Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

С 2017 г. рынок новостроек кардинально изменится

Рынок новостроек ожидают существенные перемены

Важнейшие изменения ожидаются в отрасли новостроек в следующем году. Их обсуждали на прошедшей встрече флагманов рынка жилой недвижимости Urban Space. Реформа ФЗ "О долевом строительстве" не за горами, но как сработают законотворческие инициативы, пока до конца не ясно. В частности, много вопросов вызывает появление дополнительного посредника между застройщиком и продавцом (речь об эскроу-счетах, которые банк будет открывать под проекты, а фактически, одалживать застройщику деньги, которые заплатили дольщики). Кроме того, активно обсуждается механизм создания компенсационного фонда в долевке, а также реестр надежных девелоперов, который постепенно обретает "реальные формы".

Как отметили многие участники форума, пока не приходится говорить о том, что рынок "долевки" в России цивилизованный. Это даже не совсем рыночная сфера; достаточно вспомнить о санации крупных девелоперов и о том, что с пострадавшими покупателями предстоит коммуницировать уже государственным структурам. Эксперты считают, что недострои надо передавать другим игрокам рынка новостроек, и этот механизм уже работает как в Краснодаре, так и в других городах страны. Однако если проблемные объекты не получится без суда изымать у "плохих", но еще существующих девелоперов, некоторые другие новшевства 214-ФЗ теряют смысл: к примеру, компенсационный фонд. Что может получить дольщик из фонда, если годы будут уходить на достройку и судебные тяжбы, сказать невозможно. Некоторые строители говорят, что финответственность за недострои перед фондом должны нести все участники процесса, включая подрядчиков и риэлторов.


Поддержка рынка новостроек

Большинство застройщиков сходятся во мнении, что поддержать рынок новостроек можно банковскими механизмами: предоставить покупателям разные ипотечные продукты, позволить перенести начало выплат по кредитам на момент переезда в новое жилье, чтобы "долевка" не была приговором для тех, кто снимает жилье.

Да и самих застройщиков стоит поддержать путем банковской и законодательной "оттепели": всем нужные доступные кредиты и борьба с естественными монополиями. Тогда реестр добросовестных застройщиков будет регулярно пополняться, а не сокращаться, как сегодня.

Важно и то, что цены на вторичном рынке недвижимости постепенно приближаются к ценам на первичном, и в этой ситуации без поддержи отрасли долевое строительство может вообще сократиться в разы. Если новшества не сработают так, как ожидается, в 2017 году цены на новостройки вырастут, предполагают эксперты.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Читать еще по теме
вверх