Отдельное здание 475 м², 3/3 эт.

Гибридный актив в центре: Представляем уникальный объект недвижимости, объединяющий комфорт премиального жилья и стабильный коммерческий доход. Локация на пересечении улиц Тургенева и Северная - это сердце деловой и исторической части города, где пересекаются мощные транспортные и пешеходные потоки.
Локация и Окружение (Почему это выгодно)
Ул. Северная - одна из главных артерий города, обеспечивающая непрерывный трафик. Ул. Тургенева добавляет статусности и удобства.
Трафик: Высокая проходимость и проезжаемость (первая линия).
Инфраструктура: Плотная застройка, продуктовые сети, банки, остановки общественного транспорта, трамвайная линия в непосредственной близости.
Точки притяжения: Всего пара минут до Кубанонабережной (ул. Кубанская Набережная) - главной прогулочной зоны города. Рядом расположены знаковые объекты, парки и места отдыха, что обеспечивает высокий спрос как на жилье, так и на услуги.
Характеристики объекта
Капитальное строение общей площадью 393м2 (2 этажа + цоколь). Дом находится в отличном состоянии, выполнен качественный ремонт, установлена хорошая звукоизоляция. Все коммуникации центральные, включая газ.
Планировка (Гибкость использования):
1 этаж (Жилая зона): Просторный холл (32м2), гостиная (38м2), кухня (29м2). Идеально для размещения приемной зоны или личного проживания владельца.
2 этаж (Приватная зона): Зона отдыха (47м2) и 4 спальни (от 13 до 22 м2). Подходит под кабинеты администрации клиники, апартаменты или номера.
Цокольный этаж: Гараж, подсобные помещения и свободная зона (41м2) - отличное место для склада, технических служб или фитнес-зоны.
Коммерческий потенциал и Доходность
И самое главное уже есть нежилое коммерческое помещение 80м2 по фасаду.
Текущий статус: Сдано в аренду.
Доход: 100 000 руб./мес. (1,2 млн руб. в год).
Арендатор уже обеспечивает стабильный пассивный доход, который можно направлять на обслуживание ипотеки или развитие основного бизнеса.
Идеально для:
Медицинского центра или стоматологии (высокий трафик, отдельный вход).
Офиса компании или представительства.
Образовательного центра / студии.
Хостела, гостевого дома или мини-гостиницы
Спортивного клуба, фитнес зала или танцевальной студии
Гибридного использования: Живи и работай (коммерция по фасаду, жилье в глубине участка).
Преимущества
Готовый бизнес: Не требует дополнительных вложений, можно заезжать и работать.
Транспортная доступность: Удобные подъезды, центр города.
Финансы: Гибкий расчет, подходит ипотека, без комиссии для покупателя.
Звоните прямо сейчас для организации просмотра.
Объект ждет своего владельца, готового реализовать успешный бизнес-проект в самом перспективном месте города.