Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410

Недвижимость в Краснодаре: Юрий Филатов на Первом радио

Дата публикации: 22 Июня 2016 года

Сотрудник агентства недвижимости в Краснодаре "АЯКС-Риэлт" стал гостем ток-шоу "Та еще тема" на "Первом радио". Тема была обозначена как "Кризиса нет, но работаем на дне". Обсуждали текущую ситуацию на рынке недвижимости, выясняли, как кризис сказался на отрасли и как изменились цены на жилье.

Как отметил Юрий Филатов, заместитель директора по развитию, когда речь идет "о дне", это касается цен на недвижимость. В какой-то момент цены слегка опустились, но ниже уже не будут, — подчеркнул он и добавил, что нижней отметки стоимость на жилье в Краснодаре достигла еще в 2012 году, с тех пор она почти не растет. Если говорить о новостройках, то средняя цена сегодня составляет 43 700 рублей за кв. метр. В строящихся домах эконом-класса — около 35 500 рублей за "квадрат". Таких цен нет нигде в России, поскольку на Кубани очень много строят, — уточнил Юрий Филатов.

Он считает, что, с одной стороны, это положительно влияет на отрасль, поскольку застройщики бьются за покупателя. Но ускоренные темпы застройки негативно сказываются и на облике города, и на социальной обстановке: развитие инфраструктуры происходит медленнее, чем вводятся новые объекты.

Ситуация на рынке недвижимости в Краснодаре

На пике спроса — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в новостройках Краснодара классов "эконом" и "эконом+". Аналогичная картина сохранится вплоть до 2019 года, — считает эксперт.

Юрий Филатов говорит, что сейчас — самое лучшее время для покупки недвижимости в Краснодаре. Это обусловлено именно падением спроса: строителям покупатели нужны больше, чем покупателям — жилье. Наиболее интересные локации — восток, северо-восток Краснодара, Восточно-Кругликовский микрорайон, район краевой больницы, Прикубанский округ. Там строят больше всего доступного жилья.

В центре, Фестивальном и Юбилейном микрорайонах практикуется точечная застройка, объекты чаще относятся в бизнес-классу, так что массовых покупок нет.

Юрий Филатов отметил, что около 35-40% квартир в Краснодаре покупают сами горожане, еще 20% — жители края, и 35-40% — жители других регионов. Кстати, миграционный приток в 2015 году составил 210 тыс. человек, что означает колоссальный спрос на кубанскую недвижимость в стране. Как правило, на Кубань переезжают молодые люди, семьи с детьми, наименьшая доля приходится на пенсионеров.

По данным эксперта "АЯКС-Риэлт", в Краснодаре сейчас в стадии строительства примерно 115 тыс. квартир, из них не продано около 60 тыс. Долго простаивать они не будут, не более двух лет: в 2015 году в краевой столице было проведено 28 тыс. сделок на первичном рынке. Но подавляющая часть покупок пришлась именно на эконом-варианты. Элитные дома в Краснодаре сейчас практически никто не строит. Элитные квартиры всегда покупали обеспеченные люди; они никуда не делись, но объекты просто продаются менее активно, чем доступное жилье.

Что касается себестоимости строительных работ, то она на последние два года выросла на 30-35%, тогда как стоимость квадратного метра почти не изменилась. Причина простая: высочайшая конкуренция, застройщикам надо как-то продавать.

В этой связи Юрий Филатов прогнозирует уход большинства игроков с рынка. Он считает, что нынешняя ситуация, когда в городе работают более 140 застройщиков, ненормальна. Должны остаться крупные надежные игроки, — уверен специалист агентства недвижимости в Краснодаре "АЯКС-Риэлт".

вверх