Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок
Эксклюзивные объекты

Что такое кадастровая оценка недвижимости?

Всем владельцам недвижимого имущество так или иначе приходилось сталкиваться с понятием кадастровой оценки. Это один из важнейших моментов, когда нужно продать или купить недвижимость.

Вообще, кадастровая стоимость недвижимости, это та величина которую стоит знать, совершая куплю-продажу, раздел или отчуждение имущества, а также для постановки на учет в налоговой. В Российской Федерации действует институт государственной кадастровой оценки: то есть этой процедуре подлежат любые объекты недвижимости вне зависимости от того, кому или какой структуре они принадлежат. Сведения о кадастровой стоимости вносят в единый реестр, что позволяет вести регулярно обновляемую мощную базу данных. Если недвижимость у вас есть, но информация о ней не внесена в реестр, рекомендуем не медлить с постановкой на учет. Вам предстоит пройти различные этапы.

С чего начать кадастровую оценку недвижимости?

Поначалу вас ждет Кадастровая палата, где надо лично подать заявление. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие право собственности на объект, все технические документы (планы), справки о назначении помещения, категории недвижимости, чеки об уплате государственной пошлины. Если надо снять с учета объект, приложите акт обследования (который подтвердить, что здание больше не существует).

Пакет бумаг более-менее стандартный, но все же лучше уточнить у специалистов ведомства, тем более что нормы и порядок процедур в Российской Федерации достаточно часто видоизменяются, особенно когда речь идет о наборе необходимой для разных структур документации. Собственно, позже, когда заявление подано, ваше имущество поставят на учет. Предстоит подписать типовой договор, где два «контрагента»: вы и государство. Специалисты госаппарата приступают к оценке и выдают экспертизу.

кадастровая оценка недвижимости

Как оценивают объекты для определения кадастровой стоимости?

Эксперты принимают во внимание множество параметров, в числе которых:

  • Этажность
  • Подсобные помещения
  • Состояние строения, степень обветшания
  • Планировка
  • Технические характеристики
  • Геолокация
  • Видовые характеристики
  • Экологическая обстановка
  • И т.д.

Иногда специалисты также учитывают социальные факторы: скажем, уровень преступности в районе, где расположен объект. Соответственно, однокомнатная квартира в центре города, где развитая инфраструктура и благополучные жители будет оценена выше, чем трехкомнатная на окраине, где высокий уровень преступности. 

Почему надо проводить кадастровую оценку регулярно?

Многие собственники игнорируют процедуру кадастровой оценки недвижимости, но очень зря: чем актуальнее показатель, тем проще совершать различные операции с недвижимостью. Тем более что в ряде случаев рыночные цены даже за 2-3 года могут подскочить или, наоборот, снизиться на десятки процентов. Нужно понимать: рыночная цена не так объективна, тогда как кадастровая позволит вам грамотно решать вопросы, связанные с вашей собственностью. 

Особенно это важно, если имеют место судебные разбирательства, либо надо рассчитать платежи по ипотеке или налоги. Для прохождения процедуры надо обращаться в соответствующее ведомство: Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии.

Как быть, если цена по рынку и кадастру отличается?

Во-первых, незначительные различия есть всегда, так что это не критичный аспект. Однако существенных расхождений все же быть не должно тогда собственники имеют основание оспорить экспертизу в суде или обратившись в спецкомиссию по решению таких вопросов. Комиссия представители местных властей, кадастровой службы, нацсовета по оценке недвижимости или спец комиссия по оценке вашей недвижимости. 

Через суд оспаривать зачастую проще, ведь все привлеченные в комиссию эксперты должны единогласно принять решение. Так что мы все же рекомендуем стандартный подход: адвокат, суд.

кадастровая оценка недвижимого имущества

Что делать если кадастровая оценка недвижимости сделана не корректно?

Вы можете обжаловать результаты оценки в случае, если при ее проведении использовали неактуальные данные, или если сначала установили рыночную цену, а потом взялись за кадастровую. На данный момент стоимость по кадастру - базовый показатель, его подсчитывают, используя максимально объективные данные. Кроме того, не забывайте: его прописывают в паспорте объекта и обновляют примерно раз в пять лет. 

Это так называемся «официальная» цена объекта, ниже которой он просто не может быть продан, а если продан, то это повод усомниться в чистоте сделки. Даже если речь идет о договоренности с друзьями или родственниками. В любом случае, если у вас есть сомнения в достоверности сведений постарайтесь все перепроверить. Так ваши сделки всегда будут выгодными.


Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх Эксклюзивные объекты