторгнуть сделку. Но только в судебном порядке. Придется доказать, что вам не было известно о жильцах.

Если же вы все же стали владельцем квартиры с обременением, и там проживают люди, подписавшие договор долгосрочной аренды, следует действовать спокойно и рассудительно. Во-первых, проведите переговоры: возможно, люди уедут быстро и без лишних дрязг. Либо бывший владелец без суда вернет вам часть выплаченной ему суммы. В остальном же придерживайтесь стратегии исключительно делового общения в рамках закона.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Читать еще по теме
вверх