Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

Продажа доли квартиры в долевой собственности

Сегодня доли в жилых объектах недвижимости – распространенное дело, и все больше владельцев задумываются: что же предпринять, как быть с такими квартирами, где собственников несколько? 

В этой статье специалисты «АЯКС-Риэлт» рассказывают, как организовать процесс и добиться того, чтобы продажа доли квартиры в долевой собственности не превратилась в итоге в бесконечную и нервную «канитель».

Что нужно знать перед тем как продавать долю в квартире?

Никто никогда не сможет точно сказать, как именно распределены доли в пространстве. Кому-то принадлежит одна треть, кому-то – четверть и т.д. Отсюда простой вывод: ни законодательно, ни фактически нельзя «отписать» на человека ванную, кухню и или балкон, к примеру. Пользование долей – совместное решение всех владельцев, принятое на основе «общественного» договора. Так, можно составить графики пользования комнатами и следовать им. 

А вот законодательно доля – это виртуальный элемент: некая часть квартиры, которая может быть зафиксирована в числовом выражении (1/5) и переведена в денежный эквивалент: сумма, обозначенная после проведения оценки объекта, делится на пять. Если общая стоимость жилья равна 5 млн рублей, то пятая часть будет оценена в 1 млн рублей. Но как эту часть продать?

доля в квартире - как ее продать?

Продажа доли дело сложное, но возможное

Обычно незнакомые люди не хотят приобретать долю: сложно представить комфортное сосуществование семьи и чужака в таком случае. Но если речь идет об инвестиционной покупке, то это вполне выгодный вариант. В дальнейшем долю смогут выкупить те, кто уже проживают в квартире, либо владелец доли получит деньги, когда объект решат продать третьему лицу.

Наиболее проблемный вариант – когда доля слишком мала, и другие собственники препятствуют ее продаже. Юристы «АЯКС-Риэлт» отмечают, что без согласия всех владельцев сделку провести практически невозможно. Продажа доли квартиры в долевой собственности в итоге затягивается на долгие годы. Но, разумеется, выход есть всегда.

Шаг 1. Оповещаем совладельцев о вашем решении заказными письмами. Если они согласились выкупить вашу долю – проблема решена. Оформляем стандартный договор купли-продажи. Если проигнорировали оповещение (на размышления у них по закону есть тридцать дней), смело можете запускать процесс продажи объекта третьему лицу. Продавать надо по той же цене, которую вы предлагали родственникам.

Шаг 2. Соберите у каждого собственника акты с их подписями об отказе от покупки. Все документы надо продублировать, чтобы один пакет отправить в Росреестр, а второй – оставить себе.

Шаг 3. Начинаем продавать (имея на руках бумаги, удостоверяющие вашу личность, право владения долей, выписку из домовой книги, технические бумаги на объект).

доля в квартире - как ее продать?

Если есть препятствия

Наиболее распространенный повод для обращения владельцев долей к юристам или в суд – отсутствие четкого распределения долей и/или способов мирного урегулирования вопроса. Родственник, который чинит препятствия на каждом шагу – старая история. В суде наиболее безболезненный для всех вариант – достижение устного согласия на первом этапе. Происходит это следующим образом: все стороны рассказывают судье ситуацию, подробно излагают свою точку зрения. Судья принимает решение: распределяет имущество, разъясняет, кто и на что в итоге может рассчитывать.

Второй вариант – суд из-за того, что один из участников спора категорически против продажи и препятствует ее осуществлению. Самостоятельно уладить такую проблему не выйдет: ищите профильного юриста. Дело в том, что в вопросах долевой собственности надо очень хорошо разбираться, ведь в этой области полно подводных камней, неоднозначных с точки зрения закона ситуаций, множество «хитрых» схем. Особенно важно привлекать экспертов, если ваша доля очень маленькая: велика опасность лишиться ее, не получив взамен ни гроша – подобное нередко практикуется в семейных междоусобицах. 

доля в квартире - можно продать через суд

В идеале, надо довести спор до той стадии, когда противодействующая сторона сама выкупает вашу маленькую долю. Но опытный специалист в любом случае найдет решение.

Доля квартиры продана: что дальше?

А дальше, как и при реализации любого недвижимого имущества, надо озаботиться налогами. Сегодня с полученной прибыли продавцы отчисляют около тринадцати процентов. Однако вы автоматически освобождаетесь от обязательств перед ФНС, если вы были собственником доли более трех лет.

Обязательно сохраните все документы, вне зависимости от того, кому и как вы продали имущество. А если вы все еще в процесс – ищите лучших специалистов, и они помогут вам пройти все шаги, не разорвав семейные связи и не потеряв на этом пути то, что положено вам по закону!

Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх