Земельный участок 600 сот.

Редкое предложение: угловая дача в СНТ «Дружба» с двумя входами и увеличенной фактической площадью. Отлично подойдёт для отдыха, проживания или строительства дома.

⸻

🌿 Участок
• 6 соток по документам, фактически используется 8,76 соток
• Угловой — два входа есть заезда 
• Фасад 22 м, глубина 33 м
• Ровный, ухоженный участок
• Плодовые деревья и посадки:
черешня, груша, 4 виноградника, клубника, грядки
• Электричество 5 кВт

🏡 Строения
• Тёплый вагончик — 13 м² (кухня + спальня)
• Навес 30 м² — мастерскую или зону отдыха
• Летний душ
• Уличный туалет
• Электрическое отопление

⸻

📍 Локация — город рядом
• Рядом OZ Mall и крупная ярмарка «Ярмарка вкуса»
• Аэропорт
• В районе много рабочих мест: торговые центры, склады, логистические комплексы
• Газ проходит через дорогу — можно попасть в программу социальной газификации

⸻

🚆 Транспорт
• Ж/д остановка 700 м — до центра около 20 минут
• 5 рейсов в день
• Автобусы: 121, 121А, 160, 161
• Быстрый выезд на М-4 «Дон» — удобно ехать к морю

⸻

📈 Почему такие участки быстро продаются
• Фактическая площадь больше документов
• Угловой участок — редкость
• Газификация рядом — рост стоимости земли
• Район активно развивается
• Хорошая транспортная доступность

⸻

📄 Условия
• Комиссия для покупателя — 0 ₽
• Чистая продажа
• Документы готовы