Недвижимость — это сфера, где важно понимать каждое слово. Не зная терминов, легко запутаться и упустить важные детали сделки. В этой статье мы разберём ключевые понятия, с которыми сталкивается любой человек при покупке, продаже или аренде жилья. Всё объясним простыми словами, чтобы даже тот, кто впервые открывает сайт с объявлениями, чувствовал себя увереннее.
Мы также расскажем, как агентство недвижимости может помочь разобраться в сложных моментах и провести сделку без ошибок.
- Риелтор
Риелтор — это профессионал, который помогает вам в вопросах покупки, продажи или аренды жилья. Он знает, где искать лучшие варианты, как правильно оформить документы и как избежать юридических рисков. Риелтор — это не только посредник, но и ваш защитник в переговорах.
- Договор купли-продажи
Это главный документ при продаже или покупке недвижимости. В нём фиксируется всё: описание объекта, цена, порядок расчётов, дата передачи и ответственность сторон. Без него нельзя зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Задаток и аванс
- Задаток — сумма, которая подтверждает серьёзность намерений. Если сделка срывается по вашей вине, задаток остаётся другой стороне. Если по вине продавца — он возвращает сумму в двойном размере;
- Аванс — предоплата, которая при срыве сделки обычно возвращается, но всё зависит от договора.
Кредит на покупку жилья, где сама недвижимость служит залогом. Обычно срок — от 10 до 30 лет. Банк выдаёт деньги, а вы платите их частями с процентами.
- Залог
Юридический способ защиты кредитора. Если вы не исполняете обязательства, предмет залога (квартира, дом, участок) может быть изъят в счёт долга.
- Акт приёма-передачи
Документ, который подписывают продавец и покупатель при передаче квартиры. Он фиксирует, в каком состоянии находится жильё, и перечисляет всё имущество, которое передаётся вместе с ним.
- Кадастровая стоимость
Государственная оценка объекта недвижимости. Она нужна для расчёта налога, госпошлин и иногда — для определения цены при выкупе.
- Выписка из ЕГРН
Официальный документ, где указано, кто владеет объектом, есть ли на нём обременения или аресты. Получить её можно онлайн или в МФЦ.
- Вторичка и новостройка
- Вторичка — жильё, у которого уже был собственник;
- Новостройка — квартира от застройщика, в которой ещё никто не жил.
- Переуступка (цессия)
Продажа прав на квартиру в новостройке до оформления права собственности. Например, инвестор купил жильё на этапе строительства и решил продать его ещё до сдачи дома.
- Обременения
Ограничения на использование жилья. Например: ипотека, арест, сервитут (право прохода через участок). Покупать жильё с обременением можно, но нужно понимать риски.
- Застройщик
Компания, которая строит дома. Перед покупкой в новостройке стоит проверить её репутацию, финансовое состояние и соблюдение сроков на предыдущих объектах.
- Сервитут
Право третьих лиц использовать часть вашей недвижимости, например, проложить кабель или дорогу.
- Перепланировка
Изменение планировки квартиры: снос или возведение стен, объединение комнат. Множество перепланировок требует согласования, иначе при продаже могут возникнуть трудности.
- Коммунальные платежи
Ежемесячные расходы на свет, воду, отопление, вывоз мусора, содержание дома. Их размер зависит от площади, сезона и тарифов в вашем регионе.
- Эксклюзивный договор
Соглашение, по которому вы доверяете продажу квартиры только одному риелтору или агентству недвижимости. Это часто ускоряет продажу, потому что агент знает, что работает без конкурентов.
- Торг
Переговоры о снижении цены или изменении условий сделки. Торг уместен почти всегда, но важно знать рыночную стоимость жилья, чтобы аргументировать свою позицию.
- Аренда с выкупом
Схема, при которой вы сначала арендуете жильё, а часть арендных платежей идёт в счёт его выкупа.
- Долевое участие (ДДУ)
Форма покупки жилья на этапе строительства. Вы инвестируете в стройку и получаете готовую квартиру после сдачи дома.
- Предварительный договор
Заключается, когда стороны договорились о сделке, но пока не могут её оформить (например, ждут документы или одобрение ипотеки).
- Почему стоит обратиться в агентство недвижимости
Агентство недвижимости — это ваш помощник на всех этапах сделки:
- Ищет подходящие варианты;
- Проверяет юридическую чистоту жилья;
- Помогает с ипотекой;
- Готовит документы и сопровождает сделку.
Обращение к профессионалам снижает риск попасть в неприятную ситуацию и экономит ваше время.
- Лайфхаки для новичков
- Всегда проверяйте документы и выписку из ЕГРН;
- Не соглашайтесь на устные договорённости — всё фиксируйте на бумаге;
- При покупке новостройки проверяйте аккредитацию застройщика в банках;
- Не стесняйтесь торговаться, даже если объект вам очень нравится.
Заключение
Знание терминов в недвижимости — это защита от ошибок и лишних расходов. Понимая, что значит каждый пункт в договоре, вы будете увереннее принимать решения. А если хотите, чтобы сделка прошла без лишних нервов и рисков, доверяйте процесс надёжному агентству недвижимости.
