FAQ
  • Оценка
  • Юристы
  • Отдел кадров
  • Новостройки
  • Квартиры
  • Дома
  • Аренда
  • Коммерция
  • Общие вопросы

Вопрос – ответ

Сколько стоит оценка?
Оценка квартиры в черте города Краснодар стоит от 4 000 до 5 000 рублей, оценка дома на земельном участке – от 8 000 до 9 000 р., оценка автомобиля – от 3 000 до 5 000 р.
Срок выполнения работы?
Срок выполнения работы по оценке квартиры 1-2 дня, по оценке дома на земельном участке 3-4 дня, с момента предоставления всех необходимых документов.
Аккредитованы в банке?
Наша организация аккредитована во многих крупнейших банках. Например, Сбербанк, Россельхозбанк, Открытие, Уралсиб, Газпромбанк и многие другие.
Можете предварительно прикинуть стоимость объекта?
Предварительный расчет стоимости объекта возможен в виде диапазона. Для этого необходимо направить несколько фотографий квартиры/дома и документы, описывающие актуальные характеристики объекта оценки.
Какие документы нужны для оценки?
Список документов для оценки квартиры:
Свидетельство о гос. регистрации или выписка ЕГРН (после августа 2016 г.);
Документы основания; Техпаспорт или техплан; Кадастровый паспорт (если есть); Паспорт владельца квартиры; Паспорт покупателя

Список документов для оценки дома на земельном участке:
Свидетельство о гос. регистрации (на дом и земельный участок);
Документы основания (на дом и земельный участок); Техпаспорт; Паспорт владельца (стр. 1 и стр. 5); Паспорт покупателя

Список документов для оценки авто:
Свидетельство о государственной регистрации авто; ПТС; Паспорт владельца авто (стр. 1 и стр. 5).
Выезжаете на объект для фотографирования?
Выезд на объект для фотографирования осуществляется обязательно
Нужно приезжать в офис для составления договора?
Для заключения договора не обязательно приезжать в офис, можно направить сканы документов на объект оценки по электронной почте.
Нужно забирать отчет в распечатанном виде или вы отправляете его в банк самостоятельно?
Отчеты для банков ПАО Сбербанк, УРАЛСИБ (ПАО), АО БАНК ДОМ.РФ, Российский капитал, АБ Россия, Банк "ФК Открытие", Промсвязьбанк (ПАО), Газпромбанк, АЛЬФА-БАНК (АО), ТКБ Банк (ПАО), ПАО "МинБанк", АО "Банк ЖилФинанс", АО "СМП Банк", ПАО "Совкомбанк", ПАО "РОСБАНК" выполняются на специальных электронных площадках с использованием электронных подписей и отправляются сразу в банк, а отчеты для других банков необходимо предоставлять в распечатанном виде.
Время работы? Есть перерыв? Возможен осмотр в выходные?
Время работы: пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-16:00, без перерыва. Воскресенье – выходной день. Время осмотра согласовывается непосредственно со специалистом, индивидуально для каждого клиента. Главное условие – осмотр должен производиться в светлое время суток.
Если есть перепланировка, примет ли банк объект в залог?
При наличии неузаконенной перепланировки рекомендуем вам обратиться к своему кредитному менеджеру банка и аккуратно уточнить примут ли отчет, т.к. наша организация обязательно отображает все перепланировки в отчете об оценке.
Можно ли продать квартиру, а материнский капитал выделить в другой квартире?
Нет, так как при перечислении материнского капитала в пенсионный фонд, было предоставлено обязательство на определенный объект недвижимости.
Будет ли налог при продаже?
Да, в случае, если объектом владеют менее 5 лет (купля-продажа, мена, ДДУ), 3-х лет (дарение, наследство, приватизация).
Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
С 31.07.2019 года в связи с изменением законодательства, подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке сделки по продаже недвижимости и долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам. А так же, если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность, требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить на регистрацию вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор.
Какова необходимость нотариального согласия супруга, если разведены?
Необходимость возникает в том случае, когда,  продаваемая квартира куплена в браке, а с момента расторжения брака прошло менее 3-х лет.
Как обезопасить покупателя при расчёте?
Чтобы обезопасить покупателя при расчёте, необходимо использовать систему безопасных расчётов: аккредитив; банковская ячейка.
Зачем нужна техническая документация?
Техническая документация необходима для сделок по ипотеке, для сверки планировки квартиры, а так же для изготовления отчета об оценке.
Сколько составляет госпошлина за регистрацию?
Жилая/Нежилая - 2 000 рублей. Земельный участок – 350 рублей.
Переуступка права и обязанностей – 350 рублей.
Какой срок регистрации сделки?
Наличный расчёт - 10 рабочих дней. Сделка по ипотеке – 5 рабочих дней.
Сколько по времени длится срок снятия обременения?
Погашение обременения в банке и получение необходимой документации занимает до 30 календарных дней. Срок регистрации снятия обременения в Росреестре занимает до 5 дней.
Когда необходимо согласие супруга при покупке недвижимости?
Согласие супруга от покупателя необходимо в нескольких случаях:
- покупка строящегося объекта недвижимости (ДДУ, уступка прав и обязанностей);
- договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению сделки.
Что делать, если в выписке или на сайте Росреестра указано, что сведения об объекте «актуальные незасвидетельствованные»? Как это исправить?
До 2017 года кадастр и сведения о правах хранились в разных реестрах: государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Если одни и те же характеристики объекта в двух реестрах различались, появится отметка «актуальные незасвидетельствованные». Чтобы убрать отметку, в большинстве случаев достаточно составить и отправить обращение на имя руководителя территориального управления Росреестра.
Чем отличается технический паспорт от технического плана?
Технический паспорт – документ технической инвентаризации. Подготавливается органом БТИ. Для кадастрового учёта и регистрации прав не нужен с 2013 года. Технический план – документ кадастрового учёта. Подготавливается кадастровым инженером. С 2013 года документ необходимый для кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации права.
В чём отличие кадастрового инженера от БТИ?
Кадастровый инженер – физическое лицо с допуском СРО на кадастровую деятельность: подготовку межевых планов, технических планов и актов обследования. Кадастровый инженер может работать как ИП, или в штате юридического лица. БТИ – организация технической инвентаризации. До 2013 года у них была монополия на техническую инвентаризацию и кадастровую деятельность. Сейчас в БТИ есть кадастровые инженеры, но они никак не отличаются от кадастровых инженеров – ИП и работников других юр. лиц. Поэтому за кадастровыми работами можно обращаться к любому кадастровому инженеру.
Нужен ли сейчас технический паспорт? Для чего?
Технический паспорт на сегодняшний день нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок. Для всех остальных операций с недвижимостью, технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны. Для газификации дома или для оформления ипотеки в банке, подходит технический план, содержащий поэтажный план и экспликацию.
Для чего нужен кадастровый учёт?
Процедуру постановки на кадастровый учет должны пройти все без исключения объекты недвижимости. На это не влияет ни форма собственности, ни целевое назначение земли. Так законодательство РФ разрешает совершать сделки только с такими объектами недвижимости, внесенными в Единый государственный реестр, и имеющий кадастровый номер. Владелец такой собственности при отсутствии необходимой документации обязан оформить все надлежащим образом до начала сделки.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Согласно Градостроительному кодексу разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Кто может быть заказчиком кадастровых работ?
Действующее законодательство не содержит требований к заказчику кадастровых работ. Поэтому заключить договор на кадастровые работы может любое лицо. Однако обратиться с заявлением о кадастровом учете может только правообладатель объекта недвижимости или его представитель.
Границ участка нет на публичной кадастровой карте, что делать?
Чтобы границы участка появились на публичной кадастровой карте, нужно провести кадастровые работы по уточнению границ. Для этого нужно обратиться к кадастровым инженерам, например к нам. В ходе кадастровых работ на участок выедут геодезисты, проведут измерения. Затем кадастровый инженер готовит межевой план, вы согласовываете границы с соседями. Согласованный межевой план нужно сдать в Росреестр. Росреестр внесет сведения о границах в ЕГРН и они появятся на публичной карте.
Что делать, если я не могу найти соседа для согласования границ?
Нужно проводить собрание о согласовании границ. Порядок действия предусмотрен Ст. 39 Закона о кадастровой деятельности. О проведении собрания нужно известить всех заинтересованных лиц минимум за 30 дней. Для этого нужно отправить им извещение на почтовый адрес. Если адрес неизвестен, или извещение вернулось не врученным, его нужно опубликовать в газете. Газета должна быть уполномочена для официального опубликования муниципальных правовых актов. Если заинтересованные лица не явятся на собрание, граница считается согласованной.
Что делать если сосед занял часть территории моего участка?
Во-первых, понять объективное положение границ: провести геодезическую съемку, сопоставить границы на местности с данными  кадастра. Во-вторых, сравнить данные геодезической съемки с первичными документами о предоставлении участка. Именно первичные документы определяют, какие у участка должны быть границы. Если границы участка по первичным документам не соответствуют ЕГРН, нужно исправлять сведения кадастра как реестровую ошибку. Если соседи идут на контакт, это можно сделать через подготовленный кадастровым инженером межевой план. Если не идут – только через суд.
Сколько времени занимает рассмотрение гражданского дела?
Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим "Кодексом", а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.
Как отменить заочное решение суда по гражданскому делу?
Согласно статья 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Все доводы ответчика, должны быть зафиксированы в обращении максимально подробно и точно. Помимо самого обращения, необходимо сформировать приложение к нему, состоящее из ряда документов: документ устанавливающий личность, сведения  подтверждающие наличие уважительных причин, по которым заседание было пропущено ответчиком, документ отражающий факт получения лицом копии решения суда, информация об основаниях позволяющих претендовать на отмену решения. При этом само заявление должно быть подано в двух экземплярах, один остается в суде, другой — на руках у заявителя с пометкой о принятии его.
Стоит ли полагаться на выплату страховой компании?
Нет, в большинстве случаев выплаченных страховой компанией денежных средств недостаточно для восстановления поврежденного транспортного средства.
Что делать, если выплаченных страховой компанией денежных средств недостаточно для восстановления поврежденного транспортного средства?
Необходимо обращаться в независимую экспертную организацию для составления экспертного заключения поврежденного транспортного средства. С этим экспертным заключением обращаться в страховую компанию для пересмотра решения по выплате страхового возмещения. В случае отказа страховой компании в доплате страхового возмещения обращаться в суд.
Если разрешение на строительство отсутствует?
Рекомендуется следить за тем, чтобы в процессе строительства неукоснительно соблюдались нормативы и требования по закону. Иначе не избежать негативных последствий вплоть до полной потери недвижимости. Обращению в суд всегда предшествует попытка легализации в административном порядке. Обойти досудебный порядок согласования постройки невозможно. Только получив отказ на любом из этапов легализации человек получает право  обратиться  в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
Какой срок перевода из жилого фонда в нежилой, если у нас имеется протокол общего собрания собственников МКД и нотариальное согласие собственников квартир прилагающих к переводимому помещению?
До 4 месяцев.
Как грамотно составить расписку о получении денег и какие требования предъявляются к данному документу?
Расписка о получении денежных средств составляется письменно от руки тем лицом, которому передаются деньги. При этом данный документ должен называться "Расписка", должно быть указано место её составления и дата. Также указываются паспортные данные заемщика и займодателя, сумма, сроки и порядок возврата средств.
Что нужно доказать, чтобы снять лицо с регистрационного учета из квартиры (выписать из квартиры)? В каком случае суд удовлетворит иск?
В результате снятия лица с регистрационного учета, оно утрачивает право пользования жилым помещением. Основаниями для признания лица утратившим право пользования жилым помещением могут быть не проживание в данном помещении, не внесение платы за коммунальные услуги, а также наличие в собственности иного жилья. Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя утратившими право пользования жилым помещением, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим помещением, исполняет ли он обязанности по оплате и содержанию помещения. Если в судебном процессе будут установлено обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.
Каковы сроки государственной регистрации ООО?
Срок регистрации ООО после сдачи документов в налоговый орган, составляет 3 рабочих дня, по истечении которых заявитель получает на руки лист записи ЕГРЮЛ, а также один экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.
Как проверить бизнес при его покупке?
Желательно провести комплексную проверку бизнеса перед его покупкой, т.е. процедуру «Должной осмотрительности» или «Дью Дилидженс» (от англ. Due Diligence). В ходе проверки в обязательном порядке необходимо изучить:    
– все активы компании: существуют ли они на самом деле, насколько надёжны, оформлены ли в установленном законом порядке, нет ли обременений или ограничений;    
– провести полную проверку бухгалтерской и налоговой отчётности,    
– произвести оценку всех хозяйственных, коммерческих договоров, и т. п.    
– проверить кадровую документацию.    
Перечень действий не является исчерпывающим, поэтому проверку бизнеса лучше поручить профессионалам.
Есть ли официальное трудоустройство?
Официальное трудоустройство есть, в обязательном порядке, после прохождения обучения и практики по итогу обучения (испытательный срок).
Какой график работы?
Компания работает в режиме всех сфер услуг. Пн–Сб, с 08:30–19:30. Вс – в офисах всегда есть дежурные специалисты. Специалисты по недвижимости работают до последнего клиента.
Какая мотивация оплаты труда?
Специалисты по недвижимости имеют прогрессивную процентную ставку оплаты труда (% от комиссионного вознаграждения, оплачиваемого клиентами за оказанную услугу). Min % - 30 + бонусы, Max% - 45 + бонусы. Повышение % зависит от количества обслуженных клиентов (продаж) и стоимости продаваемых объектов недвижимости.
Есть ли обучение?
Обучение в компании – это обязательное условие входа в профессию. Обучение бесплатное. Прохождение вводного курса – обязательно. На протяжении всего периода работы сотрудника компания обучает своих специалистов.
Возможно ли работать в отделении ближе к дому?
Набор сотрудников ведется в те офисы, где на текущий момент есть вакантные места, но при собеседовании внимание уделяется месту жительства соискателя, его личным характеристикам. Распределение соискателей в офисы происходит с учетом всех этих факторов. Утверждение кандидатуры соискателя проходит в два этапа. Решение принимают Исполнительный директор офиса и специалист HR–отдела.
Как быстро получается первый финансовый результат?
Как в любом другом деле результат получается в процессе работы. Значит в первый месяц обучения и практики результат получается при выполнении необходимых действий. Зависит от упорства, настойчивости, мотивации и исполнительности самого начинающего сотрудника.
Какой карьерный рост возможен в компании?
В компании давно выстроена и работает система карьерного роста. Она имеет два направления – горизонтальный рост, изменение статуса работника. Зависит от результативности сотрудника в определенный период работы, выслуги лет/месяцев и пройденного обучения; вертикальный рост – руководящие должности. Зависит от личного желания сотрудника, пройденного обучения управленческим навыкам (на базе нашей компании) и профессиональных компетенций. Все исполнительные директора, начальники отделов продаж и многие руководители служб – это наши, в прошлом, агенты. Мы не приглашаем управленческий состав со стороны.
Какие вакансии есть в компании с окладной частью?
Для более эффективной работы наших главных специалистов, менеджеров по продажам, в компании работают службы, обеспечивающие качественную работу риэлторов и руководителей офисов продаж: офис-менеджеры, клиент-менеджеры, менеджеры по рекламе, юристы, специалисты IT, ипотечные брокеры… мы рассматриваем кандидатуры соискателей с необходимыми навыками и компетенциями.
Возможно ли трудоустройство без опыта работы в продажах?
Да, возможно трудоустройство без опыта работы. Компания берет на себя ответственность за подготовку сотрудников. Обучение построено таким образом, что за короткий период начинающие специалисты получают все необходимые знания и начальные навыки для успешной работы в сфере услуг, продаж…
Возможно ли совмещение с другой работой?
Профессиональный продавец – это универсал в своем деле, позитивный, быстро реагирующий на запрос клиента специалист, готовый в любое, удобное для клиента время, оказаться рядом и быть нужным и полезным. Совмещение с другой работой не дает возможности быть эффективным, т.к. забирает время и силы. Мы не предлагаем нашим соискателям подработку, мы предлагаем стабильную работу с высоким доходом.
Соц. пакет?
За 21 год успешной работы компании на рынке разработана система материальной и нематериальной мотивации. Есть свой, внутренний, социальный пакет: медицинские осмотры; декретный отпуск и отпуск по уходу за ребенком, оплата сотовой связи, корпоративная сотовая связь, оплата дорожных передвижений во время отпуска; поощрения и награждения лучших в профессии и т.д.
Работает ли такой … сотрудник в компании?
Если сотрудник внесен в систему "Персонал", то его работа в компании подтверждается. При необходимости дается контакт руководителя офиса или корпоративный телефон сотрудника.
Как получить личные данные клиента: телефон личный, адрес…?
Информация по персональным данным сотрудников передается только при официальном запросе органов… . Мы можем предоставить корпоративный номер нашего сотрудника, который размещается на сайте компании или корпоративный номер руководителя этого сотрудника.
Как давно работает в компании … сотрудник?
Информация предоставляется по данным из системы "Персонал".
Работает ли … сотрудник в компании?
Только при официальном трудоустройстве сотрудника мы подтверждаем для банка занятость сотрудника.
Стаж работы в компании?
При официальном трудоустройстве по информации из системы "Персонал".
Какой оклад?
По информации из 1С и заявления сотрудника, подписанного руководителями компании.
Официально ли трудоустроен сотрудник?
Подтверждаем только официально трудоустроенных сотрудников.
Есть ли еще какой-то доход у сотрудника, кроме зп?
Информация по заявлению от сотрудника, подписанного руководителями компании.
Планирует ли увольнение сотрудник?
Ответ всегда НЕТ.
Планируется ли сокращение штата в компании?
Ответ всегда НЕТ.
Какая численность штата предприятия?
По информации из 1С
Нужно ли платить комиссию агентству за покупку новостройки?
Для покупателя новостройки с помощью нашего агентства комиссия составляет 0%.
Действует ли рассрочка на приобретение квартиры в новостройке?
Да, каждый застройщик предоставляет рассрочку с разными условиями. Обязательно уточняйте у специалиста.
Что такое эскроу счет, что это дает покупателю новостройки?
Счет эскроу – это специальный счет для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом. Покупатель вносит туда деньги, а продавец получает доступ к этим деньгам при выполнении тех или иных обязательств. Очень похоже на расчеты с использованием банковской ячейки на вторичном рынке.
Что такое договор долевого участия?
Договор долевого участия – это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме.
Что нужно знать при приемке квартиры, после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию?
К приемке квартиры следует подойти со всей ответственностью. Если вы приняли объект с недостатками, то исправлять их придется за свой счет.
1. Внимательно изучите договор долевого участия, там прописаны работы, которые должны были быть проделаны застройщиком по отделке помещения. Сверьте их с реально выполненными работами.
2. Обратите внимание на техническое состояние квартиры, двери, окна, счетчики, коммуникации и электрику.
3. Если вы не уверены в своей внимательности или нет времени на осмотры, наймите специалиста по приемке. У него достаточно опыта и профессиональных знаний. Часто стоимость услуг специалиста значительно ниже стоимости исправления недостатков.
3. Подписывайте акт приема-передачи, только если действительно все устранено и вы удовлетворены результатом.
Где найти информацию о неблагонадежных застройщиках?
На официальном сайте администрации г. Краснодара вы можете найти актуальный реестр зданий и сооружений, возведенных с нарушением градостроительного и земельного законодательства.
Как выписать бывшего собственника и членов его семьи, из проданной им квартиры?
В настоящее время вопросы регистрации жильцов регулирует ЖК РФ. Согласно ему, снять с регистрации прописанного человека из квартиры без него можно только через суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ) на основании обращения собственника. Есть и досудебный путь - бывший собственник должен прописаться в другой квартире, тогда он автоматически меняет место регистрации, со старого на новый адрес.
На что нужно обратить внимание, если приобретаю квартиру, в которой прописаны несовершеннолетние?
Перед сделкой обязательно убедитесь, что из квартиры, которую вы приобретаете, выписаны несовершеннолетние жильцы.
Что такое ИЖС?
Индивидуальное жилищное строительство – форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Можно ли прописаться в ИЖС?
Если на участке возведен дом и сдан в эксплуатацию, то прописаться можно в обычном порядке. Если строительство дома еще не завершено, то следует обратиться за дополнительной консультацией.
От чего зависит размер налога за дом в собственности, за который я должен буду заплатить налог на имущество?
От кадастровой стоимости дома и земельного участка.
В чём преимущество работы с агентством недвижимости для арендодателя?
Преимущество в том, что собственник гарантированно получит надежного арендатора.
В чём преимущество работы с агентством недвижимости для арендатора?
Профессиональные риэлторы подберут, предложат и покажут только те варианты квартир, которые полностью соответствуют запросам арендатора.
Какие документы необходимы, чтобы сдать квартиру в аренду?
Документы о праве собственности, паспорт.
В чем различие между арендой и наймом?
Договор аренды жилого помещения заключается между юридическими лицами или между физическим лицом и юридическим лицом, в иных случаях - заключается договор найма жилого помещения. Найм – когда квартира сдается физическим лицом, другому физическому лицу.
Сколько стоят ваши услуги для арендодателя?
100% от размера месячной арендной платы.
Сколько стоят ваши услуги для арендатора?
100%, в отдельных случаях 50% от размера месячной арендной платы.
Могу ли я от своего имени сдать квартиру в аренду, собственником которой является мой несовершеннолетний ребенок?
C письменного разрешения органов опеки и попечительства.
Стоит ли страховать свой объект недвижимости, который я планирую сдавать?
Решение всегда остается за вами. Если вы не подписывали акт приема-передачи имущества с арендатором и у вас не предусмотрен в договоре обеспечительный платеж, то можете воспользоваться услугами страхования имущества.  
Как получить компенсацию с арендаторов, если они нанесли ущерб квартире?
При заключении договора найма, обязательно подписать акт приема-передачи с фиксацией рыночной стоимости ценного имущества в двух экземплярах. В нем вы совместно с арендатором фиксируете наличие и состояние имущества в квартире. Рекомендуем делать фото или видеосъемку помещения. При возникновении ситуации порчи имущества, можно обратиться к этому акту, оценить ущерб и потребовать возмещение. Также гарантом является обеспечительный платёж в размере 100 % от ежемесячной арендной платы.
Нужно ли при сдачи в наем брать залог, какой размер залога считается достаточным?
Размер залога чаще всего составляет размер месячной арендной платы.
Включены ли коммунальные платежи в стоимость аренды?
Как правило, коммунальные платежи не входят в стоимость аренды. Но эти условия могут быть оговорены дополнительно между арендодателем и арендатором.
Какую недвижимость можно считать коммерческой?
Коммерческой называется нежилая недвижимость (здания, промышленные объекты, земельные участки, недра и др.), которая может быть использована для получения прибыли. Такая недвижимость может приносить доход от производственной или торговой деятельности, аренды или использования ее в качестве складских помещений.
Офисы класса А, В или С, в чем их отличия?
В зависимости от различных внутренних и внешних характеристик офисные помещения разделены на классы: «A», «B» и «C». Категория присваивается зданию после того, как комиссия оценит бизнес-центр на предмет соответствия определенным критериям.
В зависимости от различных внутренних и внешних характеристик офисные помещения разделены на классы: «A», «B» и «C». Категория присваивается зданию после того, как комиссия оценит бизнес-центр на предмет соответствия определенным критериям.

Класс «А»
•    Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
•    Находится в новом, специально построенном офисном здании.
•    Открытые рациональные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
•    Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
•    Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
•    Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
•    Снабжение здания электричеством идёт от 2 независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
•    Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100м офисных площадей.
•    Здание оборудовано системой климат-контроля, 2 или 4 трубной системой вентиляции.
•    Есть возможность подключение офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
•    Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
•    Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
•    Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.

Офисные центры класса «В»
•    Удобная транспортная доступность.
•    Новое здание или старое с полным капитальным ремонтом.
•    Возможны разные планировки в разных офисах.
•    Высота потолков не менее 2,7 м.
•    Металлопластиковые окна, обеспечивающие высокий уровень естественной освещенности.
•    Отделка с помощью недорогих, но качественных материалов.
•    Охраняемая парковка. Минимум 1 место на 100 м офисных помещений.
•    Система вентиляции с охлаждением воздуха, возможна установка кондиционеров.
•    Современные системы безопасности, круглосуточная охрана.
•    Наличие лифтов.
•    Внутренняя инфраструктура: как минимум, рецепция на 1 этаже и кафетерий для сотрудников.
Бизнес-центры этой группы – самые многочисленные и пользуются популярностью у арендаторов, благодаря оптимальному сочетанию цены и качества.

Класс «С»
•    Расположение не имеет значения.
•    Здание старое, зачастую не реконструированное для современных офисных помещений.
•    Нет единых стандартов высоты потолков, планировки этажей.
•    Охраняемая надземная парковка любого размера.
•    Система вентиляции, могут устанавливаться кондиционеры.
•    Круглосуточная охрана.
•    Минимальная инфраструктура.
Можно ли продавать офис, который сдаётся в аренду?
Можно продать офис, находящийся в аренде, предварительно уведомив арендатора. В таком случае все права и обязанности по договору аренды перейдут к новому собственнику. Важно новому собственнику заранее ознакомиться с договором аренды. В случае, если помещение планируется использовать под собственные нужды, следует ознакомиться с пунктами о расторжении договора аренды.
Арендуя офис или нежилое помещение, кто платит комиссию собственник или арендатор?
Оплату услуг агентства по поиску арендаторов берут на себя собственники.
Какой размер страхового депозита считается достаточным?
Размер страхового депозита и условия его оплаты обсуждаются индивидуально, чаще всего – один месячный платеж.
На какой срок заключается договор аренды?
Срок по договору аренды обсуждаются индивидуально. Обычно он составляет от 11 месяцев до 10 лет. Важно помнить, что при заключении долгосрочного договора аренды (свыше 11 месяцев) он подлежит обязательной государственной регистрации.
В каких случая договор аренды может быть расторгнут арендодателем?
Несоблюдение условий оплаты за аренду;
•        существенная порча имущества арендодателя арендатором;
•        ликвидация или реорганизация юридического лица арендатора;
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд.
Коммунально-эксплуатационные платежи, что это такое?
Платежи за потребляемые коммунальные услуги (электроэнергия, вода/канализация, тепловая энергия) и эксплуатационные услуги (уборка, обслуживание вентиляции и кондиционирования, вывоз мусора, снега и т.д.)
Когда собственник должен оплатить комиссию агентству?
Комиссия агентства недвижимости оплачивается после подписания между заказчиком и покупателем/продавцом любой первичной сделки по объекту (предварительный договор купли – продажи, договор о намерениях и т.д.)
В случае расторжения любой первичной сделки, покупателем или продавцом, вознаграждение возвращается заказчику.
Как много вариантов офисных помещений может предложить агентство при обращении?
В нашей базе более 3500 предложений коммерческой недвижимости. После встречи с клиентом, агент  подбирает наиболее оптимальные запросу варианты.
Какие гарантии безопасности операций с недвижимостью, проводимых вашим агентством?
В нашем агентстве недвижимости юридический отдел осуществляет полный контроль над каждым шагом сделки, оказывает полное юридическое сопровождение на всех этапах сотрудничества, что гарантирует вашу безопасность и «чистоту» сделки.
Что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости?
Это означает, что у собственника нет больше необходимости заниматься продажей самостоятельно, либо обращаться в другие агентства. Агент по эксклюзивному договору самостоятельно проделает всю работу по продвижению объекта недвижимости и задействует максимум ресурсов для осуществления продажи.
Какая стоимость ваших услуг?
3% от стоимости объектов, но не менее 70 000 руб.
Могу ли я произвести оплату за оказанные услуги по безналичному расчету?
Вы можете выбрать удобный для вас способ оплаты: оплатить наличными в кассу или перевести на расчетный счет, реквизиты компании указаны в договоре на услуги.
Будет ли продана квартира в оговоренные сроки?
При заключении соглашения о сотрудничестве, агент дает ряд профессиональных рекомендаций по подготовке объекта, ценовой политике и плану действий по продаже, опираясь на текущую ситуацию на рынке недвижимости. Совместно с продавцом определяют сроки продажи. При соблюдении всех рекомендаций, наше агентство гарантирует продажу объекта в оговоренные сроки.
Какие основные этапы покупки недвижимости с агентством недвижимости?
Сделка делится на несколько этапов: юридическая подготовка, проверка документов, предварительный договор и передача задатка, получение необходимых справок, государственная регистрация права собственности
Покупка
1. Свяжитесь с нами. Позвонив или оставив заявку на сайте.
2. Приходите на встречу. Наш агент встретит вас с готовой аналитикой в одном из 23 офисов.
3. Подпишите соглашение о сотрудничестве. Мы работаем в ваших интересах и являемся партнерами.  
4. Выберите лучшее предложение. По фото, планировкам и локациям вы сможете найти идеальный, только ваш вариант. Поможем комплексно решить вашу задачу: подберем ипотеку, поможем с планированием платежей, рассмотрим варианты объектов, приобретаемых в рассрочку.
5. Просмотр объекта недвижимости. Подготовим удобную цепочку просмотров, в комфортное для вас время. Сформируем оферту.
6. Оформление документов. После полной юридической проверки документов вносится задаток.
7. Сделка. Регистрация права собственности. Передача ключей и новоселье.
Какие основные этапы продажи недвижимости с агентством недвижимости?
1. Свяжитесь с нами. Позвоните или оставьте заявку на сайте. Наш специалист свяжется с вами.
2. Приходите на встречу. Наш агент встретит вас с готовой аналитикой в одном из 24-ти офисов и поможет составить индивидуальный план продажи.
3. Наймите эксперта. Выберите удобный формат сотрудничества: стандарт, эксклюзив или премиум и заключите соглашение о сотрудничестве.
4. Предпродажная подготовка. Ваш агент разработает индивидуальный план продаж и привлечет все необходимые ресурсы для формирования большего потока потенциальных покупателей.
5. Презентация покупателям. Обеспечим безопасный показ объекта по согласованному графику. Ваш персональный агент будет предоставлять вам полную информацию о ходе продажи.
6. Есть покупатель - поможем договориться. Согласовываем условия, сроки и стоимость сделки с покупателем.
7. Презентация покупателям. Обеспечим безопасный показ объекта по согласованному графику. Ваш персональный агент будет предоставлять вам полную информацию о ходе продажи.
8. Есть покупатель - поможем договориться. Согласовываем условия, сроки и стоимость сделки с покупателем.
9. Получите задаток. Вы заключаете с покупателем предварительный договор и получаете задаток за объект.
10. Сделка. Заключается основной договор и производится полный расчет и оплата услуг агентству.
Какие документы необходимы для совершения сделки купли-продажи недвижимости?
Документы, удостоверяющие личность – паспорта каждого будущего собственника старше 14 лет, если есть собственники младше 14 лет – свидетельства о рождении. Нотариально заверенная доверенность, если сделка совершается доверительным лицом.
Какие документы на недвижимость должны быть у продавца?
1. Документы, удостоверяющие личность – паспорт каждого собственника старше 14 лет, если есть собственники младше 14 лет – свидетельства о рождении. Нотариально заверенная доверенность, если сделка совершается доверительным лицом.
2. Документы устанавливающие право собственности на объект (это могут быть: договор купли-продажи, договор мены квартир, договор передачи квартир в собственность, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, договор дарения).
3. Правоподтверждающие документы (это могут быть: Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из ЕГРН).
4. Поэтажный план и экспликация.
5. Разрешение Органов опеки и попечительства. Требуется, если собственником является несовершеннолетний.
6. Согласие супруги/супруга, если состоит в браке.
7. Копия финансово-лицевого счёта с информацией о наличие или отсутствие задолженности по квартплате, выписка из паспортного стола с информацией о зарегистрированных или снятых с учёта лицах.
Как происходят взаиморасчеты между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимости?
Взаиморасчеты могут происходить следующими способами: наличными через банковскую ячейку, с помощью аккредитива, безналичным расчетом, купюрами из рук в руки.
Когда мне нужно будет оплатить услуги агентства?
Оплата производится после оказания услуг. Услуги считаются выполненными при подписании Акта выполненных услуг, или при подписании первичной сделки по объекту, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.
Сколько дней требуется для регистрации сделки с недвижимостью?
От 5 до 12 рабочих дней.
Нужно заверять нотариально договор купли-продажи?
По закону, стандартный договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса.
Но, существуют ряд сделок требующих обязательного нотариального удостоверения. Такие как, продажа доли или долей постороннему лицу, сделки с участием иждивенцев, распоряжение имуществом на условии опеки и др. Рекомендуем предварительно проконсультироваться со специалистом.
Может ли договор купли-продажи подписать не сам покупатель, а его родственник?
Может, при наличии у него нотариально заверенной доверенности.
Как оформляется переустройство и перепланировка жилого помещения?
Чтобы произвести переустройство или перепланировку, необходимо получить согласование органа местного самоуправления, на чьей территории находится жилое помещение. Обратиться за выдачей такого согласования может или собственник жилого помещения, или уполномоченное им лицо.
Что такое первичное и вторичное жилье?
Первичное жилье — это квартиры, на которые еще не оформлено право собственности. Можно сказать, что первичный рынок квартир — это продажа жилья, которое существует только в проекте на бумаге, даже если строительство дома уже началось. Вторичное жилье — это квартиры, находящиеся в чьей-то собственности.
В каком случае я должен буду заплатить налог на доходы физических лиц 13%?
Законодательством РФ предусмотрен налог в размере 13%, если вы продали имущество, которым владели менее 5 лет (на объекты, приобретенные после 1 января 2016 года), менее 3 лет (на объекты, полученные по безвозмездной сделке и на полученную до 1 января 2016 недвижимость).
вверх