Отдельное здание 65 м², 1/1 эт.

Магазин 65,5 кв. м + участок 200 кв. м: готовый старт без стройки и нервов

Продаётся готовый коммерческий объект: отдельно стоящее помещение магазина плюс участок. Не нужно тратить полгода на согласования и ещё полгода на стройку — можно сразу завозить оборудование и открываться.

Что внутри и снаружи:

Площадь магазина 65,5 кв. м. Хватает на полноценный торговый зал, складскую зону и небольшую подсобку. Планировка свободная — можно зонировать под любой формат.
Участок 200 кв. м. Позволяет грамотно организовать логистику: сделать зону разгрузки, парковку на 3–5 машин или летнюю площадку.
Все коммуникации подключены. Электричество, водоснабжение, канализация — не придётся решать этот вопрос с нуля.
Почему локация работает:

Рядом школа № 15. Это стабильный пешеходный трафик: родители, ученики, учителя. Даже в будни мимо проходит много людей — это готовые покупатели.

100 метров до реки Кубань. Летом и в выходные трафик растёт за счёт гуляющих и отдыхающих. Можно использовать это преимущество: поставить навес, сделать летнюю веранду, продавать напитки и перекусы.
Для какого бизнеса подойдёт:

Продуктовый магазин у школы — самый понятный и востребованный вариант.

Мини-кафе или пекарня с зоной на улице — летом трафик у реки даёт дополнительный доход.

Пункт выдачи заказов (ПВЗ) — стабильный доход без товарных рисков.

Небольшой шоурум или магазин хозтоваров — рядом жилой массив, спрос есть круглый год.
Цена: 4 500 000 ₽. Возможен торг при оперативном выходе на сделку. Документы готовы, объект юридически чист.