Коммерция 600 м²

Предложение о продаже готового арендного бизнеса: офисные помещения в бизнес‑центре

Основные характеристики объекта

·         Адрес: г. Краснодар, ул. Зиповская, 5.

·         Общая площадь: 600 кв. м.

·         Сдаваемая площадь: 455 кв. м (офисные кабинеты) + 145 кв. м (места общего пользования, выделены в отдельный кадастровый номер).

·         Этаж: 3‑й из 4‑х.

·         Год постройки здания: 2022 г.

·         Последний ремонт: 2024 г.

·         Высота потолков: 3,5 м.

·         Тип здания: капитальное (реконструкция и ремонт).

Планировка и оснащение

·         Формат помещений: кабинетная планировка.

·         Количество кабинетов: 21.

·         Площадь кабинетов: от 15 до 37 кв. м.

·         Санузел: 1 общий на этаже.

·         Вентиляция: сплит‑системы в каждом кабинете.

·         Лифт: есть.

·         Парковка: свободная, неограниченная, на территории БЦ.

Инженерные системы

·         Отопление: центральное.

·         Водоснабжение: центральное.

·         Канализация: центральная.

·         Электроснабжение: 100 кВт.

Условия аренды и финансы

·         Арендная ставка: 1 500 руб./кв. м в месяц.

·         Арендная плата (АП): 630 000–680 000 руб. в месяц.

·         Годовой доход (ГП): 8 160 000 руб.

·         Стоимость бизнеса: 90 000 000 руб.

·         Арендаторы: мелкие арендаторы (действующие).

·         Эксплуатационные расходы: оплачивает арендатор.

·         Коммунальные расходы: оплачивает арендатор.

·         Уборка: собственная управляющая компания, есть служба клининга.

Правовой статус и оформление

·         Форма собственности: физическое лицо.

·         Документы:

o    отдельные выписки на собственность по каждому кабинету;

o    общедолевая собственность на места общего пользования.

·         Земельный участок: не входит в стоимость.

·         Способ приобретения: договор купли‑продажи (ДКП).

·         Условия ДКП: гибкие.

Дополнительные преимущества

·         евроремон Арт.1015173495