Коммерция 65 м²

Редкий объект в центральной части престижной набережной. Помещение свободного назначения (офис/торговля/услуги). В отличие от жилья, это не расход, а инструмент заработка. Локация обеспечивает стабильный трафик платёжеспособной аудитории 24/7.

Почему бизнес здесь будет успешнее, чем в спальнике?

1. Проходимость «миллионники». Кубанская набережная — главная прогулочная артерия города. Поток пешеходов (жители ЖК, туристы, бегуны, мамы с колясками) не иссякает даже зимой.
2. Парковка. Перед входом есть место для разгрузки товара и клиентов на авто. Дефицит в центре - решён.
3. Статус и доверие. «Кубанская набережная» - это знак качества.
4. Рядом: отели, рестораны, элитные ЖК («Адмирал», «Центральный»). Ваши соседи - платёжеспособный средний класс и бизнес.
5. Бонус для арендатора. Ставка аренды здесь на 30-40% выше, чем на второстепенных улицах (окупаемость быстрее).

Считаем вместе: объект 65,9 м²
Цена: 10 млн
Аренда: 120–200 тыс./мес (рыночная, подтверждаю отчётом)
Доходность (ROI): 24–26,7% годовых
Окупаемость: 3,7–4,2 года

Проверьте сами:
Запросите у меня отчёт по рынку аренды на этой улице – я пришлю. Ставки на Набережной от 1800 до 3500 за м². 65,9 м² × 2000 = 131 800 (нижняя планка) × 3000 = 197 700 (реалистичная цель)

Обсуждаем торг при быстрой сделке