В 2025 году вступает в силу ряд значимых законодательных новаций, которые кардинально меняют правила купли-продажи недвижимости и ипотечного кредитования. Эти изменения затрагивают как покупателей и продавцов, так и агентство недвижимости, представляющее интересы клиентов на рынке жилья. Ниже – подробный разбор ключевых нововведений и их практических последствий.
- Дарение недвижимости: обязательный нотариус (с 13 января 2025)
С 13 января 2025 года договоры дарения объектов недвижимости должны быть нотариально удостоверены. Это усиливает контроль за действительностью намерений дарителя и снижает риск мошенничества. Особенно это актуально для внутрисемейных сделок — доверенность и устное согласие раньше могли обойтись без нотариуса, но теперь — уже нет.
Как это влияет на агентства недвижимости: необходимо заранее предупредить клиентов о дополнительной услуге и стоимости нотариального заверения в рамках сопровождения сделки.
- Налоги на хозяйственные постройки (с января 2025)
С начала 2025 года под налогообложение попали капитальные хозяйственные сооружения (бани, сараи, теплицы и т.д.) с фундаментом — налоговый сбор составляет от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости. Мобильные и временные конструкции без фундамента остаются вне налога.
Роль агентства недвижимости: при оценке объекта стоит учитывать дополнительные расходы на такие постройки, это важно при подготовке комплексной стоимости для клиента.
- Эскроу-счета при строительстве ИЖС (с 1 марта 2025)
Запущен механизм привлечения средств граждан для строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС) через эскроу-счета и соответствующие договоры подряда. Это повысит прозрачность финансирования и снизит риски дольщиков.
Практика для агентств: важно внимательнее подходить к сопровождению сделок с ИЖС — эскроу-счета требуют дополнительных проверок и документов.
- Упрощение регистрации и новые налоговые льготы (с марта 2025)
С марта 2025 года регламент регистрации сделок стал удобнее:
- Обязательно электронное оформление сделок с участием банков и юридических лиц;
- Единая база обременений, содержащая информацию об арестах, залогах и судебных спорах;
- Срок регистрации сокращён с 10 до 5 рабочих дней;
- Налоговый вычет увеличен до 3 млн ₽ для новостроек;
- Освобождение от налога при продаже единственного жилья — после 3 лет владения вместо прежних 5;
- Дополнительный вычет до 500 тыс. ₽ при покупке в малых городах (до 100 тыс. жителей).
Для агентств недвижимости: оформление становится быстрее, но требует владения платформами для электронной регистрации. Новые льготы — мощный аргумент в пользу определённых объектов.
- Межевание и внесение границ (с 1 марта 2025)
Продажа земельных участков теперь невозможна без межевания: границы должны быть чётко определены и внесены в ЕГРН. Это помогает избежать споров с соседями и защищает права покупателей.
Что значит для агентств: необходимо контролировать наличие кадастровых документов и подтверждённых границ при продаже земли или участков под строительство.
- Продление лимитов ответственности застройщиков (до 31 декабря 2025)
Застройщик ограничен в ответственности при дефектах (например, установка окон, сантехника) — максимум 3 % от стоимости договора. Это правило действует как для новых, так и прошлых договоров. Кроме того:
- Ответственность продлена до конца 2025 года;
- Обанкротившегося застройщика разрешено передавать участки фонду развития без торгов.
Как это использовать: агентства могут информировать покупателей, что ограничение ответственности сыграет роль при обязательстве о качестве, а механизм передачи участка упрощает решения в проблемных проектах.
- Безналичные расчёты при покупках (запрет на наличку)
Принят законопроект о запрете сделок с жильём за наличные свыше 1 млн ₽. Требуется безналичная форма расчетов, чтобы снизить мошенничество и повысить прозрачность. Генпрокуратура поддержала инициативу.
Значение для агентств недвижимости: нужно информировать клиентов о недопустимости наличных расчётов, продвигать банковские переводы и безопасные электронные сервисы.
- Учет прав пожизненных жильцов (с 1 сентября 2025)
С сентября 2025 года в ЕГРН будут вноситься сведения о членах семьи бывшего собственника, если за ними сохраняется право проживания (например, при приватизации или по суду). Это повысит прозрачность и снизит риски судебных притязаний.
Также сделки с объектами, где есть «пожизненные жильцы», потребуют нотариально удостоверенного согласия всех таких лиц. Это критично, особенно при оформлении ипотеки.
Рекомендация агентствам: проверять наличие таких прав заранее, организовывать сбор нотариального согласия должным образом, чтобы сделка была «чистой» и безопасной.
- Роль агентства недвижимости в новых реалиях
Все перечисленные изменения делают сопровождение сделок с недвижимостью более сложным, но одновременно — более защищённым и прозрачным. Агентства недвижимости должны:
- Быть экспертом в электронных инструментах регистрации;
- Учитывать новые налоги и ограничения в оценке объектов;
- Контролировать юридическую чистоту: межевание, согласия пожизненных жильцов, нотариусы;
- Переводить сделки на безопасные расчёты и объяснять клиентам преимущества;
- Использовать новые льготы и схемы финансирования (например, маткапитал, эскроу-счета) как конкурентное преимущество.
Заключение
2025 год приносит множество нововведений, влияющих на сделки с жильём: от оформления дарения и контроля границ до запретов наличных расчётов и прозрачности в ЕГРН. Это меняет подход к каждому этапу сделки. Агентства недвижимости, обладая релевантной экспертизой и умением адаптироваться, становятся не просто посредниками, а ключевыми партнёрами, обеспечивающими безопасность, законность и комфорт для своих клиентов.
Если нужно адаптировать текст под конкретный регион, добавить примеры сделок или внутренние ссылки — с радостью помогу доработать!
