Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

Квартиры в лизинг и trade-in

Квартиры в лизинг и trade-in: новые альтернативы приобретения жилья

Сегодня, когда речь заходит о покупке собственного жилья, многих смущает отсутствие альтернатив: можно либо накопить нужную сумму (что для большинства россиян все же проблематично), либо собрать средства на первоначальный взнос и оформить ипотеку. Но мало кто обращает внимание на две другие схемы приобретения квартир в лизинг и trade-in, а зря: именно они могли бы выручить сотни семей.


Покупка квартиры по trade-in

Начнем с механизма trade-in, который давно и активно применяется на авторынке, однако, редко используется собственниками жилой недвижимости. Это простой обмен, который уже практикуется в России. Только с оговоркой: вы меняете старую квартиру на новую и выплачиваете разницу в цене.

Сейчас применяются две схемы такого обмена.

  1. Вы выбираете квартиру в новостройке, застройщик ставит "бронь" до тех пор, пока вы не продадите старую. Некоторые компании сами берутся за реализацию и оформление сделки. Когда продажа состоялась, застройщик получает эту сумму, а если нужно еще что-то добавить, покрытие разницы, как правило, происходит одним платежом.
  2. Эту схему обычно называют "обратный trade-in", когда вы берете стандартную ипотеку, а застройщик уже самостоятельно продает старое жилье. За счет вырученных средств погашается основная сумма, дальше выплаты рассчитываются на остаток долга.

Как купить квартиру в лизинг?

Еще одна альтернативная схема — покупка квартиры в лизинг. Этот термин обычно используют бизнесмены, однако, если мы говорим о жилой недвижимости, суть примерно та же. Покупатель заключает лизинговый контракт, то есть берет квартиру или дом в пользование до тех пор, пока не выплатит полную стоимость. Фактически, это бессрочная аренда: вы каждый месяц вносите платежи, пользуетесь квартирой, как своей собственной, но все же по документам не являетесь ее владельцем. Право владения наступает в тот момент, когда погашена сумма, прописанная в контракте.

Главный плюс: вам не нужно долго копить или платить налоги на недвижимость. Вы как бы платите за съемное жилье, но уже с уверенностью, что сразу после последней выплаты оно станет вашим. И, напротив, если по каким-то причинам вы решили переехать или просто передумали покупать недвижимость, достаточно прекратить платить и больше никаких обязательств.

Собственно, в этом также заключается основной недостаток лизинга: при просрочке платежей вас выселят, ведь по документам объект вам не принадлежит (с ипотекой выселить должников далеко не так просто, надо сначала получить решение суда). И еще: зачастую банки все же требуют финансовое обеспечение лизинговой сделки. Например, у вас на счету должно быть около 30-40% стоимости жилья. Тогда, конечно, ипотека выгоднее. Но лизинг в данном случае идеален для фрилансеров: тех, кто не может подтвердить свои доходы документами.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Читать еще по теме
вверх