Отдельное здание 1722 м², 1/3 эт.

Здание в Краснодаре, 2447,6 кв. м, МАП 1,55 млн руб., цена 200 млн руб.

Продаётся коммерческое здание в Краснодаре (ул. Заполярная, д. 39 с2) — готовый доходный объект с надёжными арендаторами и свободными площадями под масштабирование.

Ключевые параметры:

Этажность: 0–1–2–3 (4 уровня).
Общая площадь: 2447,6 кв. м.
Земля: под многоквартирным домом.
Электричество: 75 кВт.
Коммуникации: центральные.
Дополнительно: есть лифт.
Текущая доходность и арендаторы:

1 этаж: ООО «Тандер», фиксированная часть 518 530 руб. или 5 % от ТО. Итого порядка 1,1–1,2 млн руб./мес. Договор до 2031 года — стабильный долгосрочный арендатор.
Кофе-аппарат: +11 000 руб./мес.
Цокольный этаж (0 уровень): сдана половина, МАП — 100 000 руб.
2 этаж: МАП — 298 090 руб., свободно около 100 кв. м.
3 этаж: 600 кв. м — полностью свободно.
Итого текущий месячный арендный платёж (МАП): 1 550 000 рублей. Можно сделать 1.8-1.9 млн

Здание строилось по разрешению на строительство, вводилось по разрешению на ввод в эксплуатацию — документация в порядке.

Без вознаграждения со стороны покупателя
Приглашаем коллег к сотрудничеству
Ваш Агент Чухо Аслан