В последние годы рынок недвижимости активно переходит в цифровой формат. Все больше людей предпочитают оформлять документы дистанционно, не тратя время на очереди и поездки в государственные органы. Одной из самых востребованных услуг стала электронная регистрация сделки. Этот процесс позволяет быстро, удобно и безопасно оформить переход права собственности или ипотеку без бумажных документов. В данной статье разберем, что такое электронная регистрация, как она проходит на практике и какие преимущества дает участникам сделки.
Что такое электронная регистрация сделки
Электронная регистрация – это способ официального оформления перехода прав на недвижимость в Росреестре без личного посещения ведомства и без бумажных оригиналов документов. Все необходимые файлы подаются в цифровом виде, а заявители идентифицируются с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Такая форма регистрации стала доступна благодаря развитию электронных сервисов Росреестра, взаимодействию банков, нотариусов и агентств недвижимости. Теперь сделки можно завершить в комфортной обстановке – например, прямо в офисе банка, у нотариуса или в своем агентстве недвижимости, которое сопровождает сделку.
Основные этапы электронного оформления
Процесс регистрации сделки в электронном виде состоит из нескольких шагов:
- Подготовка документов
Все стороны сделки собирают необходимые документы: паспортные данные, договор купли-продажи, ипотечный договор (при необходимости), согласия супругов и прочее; - Формирование электронного пакета
Документы переводятся в электронный вид и подписываются УКЭП. Обычно этим занимается либо банк, либо нотариус, либо специализированное агентство недвижимости; - Подача заявления в Росреестр
Пакет документов отправляется через онлайн-сервис Росреестра или через портал Госуслуг; - Проверка и регистрация
Сотрудники Росреестра проверяют правильность оформления, соответствие закону и при отсутствии ошибок вносят данные в ЕГРН; - Получение выписки
После успешной регистрации стороны получают электронную выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности.
Весь процесс занимает от 1 до 7 рабочих дней, что сопоставимо со стандартной регистрацией, но исключает бумажную бюрократию.
Преимущества электронного формата
Электронная регистрация имеет ряд очевидных преимуществ:
- Экономия времени. Нет необходимости посещать МФЦ или Росреестр лично;
- Безопасность. Все документы защищены электронной подписью и передаются по защищенным каналам;
- Прозрачность. Участники сделки могут отслеживать статус регистрации онлайн;
- Удобство. Процедуру можно провести в офисе банка или агентства недвижимости, где готовятся все документы;
- Минимизация рисков. Электронный формат снижает вероятность подделки документов.
Кто может воспользоваться услугой
Электронная регистрация доступна физическим лицам, юридическим лицам, банкам, застройщикам и нотариусам. Чаще всего такой формат применяется при:
- Покупке квартиры в новостройке с привлечением банка;
- Оформлении ипотеки;
- Сделках купли-продажи на вторичном рынке;
- Дарении или меновых сделках;
- Регистрации долей.
Роль агентства недвижимости
Многие покупатели и продавцы предпочитают доверить электронную регистрацию специалистам. Современное агентство недвижимости не только помогает подобрать объект, но и сопровождает клиента на всех этапах оформления сделки. Специалисты подготовят документы, проверят юридическую чистоту квартиры, обеспечат подачу заявления в электронном виде и проконтролируют корректность регистрации.
Таким образом, участие профессионалов позволяет клиенту чувствовать себя уверенно и экономить время. Особенно это актуально для тех, кто впервые сталкивается с покупкой жилья и не знает всех нюансов законодательной базы.
Возможные сложности
Несмотря на удобство, у электронного формата есть и свои особенности:
- Необходимость получения УКЭП (электронной подписи);
- Требование к качеству сканированных документов;
- Технические сбои на стороне сервиса;
- Необходимость строго соблюдать все требования законодательства.
Эти вопросы проще решать вместе с банком или агентством недвижимости, где специалисты имеют опыт работы с цифровыми сервисами Росреестра.
Итоги
Электронная регистрация сделки – это современный и удобный способ оформить переход права собственности на недвижимость. Она экономит время, повышает безопасность и позволяет сократить количество бюрократических процедур. Для большинства граждан этот сервис становится все более привычным и востребованным.
При этом участие профессионалов – нотариусов, банков и особенно агентства недвижимости – делает процесс максимально надежным и понятным для всех сторон. Поэтому, планируя покупку квартиры или оформление ипотеки, стоит рассмотреть именно электронный формат регистрации как один из наиболее эффективных вариантов.
