Офисное помещение 892 м²

Краснодар, Центральный, ул. Гоголя, 165

48 000 000 ₽

53 812 ₽/м²

Краснодар, Центральный, ул. Гоголя, 165

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Общая площадь: 892.00 м²

Этаж: 4

ОПИСАНИЕ

Административное ЗДАНИЕ. ул. Гоголя, 165Офисные помещения в Центре! Привокзальная площадь.
В продаже 4 и 5 й этажи в 5-этажном здании, постройка 1979 г.Общая площадь 892 кв.м. (поровну)Полезная площадь 690 кв.м. (340 м2 на 4м эт., и 350 м2 на 5м эт.)
Без соседей на этаже. Лифта нет. Две лестницы входы/выходы (основной и пожарный)Вход свободный, камеры видеонаблюдения.Планировка кабинетная, все помещения с современным ремонтом, большие окна.
Высота потолков 3,3 м.Коммуникации центральные, сан.узлы на этаже.Коммунальные платежи оплачивает арендатор.Прямой договор с ТНС-Энерго на 25 кВт ЭЭ.
Частично сдано в аренду, (4й этаж) ставка 700 р/м2. (МАП 210 300р)Потенциал Арендной ставки 750р/м2 (сдаём).
5й этаж с новым ремонтом - без арендаторов, ставка аренды 800 р/м2, возможно выкупить отдельно!
При полной сдаче в аренду min МАП от 500 000 руб/мес. ( ГАП 6 млн.руб.)
Гарантированная окупаемость 8 лет!
Есть заезд во внутренний двор с парковкой! Рядом конечная остановка трамвая.
В продаже эксклюзивно только в ДКН АЯКС!Приглашаем коллег к сотрудничеству!Без вознаграждения со стороны покупателя!
Код объекта: 1007796016