Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Борьба с незаконной перепланировкой в квартире

Многие из нас, приняв решение приобрести квартиру, поначалу практически не думают о том, кто будет жить рядом. Соседи – один из важнейших «элементов» удачной покупки, какой бы мелочью это ни казалось в первое время. И речь в данной статье пойдет вовсе не о шуме или специфике характеров этих людей. Речь о безопасности совместного проживания на общей территории – на одном этаже, в одном доме. 

Иногда рев перфоратора, который не прекращается многие месяцы – не просто временное неудобство. Нередко бывает так, что в соседней квартире происходит тотальная перепланировка – вот почему процесс такой долгий. 

Что можно, а что нет в перепланировке квартиры?

Картина маслом: сосед открывает дверь, и вы видите полностью разрушенные стены, дыры для новых оконных проемов и так далее. Возникает вопрос: а что будет с вашей собственной квартирой? Не обрушится ли теперь потолок? Не возникнут ли проблемы с подачей воды или отоплением?

незаконная перепланировка квартиры

Важно понимать, что перепланировка не может быть законной, если она нарушает общие нормы безопасности и напрямую влияет на других жильцов дома. Ограничений не очень много, но он действуют безусловно для всех:

  1. нельзя разрушать несущие конструкции (стены, колонны)
  2. нельзя делать новые оконные проемы
  3. нельзя выносить отопительные системы на лоджии или балконы
  4. нельзя переносить санузлы
  5. нельзя оборудовать кухню в спальне или гостиной
  6. нельзя без разрешения газовиков переносить газовую плиту или устанавливать газовые печи на лоджиях, балконах.
Если вы понимаете, что нарушение точно есть, остается одно: борьба с незаконной перепланировкой в квартире соседа. Иначе все жильцы дома – под угрозой.

В чем заключается Борьба с незаконной перепланировкой в квартире

Специалисты «АЯКС-Риэлт» рекомендуют исключить ссоры и скандалы с соседями – так все вы просто потеряете время. Все, что вам нужно выяснить: имеется ли на руках у соседей разрешение на проводимые работы от Жилинспекции. Не стесняйтесь попросить его показать. Если ремонт выглядит довольно устрашающе, но бумаги в порядке – значит, волноваться не о чем: надо лишь пережить период шума, грохота и гула перфоратора. А вот если документов нет, угроза становится вполне реальной и лучше предпринять меры.

Сразу пишите в муниципалитет: в каждом городе есть ведомства, которые занимаются жилищными вопросами. Проще всего отправить заказное письмо либо оставить заявку в онлайн-приемной. В течение 30 календарных дней вам должны предоставить ответ: законно ли ваш сосед делает переустройство.

жалоба на незаконную перепланировку

Допустим, в ведомстве нет подтверждения: никто ничего не знает о перепланировке. Вывод один: ваши соседи не позаботились над тем, чтобы узаконить свой проект. 

Будучи уверенным в этом, вы можете сразу писать в Жилинспекцию. В вольной форме изложите суть проблемы, адрес и ФИО соседей, также укажите данные своего паспорта и ваши контакты.

И что дальше?

Дальше ваше заявление рассмотрят и направят инспекторов к нерадивому «прорабу». Скорее всего, ему сразу выпишут штраф – по закону сумма санкций не превышает 2500 рублей. Только не думайте, на этом все закончится. Если зданию нанесен серьезный ущерб и безопасность жильцов под угрозой, вашего соседа обяжут восстановить все изначальные параметры жилища. Важно: если ваша квартира уже пострадала, то и вашей – тоже.

В случаях, когда по каким-то причинам обращение в Жилищную инспекцию не принесло результата(как и переговоры с соседями), заявители могут обратиться в суд. Для того, чтобы исковое было подано по всем правилам, лучше всего нанять профильного юриста. Тем более что вам, возможно, понадобится правильно зафиксировать ущерб: допустим, если у вас дома пошли трещины по потолку или штукатурка начала осыпаться. Придется также привлечь экспертов для оценки урона. 

Когда делу будет дан ход, начнется проверка объекта: ее инициирует прокуратура. Тогда уже по решению суда соседа обяжут возместить ущерб и восстановить первоначальный вид жилья. Борьба с незаконной перепланировкой в квартире выиграна!

борьба с незаконной перепланировкой

Но если вы покупаете жилье с опасной незаконной перепланировкой?

Как отмечают в юр отделе «АЯКС-Риэлт», продавать объекты можно и без оформления переустройства. Так что нерадивые собственники в этом смысле ничем не ограничены. В итоге вся ответственность перекладывается на покупателя: готов ли он приобрести такое жилье? Внимательно ли отнесся к проверке всех документов? Сверил ли технический план и реальное состояние квартиры? Все эти шаги нельзя игнорировать. 

В идеале – откажитесь от сделки, если перепланировка не узаконена. Если купить все равно хочется, требуйте большую скидку: вам ведь еще предстоит оформить ранее проведенное переустройство или даже за свой счет восстановить стены и т.п. Как думаете, оно того стоит? Сумму надо скинуть на треть – иначе смысла нет.

Аналогично при продаже: либо делайте скидку покупателю, либо переделывайте все или получайте документы – оставлять все «в тени» мы очень не советуем.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Чтобы подытожить все вышесказанное и закрепить мысль о том, что незаконная перепланировка всегда приносит больше вреда, чем пользы, мы решили привести примеры наиболее распространенных последствий. Все должны понимать: борьба с незаконной перепланировкой в квартире – не прихоть, а единственно правильный шаг.

  • Сосед сверху демонтирует пол, игнорируя все нормы. Итог: ваш потолок трескается вплоть до обрушения.
  • Сосед увеличил комнату за счет балкона и вынес туда трубы отопления. Ему – хорошо, вам – холодно.
  • Сосед повредил вентиляцию? Вам будет душно зимой. 
  • Сосед сделал проем в несущей стене? Под угрозой – весь подъезд или даже дом.

Поймите, стремление к красоте и комфорту – это прекрасно, но пренебрегать безопасностью ради мимолетного ощущения комфорта – безответственно.  Все должно быть узаконено и согласованно. 

согласование перепланировки квартиры

Не думайте о том, что вы с кем-то испортите отношения: ваша борьба с незаконной перепланировкой в квартире соседа – неотъемлемое право. Так вы защищаете не только имущество, но и жизни людей. Помните: в данном случае закон всегда будет на вашей стороне.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты