Отдельное здание 1453 м², 1/1 эт.

В продаже коммерческий проект в Ейске на первой линии: 1 453 м² действующих строений, земельный участок 50,8 соток в собственности и несколько направлений для формирования арендного дохода.
На территории расположены два отдельных здания, одно из которых уже работает с действующим сетевым арендатором, второе готовится к вводу в эксплуатацию.

Первое здание: 1 033 м²
Здание построено по разрешению на строительство и введено в эксплуатацию 26.12.2022 года.
В аренду передано 927 м²: действующий сетевой продуктовый магазин по договору с 27.03.2023 года.
83 кв.м. сдано под фермерские продукты.
 МАП: 463 000 ₽
ГАП: 5 556 000 ₽

Второе здание: 420 м²
Площадь свободна и готовится к вводу в эксплуатацию: получение акта ввода запланировано до конца августа. Помещение рассматривается крупными сетевыми операторами продуктового и ресторанного формата.
Средняя арендная ставка от 500 до 800 руб/м2.

Дополнительная возможность
В состав проекта входит готовый проект автомойки самообслуживания на 6 боксов.
При реализации этого направления потенциальная арендная ставка может составить около 400 000 в месяц.
На территории предусмотрены:
• парковка более чем на 40 машиномест;
• официальный оформленный заезд;
Объект расположен на маршруте, связывающем несколько посёлков и населённых пунктов. Первая линия, удобный заезд и расположение рядом с действующими торговыми и сервисными объектами делают площадку заметной точкой притяжения для жителей и проезжающего потока.
В непосредственном окружении уже работают крупные сетевые магазины и предприятия торговли и услуг. Рядом находится остановка общественного транспорта.

Сильная сторона проекта: доход формируется не из одного источника. Уже действующий арендатор обеспечивает текущий денежный поток, а свободные площади, второе здание и проект автомойки дают возможность последовательно наращивать доходность объекта.