Коммерция 609 м²

Фасад на первой линии в Центре города!

Коммерческое 4х этажное торгово-офисное Здание.

Площадь общая: 610 кв.м. + 33 м2 павильон (капитальный, но по тех.плану как гараж).

Земельный участок в собственности: 3,96 сот.

Расположение: отдельностоящее в центре города.

Этажность : Офисные 3 этажа + цоколь + Торговое помещение.

Назначение нежилое: Магазин, Офис.

Общая площадь - поэтажно: 

1й этаж - 150 кв.м.; Высота потолков 4,5 м.

2й этаж - 150 кв.м.; Высота потолков 3,2 м.

3й этаж - 133 кв.м.; Высота потолков от 2,5 до 3,2 м.

Цоколь - 144 кв.м.; Высота потолков 2,9 м.

Торговый павильон - 33 кв.м. высота потолков 3,8м. (не входит в площадь по выписке)

Павильон капитальный, примыкает к основному зданию, есть внутренний вход в здание и выход наружу с тыльной стороны здания. На Фасад отдельная витражная входная группа без ступеней (роллеты). 

На территорию закрытая калитка (чип/домофон) во внутренний двор, к главному входу в здание.

Отопление - 2 газовых котла.
Мощность электрическая: два ввода каждый на 70 кВт (АВР). Прямой договор с НЭСК.
Водоснабжение, канализация - центральные.

Все прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.

Ремонт, планировка свободная. Сан.узлы на каждом этаже.

Без лифта, широкие, с окнами маршевые проемы лестниц, есть подъемник внутри здания с 1го до 3го этажа. 

Дополнительное оснащение: Оптоволокно, Кондиционирование, ДГУ - генератор ЭЭ. Пожарная лестница на торце здания.

Есть несколько выходов на внутренний двор в тыльной части здания, металлическая веранда с навесом.

Парковка стихийная, напротив большая платная парковка, перед зданием городская.

Идеально под: Офис любой направленности. Клинику. Торговлю.
В непосредственной близости: Администрация города, Академия ФК, Драмтеатр, Общественный транспорт.

При сдаче в аренду потенциал арендной ставки от 1000р/кв.м.

Ориентировочно: ГАП 7 320 000 руб., окупаемость АБ менее 10 лет.

Без вознаграждения со стороны покупателя!