Отдельное здание 610 м²

Фасад на первой линии в Центре города!
 Коммерческое 4х этажное торгово-офисное Здание.
 Площадь общая: 610 кв.м.
 Земельный участок в собственности: 3,96 сот.
 Расположение: отдельностоящее в центре города.
 Этажность : Офисные 3 этажа + цоколь + Торговое помещение.
 Назначение нежилое: Магазин, Офис.
 Общая площадь - поэтажно: 
 1й этаж - 150 кв.м.; Высота потолков 4,5 м.
 2й этаж - 150 кв.м.; Высота потолков 3,2 м.
 3й этаж - 133 кв.м.; Высота потолков от 2,5 до 3,2 м.
 Цоколь - 144 кв.м.; Высота потолков 2,9 м.
 Торговый павильон - 33 кв.м. высота потолков 3,8м.
 Павильон изначально капитальный, по тех.паспорту - ГАРАЖ, примыкает к основному зданию, есть внутренний вход в здание и выход наружу с тыльной стороны здания. На Фасад отдельная витражная входная группа без ступеней (ролеты). 
 На территорию закрытая калитка (чип/домофон) во внутренний двор, к главному входу в здание.
 Отопление - 2 газовых котла.Мощность электрическая: два ввода каждый на 70 кВт (АВР). Прямой договор с НЭСК.Водоснабжение, канализация - центральные.
 Все прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
 Ремонт, планировка свободная. Сан.узлы на каждом этаже.
 Без лифта, широкие, с окнами маршевые проемы лестниц, есть подъемник внутри здания с 1го до 3го этажа. 
 Дополнительное оснащение: Оптоволокно, Кондиционирование, ДГУ - генератор ЭЭ. Пожарная лестница на торце здания.
 Есть несколько выходов на внутренний двор в тыльной части здания, металлическая веранда с навесом.
 Парковка стихийная, напротив большая платная парковка, перед зданием городская.
 Идеально под: Офис любой направленности. Клинику. Торговлю.В непосредственной близости: Администрация города, Академия ФК, Драмтеатр, Общественный транспорт.
 При сдаче в аренду потенциал арендной ставки от 1000р/кв.м.
 Ориентировочно: ГАП 7 320 000 руб., окупаемость АБ менее 10 лет.
 Без вознаграждения со стороны покупателя!
  Приглашаем коллег к сотрудничеству! Код объекта: 1014244930