Звонок по РФ бесплатный 8 800 77 55 410 Заказать звонок

У кого нельзя покупать квартиру - советы от «АЯКС-Риэлт»

Выбирая будущий дом, вы наверняка не раз обращали внимания на то, как по-разному продавцы могут преподносить очень похожие объекты, как многое зависит от мелочей и как огромное количество плюсов в итоге может легко перечеркнуть один маленький минус. Порой случается так, что вариант кажется во всех отношениях идеальным, и вдруг ваш риэлтор произносит твердое «нет» и всеми силами старается отговорить вас от покупки, как вам кажется, дома мечты.

Как вы уже поняли, мы всегда рекомендуем сначала советоваться с экспертами рынка недвижимости, если вы решили купить квартиру. В «АЯКС-Риэлт» безопасности уделяют повышенное внимание. В общем, мы нон-стоп на связи, а пока – предлагаем вашему вниманию небольшую инструкцию о том, у кого нельзя покупать квартиру и почему.

Можно ли слепо доверять доверенностям?

По закону – безусловно. Только вот именно доверенности чаще всего фигурируют в историях про жилищных мошенников, «черных риелторов» и недобросовестных продавцов вообще. А все потому, что подделывать их научились неплохо, да и поводов для использования доверенностей действительно бывает очень много – тем более на Кубани, где тысячи квартир продают и покупают удаленно.

Не советуем покупать квартиру по доверенности

Потому, если в сделке появляется заветный термин «доверенность», сразу же надо предпринять следующие шаги:

  1. выйти на личный контакт с реальным собственником;
  2. убедиться, что собственник – тот, кем себя называет;
  3. убедиться, что собственник дееспособен;
  4. проверить доверенность у грамотных юристов.

Не стесняйтесь звонить собственнику, встречаться с ним лично, просить справку о состоянии здоровья и так далее. Если владелец уклоняется от коммуникации, либо его доверенное лицо не в состоянии внятно объяснить, где же собственник, это верный признак нечистоплотности продавца. Просто не участвуйте в такой сделке! Если уж у кого нельзя покупать квартиру – так это у непонятного посредника. Который, кстати, еще может сильно «давить на жалость»: мол, квартира принадлежит столетней старушке, пожалейте. Отсюда – наш следующий совет.

Является ли возраст владельца помехой?

Как бы это ни звучало, юристы в целом никогда не посоветуют вам приобрести жилье у столетней старушки. Таковы реалии российской правовой системы: сделку с собственником очень преклонного возраста достаточно легко оспорить. Наследники (родственники) в будущем могут захотеть вернуть квартиру, и они вполне способны надолго испортить жизнь новому владельцу.

мы не рекомендуем покупать квартиру у пожилых людей

Даже если этого не сделают родственники пожилого человека – он сам вполне может решить, что продал свою собственность зря. Специалисты «АЯКС-Риэлт» нередко помогали решить сложные ситуации, когда милый старичок в итоге сам же доказывал, будто «не ведал, что творил», и несчастные покупатели могли остаться ни с чем.

Есть и на сто процентов мошеннические схемы: люди преклонного возраста специально выставляют объекты на продажу, а потом запускают маховик с судами и зарабатывают деньги. Опытные юристы говорят так: если продавцу более 70 лет, проверяйте все втройне тщательно.

Непонятный социальный статус владельца - причина отказаться?

Впрочем, возраст – штука очевидная. Куда более сложно понять, что собой представляет владелец молодой или среднего возраста. Три главных «нет» от всех риэлторов мира: никогда не покупайте недвижимость у тех, кто, скорее всего, имеет проблемы с алкоголем или наркотиками, либо страдает психическим расстройством. И если третье хоть как-то доказуемо (у продавца можно и нужно требовать справку из психдиспансера), то различные (и даже очень серьезные) формы зависимости могут даже не проявляться. 

не покупайте квартир у сомнительных личностей

При этом даже подписывая все бумаги, такие люди могут быть «под кайфом». То есть они не понимают, что делают. Если это доказать, сделку аннулируют. Социальный статус продавца – куда более важный аспект, чем многие думают. Каждое странное решение типа «Куплю по дешевке у соседа-алкаша» может быстро превратиться в потерю недвижимости, денег, нервов.

Семейные неурядицы лучше обходить стороной

И не самый очевидный ответ на вопрос «У кого нельзя покупать квартиру?»: у людей, которые только что пережили серьезные семейные неурядицы и потрясения.

Муж сразу после развода продает совместно нажитое? Пока не стоит покупать, ведь еще совсем ничего непонятно со статусом этой собственности. А вдруг потом жена захочет все вернуть? И закон будет на ее стороне, конечно же.

Человек умер и по завещанию его жилье досталось родственникам? Погодите покупать такое жилье, завещание в России – далеко не самая важная вещь, есть наследники, которые легко могут оспорить последнюю волю человека. И вообще завещания нередко подделывают.

У кого нельзя покупать квартиру

Сын продает квартиру, которая досталась ему от матери, а его родной брат в этот момент сидит в тюрьме (пусть даже это будет пожизненное)? Откажитесь от сделки, признать ее недействительной будет проще простого!

И таких случаев бывает много, так что прежде, чем покупать квартиру, которая фигурирует в не самом тривиальном семейном деле, сто раз подумайте – нужно ли вам все это. И всегда – подчеркиваем – во всем случаях советуйтесь с экспертами рынка недвижимости. Так вы будете защищены от любых неурядиц.


Понравилась статья? Расскажите друзьям!
вверх