Рынок недвижимости. Спрос и предложение по Краснодару
12 Октября 2021 г.|«Аякс»
Средняя стоимость 1 кв. м. жилой недвижимости по городу Краснодару по итогам 3 квартала 2021 года составила 113 350 руб. (без учета последующего торга и, не учитывая различные ценообразующие параметры, такие как: район города, год постройки, вид ремонта, этаж расположения и др. а также учитывая весь массив объявлений, представленный к рассмотрению).
Проанализировав среднюю стоимость 1 кв. м. квартир по городу Краснодару, можно сделать вывод, что присутствует тенденция постоянного повышения стоимости. С 1-го квартала 2017 года по 2-й квартал 2018 года мы видим, что цена на квартиры держится примерно на одном уровне, затем наблюдается постоянный рост стоимости недвижимости. За три квартала 2021 года прирост стоимости за 1 кв.м. составил порядка 49%, За 3й квартал 2021 г. прирост стоимости за 1 кв.м. на квартиры вторичного рынка составил порядка 18 %, что отражено на нижеприведенном графике.
Данный рост цен на недвижимость обусловлен рядом факторов. Во – первых, постоянным увеличением численности города, а также изменением законодательства в части строительства многоквартирной недвижимости. Благодаря миграционным потокам в Краснодаре возрастает численность населения и как следствие, возникает существенный спрос на жилье. Краснодар по-прежнему является одним из наиболее востребованным городом при покупке квартиры в ЮФО.
Во-вторых, рост цен обусловлен поддерживающими программами ипотечного кредитования, что обуславливает большой спрос на ипотечные продукты и на спрос жилья в целом, а также большим инвестиционным спросом на квартиры.
В ходе анализа рынка квартир, за девять месяцев 2021 года «Аякс», был проведен анализ спроса и покупательской способности на вторичном рынке квартир в городе Краснодаре.
Из приведенного выше графика видно, что максимальный спрос на квартиры был с середины июня до середины июля 2021 года (в зависимости от типа квартиры).
Начиная с августа 2021 года спрос на квартиры начал снижаться. Спрос на многокомнатные квартиры и пентхаусы на всем протяжении рассматриваемого периода невысокий и не сильно подвергался колебаниям.
Рассматривая данные по спросу согласно источника https://wordstat.yandex.ru/, мы видим примерно такую же ситуацию.
Согласно вышеприведенного источника наблюдаем, что начиная с середины августа спрос на квартиры в Краснодаре стал снижаться, снижение по сравнению с пиковым значением в сентябре 2021 года составило порядка 20 %.
По итогам проведенного анализа можно сделать вывод, что на сегодняшний момент наблюдается постепенное снижение спроса на вторичном рынке квартир города Краснодара, при не снижающейся стоимости 1 кв.м. квартир.
