Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

Имущество физлиц: какие налоги мы платим?

Сегодня все граждане России, у которых есть недвижимая собственность, платят фискальный сбор за имущество. Но по-прежнему для многих это довольно сложно: какие правила и сроки надо соблюдать, когда именно лучше платить и так далее.

Каждый собственник должен четко знать процедуру, особенно есть вы только решаете купить недвижимость - чтобы не столкнуться с форс-мажорами в виде пеней, штрафов и прочих неприятностей. Как известно, налог на имущество – отдельная история: средства надо перечислять в муниципалитет. 

Мы решили помочь своим читателям разобраться: в каких случаях его надо платить, как это сделать и есть ли варианты уменьшить размер отчислений.


Кто и за что платит?

Вот список объектов, который в любом случае послужат предметом налогообложения:

  • Частный дом
  • Квартира (комната в квартире)
  • Гараж
  • Любые недостроенные помещения (даже нежилые)
  • Дачный дом и хозпостройки

Отдельно уточним, что, если вы проживаете в многоквартирном доме, вы не обязаны платить налоги за общедомовое имущество (чердак или подвал). Кроме того, не облагаются налогом определенные доли собственности (но об этом – чуть позже).

Расчет налога на имущество

В налоговой размер платежа высчитывают самостоятельно, после чего просто уведомляют собственника письмом: сколько и когда платить. Обратите внимание: если вы не живете там, куда налоговики будут направлять корреспонденцию, вам надо обеспечить себе доступ к письмам – например, пусть соседи или квартиросъемщики пересылают сканы.
Вряд ли этого кого-то сильно обременит – расчеты проводятся всего один раз в год.


Особенности налога на имущество

Если вы начали строить дом (то есть это реальный процесс), то платить налог за него надо будет с момента заверщения строительства. Опять же, если собственность перешла к вам по наследству – платите вы только с момента оформления права владения.

Если дом затопило, или он был поврежден по каким-либо еще естественным причинам, то за него вообще ничего платить не надо: здания в плохом состоянии (речь не о косметическим недостатках, а о видимых разрушениях) не облагаются налогом.

Если вы купили квартиру или дом, не волнуйтесь относительно годовых расчетов: бывший владелец обязан уплатить налог согласно календарным срокам владения объектом.

Еще одна важная особенность – база просчетов. В 2016 года размер платежа зависит только от кадастровой стоимости недвижимости. Таким образом, за маленький домик в Сочи или Краснодаре вы все равно заплатите сумму внушительнее, чем за большой, но в каком-нибудь удаленном поселке.


О каких суммах речь?

Сегодня действует определенный порядок просчета с применением коэффициентов: звучит сложно, но на деле все вполне прозрачно. В формулу включены: кадастровая стоимость и инвентаризационные выплаты, коэффициент. Пока он растет раз в год, в 2018-м он равен 0,8.

Вот пример: у вас есть квартира площадью 35 кв м, по кадастру она стоит, допустим, 2 млн рублей. Мы сразу убираем 20 квадратов, за которые собственникам любых квартир платить не надо. 
Остаются 15 кв м. Применяем простейшие математические вычисления, получаем примерно 858 тыс. рублей – вот с них и будем делать выплаты. 

Итак, у нас кадастровая стоиомость – 858 тыс., пусть инвентаризационная составит 200 тыс. Обе эти суммы умножаем на коэффициент (пусть это будет 0,1%, единый по всей стране, хотя обычно в регионах к нему прирастают дополнительные 0,1-0,2%)

А теперь смотрим, как надо считать: от полученных после применения коэффициента 858 вычитаем полученные 200, умножаем разницу на коэффициент (пусть это будет 0,2, как во многих регионах), и прибавляем 200 (еще раз инвентаризационную стоимость, умноженную на 0,1). 

Смотрите, что получается: ((858 – 200) * 0,2 + 200) = 331,2 рублей. Вот и налог. Ну, это приблизительно, конечно, но смысл такой. Ежегодно ставки повышают, соответственно растут и платежи. Если вас не устраивает сумма, в ряде случае ее можно оспорить.

суммы налогов на имущество физ лиц


Как снизить имущественный налог?

Во-первых, надо знать о специальных вычетах. Их просто нужно запомнить и смело убирать из просчетов. 
Если у вас частный дом, всегда отнимайте от его площади 50 кв м – они не облагаются налогом. Как упоминалось ранее, в квартирах это 20 кв м, ну а комнату считаем, убрав 10 кв м. Нередки случаи, когда налоги платят всего с 2-10 кв м либо не платят вообще, если квартирка совсем крошечная или дом меньше 50 квадратов.

Далее – льготы. Если один из собственников освобожден от уплаты налогов (скажем, ветеран), то и все остальные также не должны платить налоги за этот имущественный объект. Категории граждан, которые имеют налоговые льготы, всегда зафиксированы в ведомственных брошюрах, на сайте ФНС – так что проверьте, может быть, вы попадаете под ту или иную категорию.


Сколько мне платить в итоге?

В эпоху цифровых технологий имущественный налог можно посчитать заранее. Это особенно актуально для тех, кто только планирует купить объект недвижимости, но не уверен, что «потянет» его эксплуатацию. В этом случае мы рекомендуем воспользоваться удобным сервисом на сайте Федеральной налоговой службы, где есть удобный калькулятор для предварительного расчета налога на имущество физических лиц – подраздел на портале так и называется. Конечно, этот калькулятор не даст точную сумму – но он даст верный порядок цифр.

А если вам нужно понять, сколько вы вообще должны – то можно зайти в личный кабинет на том же сайте и посмотреть свои задолженности, а при необходимости там же сделать квитанции и все оплатить онлайн либо в отделении банка.

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх