Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

Проблемы долгостроев и пути их решения

Руководитель Департамента новостроек ГК "АЯКС-Риэлт" принял участие в программе "Деловые факты" телеканала "Кубань 24", чтобы обсудить проблему долгостроев на Кубани. Поводом к обсуждению стал новый виток в развитии этой старой темы: на ближайшей сессии депутаты ЗСК рассмотрят вопрос о передаче земли инвесторам без торгов, если те возьмутся за достройку объектов девелоперов-банкротов. По задумке законотворцев, это позволит устранить долгострои в течение 3-4 лет. Пока известно, что будут обсуждать два варианта взаимодействия с инвесторами. В первом случае, получив землю без торгов, инвестор передает в собственность муниципалитета часть возведенного жилья. Город сможет передавать эти меры пострадавшим дольщикам. Во втором случае инвестору потребуется просто достроить проблемный объект, и ему выделят землю под собственный проект. Если законодатели одобрят эти схемы, эксперты рынка недвижимости ожидают существенного притока инвестиций на Кубань.


Откуда берутся долгострои на первичном рынке

Как отметил Мурат Псеунов, основной причиной появления долгостроев является неправильное планирование проектов (в самом широком смысле). Есть различные сценарии. Бывает, что застройщик не учел финансовую модель или же не предусмотрел заранее подвод коммуникаций. Иногда темп продаж совсем не соответствует плану, и паевых взносов не хватает на завершение строительства. В итоге проекты останавливают, — говорит руководитель Департамента новостроек.

Конечно, заранее предугадать, будут ли проблемы с домом, очень сложно, однако, можно минимизировать риски. Необходимо обращать внимание на законность новостроек, репутацию застройщика, темпы реализации проекта. Отдельно стоит выяснить, получены ли все документы на строительство, подведены ли коммуникации и т.д.


Новостройки Краснодара подорожают

Если кубанские власти пойдут навстречу инвесторам, то это скажется на стройиндустрии региона положительным образом. Мурат Псеунов считает, что девелоперам достаточно выгодно так работать, но многое зависит от конечных условий. Выгода застройщика будет понятна, когда он узнает, какой именно объект ему достанется и какой объем нужно будет достраивать. Также нужно понимать, какую площадку для собственного инвестиционного проекта муниципалитет предложит ему в итоге, — отметил эксперт.

В сочетании с другой инициативой российских властей, созданием фонда долевого строительства, выделение земли "достройщикам" позволит быстрее устранить проблемные объекты на Кубани. Кроме того, подспорьем застройщикам должны послужить финансовые инструменты: ипотечные продукты. Сегодня львиная доля продаж на российском рынке жилья происходит именно с использованием ипотеки. Если займы буду доступными, спрос останется на высоком уровне, — считает Псеунов. Однако добавляет, что снижения цен на новостройки ждать не стоит, ведь из-за изменений 214-ФЗ выход новых застройщиков на рынок будет ограничен. Соответственно, появится меньше новых проектов, объемы вводимого жилья упадут. Скорее, при нынешнем спросе цена даже начнет расти, — резюмировал Мурат Псеунов.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
Читать еще по теме
вверх