Отдельное здание 515 м², 1/2 эт.

Предлагается к продаже отдельно стоящее 2-этажное здание (515м2) на улице Ставропольской - в эпицентре деловой и студенческой жизни города. Это не просто квадратные метры, а уже работающий актив с понятной экономикой и стабильным денежным потоком.
Локация - 10 из 10:
Престижный центральный район с максимальной проходимостью и узнаваемостью.
Прямая видимость трамвайной линии, остановка в шаговой доступности.
Пешком до КубГУ - постоянный поток студентов, преподавателей и сотрудников (идеально для сдачи в аренду под любой формат).
Характеристики объекта:
Общая площадь: 515м2 (2 уровня, высота потолков 3 м - подходит для офисов, клиник, общепита, спортивных залов).
Земельный участок: 4,5 сотки в собственности + большая придомовая территория под парковку (гостевые места и для сотрудников).
Летняя терраса - дополнительное преимущество для кафе, ресторана или зоны отдыха.
Коммуникации: центральные газ, вода, канализация + энергомощность 50 кВт со специальным льготным тарифом на электроэнергию (существенная экономия на ежемесячных расходах).
Инвестиционная привлекательность:
Объект уже сдан в аренду нескольким надёжным арендаторам - вы получаете готовый пассивный доход с первого дня после покупки.
При этом вы можете использовать здание и для собственного бизнеса (освободив площади поэтапно): гостиница, ресторан, офисный центр, шоу-рум, медицинский/спортивный центр, стоматология, клиника - вариантов масса.
Юридическая чистота: полный пакет документов для сделки готов, переход права собственности прозрачен.
Звоните прямо сейчас. Проведу детальную консультацию, пришлю расчёты окупаемости (доходность аренды) и организую показ в удобное для вас время.