Все самое полезное и интересное за неделю собрали в одном месте.

Читаем и следим за актуальными новостями вместе с «Аякс»!

🗣 Пени за долги по ЖКУ увеличатся в 2025 году

Правительство России не продлило меру, которая позволяла платить пени за долги по коммуналке и взносы на капремонт меньше.

До конца 2024 года для начисления пеней брали ключевую ставку 9,5%, теперь их будут считать по текущей, 21%. 

🗣 В ЦБ развеяли опасения о заморозке вкладов

Блокировка счетов вкладчиков — не только нарушение прав граждан и компаний, но еще и шаг, подрывающий финансовую стабильность страны. Поэтому идея о заморозке вкладов абсурдна, заявили в Центробанке России.

🗣 Реализация I этапа Южного обхода Новороссийска начнется в 2025 году

«На сегодняшний день первый этап уже прошел проектно-изыскательские работы, экспертизу. К реализации этого проекта в этом году мы и приступаем за счет собственных средств, средств инвесторов», — сообщил в ходе пресс-конференции 16 января глава Новороссийска Андрей Кравченко.

По словам градоначальника, проект по строительству Южного обхода включает пять этапов, два из которых не подлежат корректировке и будут реализованы в обязательном порядке. Он также отметил, что непосредственно перед началом реализации проекта будет проведено совещание со всеми участниками и необходимыми службами.

🗣 Стоимость жилья в столице Адыгеи выросла на 20-30% в 2024 году

Рост стоимости жилья в столице Адыгеи составил 30%. Этому способствовало увеличение дефицита объектов при растущем спросе.

Средняя цена новостроек в Майкопе в 2024 году увеличилась на 20%, составив в декабре 120 тысяч рублей за 1 кв. м.

Неважно, что на улице метель, а ёлки уже стоят в каждом доме — агентства недвижимости «Аякс» не закрывают свои двери даже в самые праздничные дни! Мы помним: когда вы думаете о недвижимости, вам не важно, что у нас там Новый год или Рождество, потому что для нас каждый день — это шанс сделать вашу мечту о доме реальностью.

Забыли найти квартиру до Нового года? Не беда! Хотите узнать, как продать вашу недвижимость в самый праздничный период? Мы всегда рядом! Наши специалисты всегда на связи и готовы проконсультировать по всем вопросам недвижимости. От консультации по ценам до помощи в подборе объекта — для нас не существует «выходных». Ведь мы знаем, что для вас важно, чтобы все было решено вовремя.

Пусть ваши праздники будут полны волшебства, а недвижимость — только радости! С агентствами недвижимости «Аякс» покупка, продажа или аренда жилья будет таким же приятным событием, как и встреча с Дедом Морозом!

Режим работы в праздничные дни:

28.12.24  сб. 09.00 - 17.00
29.12.24  вс. 10.00 - 16.00
30.12.24  пн. 10.00 - 16.00
31.12.24  вт.  выходной
01.01.25  ср.  выходной
02.01.25  чт.  выходной
03.01.25  пт. 10.00 - 16.00
04.01.25  сб. 10.00 - 16.00
05.01.25  вс. 10.00 - 16.00
06.01.25  пн. 10.00 - 16.00
07.01.25  вт. выходной
08.01.25  ср. 10.00 - 16.00

Дорогие друзья, партнеры, коллеги!

Наступает новый год — как чистый лист, где каждая страница хранит место для ваших самых смелых идей, ярких побед и удивительных открытий.

Мы, команда партнерской сети агентств недвижимости «Аякс», верим, что каждый из вас — автор своей великой истории. И наша миссия — быть рядом, когда вы создаете будущее: помогать находить не просто новый дом или квартиру, а пространство, где оживают все мечты, рождается уют и создаются воспоминания.

Желаем вам в новом году строить крепкие мосты — в отношениях, бизнесе и личных достижениях. Пусть удача будет вашим верным спутником, а каждый новый день начинается с чувства благодарности и улыбок родных.

2025-й — это новая глава, в которой вас ждет много новых возможностей и вызовов. Действуйте смело и наполняйте эту главу вашей жизни мудростью, добротой и вдохновением.

Спасибо, что выбираете «Аякс». Спасибо, что идете с нами по пути больших перемен. Мы гордимся тем, что являемся частью вашей жизни.

С теплом и уважением,
Команда партнерской сети «Аякс»

«Эта награда — результат неустанного труда нашей команды, и мы гордимся этим достижением. Уже более 26 лет мы не просто работаем на рынке недвижимости региона, но и продолжаем становиться его неотъемлемой частью, предоставляя клиентам лучшие решения и услуги», — отметил генеральный директор компании «Аякс» Мурат Псеунов.

В 2024 году партнерская сеть агентств недвижимости «Аякс» продемонстрировала великолепные результаты: число успешных сделок, высокий уровень обслуживания клиентов и непревзойденный профессионализм наших сотрудников. Признание от сервиса Домклик стало ярким подтверждением стабильности и репутации компании, закрепив за нами статус лидера на рынке недвижимости региона.

Мы не останавливаемся на достигнутом и продолжаем двигаться вперед — развиваем рынок, внедряем инновации и расширяем наше присутствие не только в регионе, но и за его пределами, обеспечивая своим клиентам безупречный сервис и надежность на каждом этапе их пути.

Вчера в центральном офисе компании «Аякс» состоялось знаменательное событие — подписание договора с нашим новым партнером из города Темрюк.

Мы искренне рады приветствовать нового партнера в нашей сети! 

Этот шаг не только расширяет горизонты всей партнерской сети «Аякс», но и открывает жителям Темрюка доступ к услугам агентства недвижимости высокого уровня.

Аксенов Александр Александрович, исполнительный директор, поделился своими впечатлениями и рассказал, почему он выбрал именно «Аякс». Его слова вдохновляют и подтверждают, что мы движемся в правильном направлении.

Мы гордимся, что все больше профессионалов доверяют нам, и обещаем оказывать поддержку на каждом этапе пути к успеху.

Если вы хотите открыть франшизу «Аякс» в своем городе оставляйте заявку на сайте.

29 ноября в центральном офисе компании «Аякс» состоялась первая конференция Магистров, посвященная теме «Эффективные инструменты в работе профессионалов». Мероприятие собрало лучших специалистов компании, а также участников из онлайн-аудитории.

В роли спикеров выступили Артем Звягин, Герам Джлавян, Екатерина Воробьева и Эдгар Гукасян, которые поделились уникальным опытом и проверенными лайфхаками. Особое внимание было уделено ответам на вопросы слушателей: участники могли задать их как лично в зале, так и через онлайн-платформу.

Компания «Аякс» уже давно зарекомендовала себя как сообщество профессионалов, где обмен знаниями является неотъемлемой частью корпоративной культуры. Эта традиция укрепляет команду, позволяет находить новые подходы к решению задач и открывает горизонты для профессионального и личностного роста.

Как подчеркнули спикеры Герам Джлавян и Эдгар Гукасян:
«Обучение открывает доступ к новым знаниям, контактам, лидам и финансовым возможностям».

Конференция Магистров стала ещё одним шагом в укреплении статуса «Аякс» как компании, где ценят знания и стремятся к постоянному развитию.

В минувшие выходные состоялся первый корпоративный кибертурнир «Аякс» по компьютерной игре Counter-Strike 2, который объединил 16 команд в яростной борьбе за звание лучших киберспортсменов компании. Турнир длился более 15 часов подряд и стал грандиозным испытанием на выносливость, стратегическое мастерство и командный дух.
16 команд, один победитель и нескончаемый экшен!

Участники турнира, представляя различные отделы и подразделения компании, сражались на легендарных картах CS2, превращая виртуальные поля битвы в настоящие арены для борьбы умов и рефлексов. За ходом событий следила не только аудитория в зале, но и сотни зрителей через онлайн-трансляцию.
От первых утренних матчей до финального напряжённого сражения поздно ночью — атмосфера на кибер арене и за его пределами была накалена до предела. Аплодисменты и крики радости раздавались каждый раз, когда команда совершала эффектный «эйс» или блестяще разминировала «бомбу».

Финальная игра держала всех в напряжении. Две лучшие команды, «GGBB» и «IT. PRO», подарили зрителям настоящую битву титанов.
Первый турнир «Аякс» стал настоящим триумфом и показал, что корпоративные мероприятия могут быть захватывающими и инновационными. Организаторы уже задумались о том, чтобы сделать турнир ежегодным. В планах — ещё больше участников, больше зрелищ и новые форматы.

«Мы не ожидали, что этот турнир вызовет такой ажиотаж! Он показал, как игра может объединить людей и разбудить невероятные эмоции,» — отметил генеральный директор компании «Аякс», Мурат Псеунов.

Первый турнир «Аякс» по компьютерной игре CS2 стал больше, чем просто киберспортивным соревнованием. Он доказал, что вместе команда способна достигать невероятных высот — и в виртуальном, и в реальном мире.

Сразу 4 спикера компании представили интересные доклады, которые вызвали живой интерес у аудитории:

Анжела Болгар поделилась принципами и инструментами эффективной работы с удержанием и вовлеченностью сотрудников.

Жаркова Виктория рассказала как сегодня остаться добросовестным приобретателем.

Леся Вайтес поделилась кейсами и преимуществами покупки больших площадей на этапе котлована.

Яналь Куссейбати рассказал о трендах индустриальной и коммерческой недвижимости 2024/2025.

Форум собрал более 800 участников: представителей рынка недвижимости Краснодарского края и других регионов России, от Краснодара до Камчатки.

В ходе мероприятия обсуждались важные темы: перспективы трансформации рынка, риэлторского бизнеса, текущая ситуация в сфере недвижимости, новые технологии, инструменты совершения и сопровождения сделок с объектами жилой и коммерческой недвижимости.
Благодарим Кубанскую Палату Недвижимости за возможность принять участие в одном из самых больших мероприятий в сфере недвижимости в регионе.

Мы рады быть частью этого события и с нетерпением ждем весны 2025 года, когда форум #можновсе вновь откроет свои двери для всех профессионалов и экспертов недвижимости ЮФО.

Таблица №1 Районы г. Краснодара

Более подробную информацию о каждом районе можно узнать по ссылке

1.    Распределение спроса, предложения и продаж жилой недвижимости на вторичном рынке квартир в г. Краснодаре в динамике

В 1 квартале 2024г. наблюдалось резкое снижение спроса. Но продавцы не спешили снижать цены и выставляли даже дороже свою жилую недвижимость. Цены предложений выросли с 1 квартала по 3 квартал 2024 г. с 129 560 руб. за 1 кв.м. до 135 082 руб. за 1 кв.м. Но для того, чтобы продать свою недвижимость нужно предоставлять значительную скидку на торг либо выставлять сразу свою квартиру ниже предложений на рынке. Так в 3 квартале 2024г. реальные цены сделок купли-продажи квартир на 22% ниже средних предложений на рынке.

В 4 квартале 2024г. спрос на вторичном рынке будет восстанавливаться благодаря тому, что после отмены льготных ипотек на первичном рынке, покупатели будут «перетекать» из рынка первичного жилья во вторичную недвижимость. С другой стороны, процентная ставка по ипотечному кредитованию сейчас составляет от 21% до 24% в зависимости от банка и дополнительных условий. А первоначальный взнос достигает 50%. Что является неподъёмной для большинства граждан России.

Центробанк отменил ограничение ПСК (предельной стоимости кредита) по ипотеке. Отмена временная — до 31 марта 2025 года. 

Такое взаимное сдерживание факторов не будет давать ценам сильно колебаться. Дополнительным сдерживающим фактором является то, что на вторичном рынке доля ипотек занимает незначительную часть, в основном люди покупают квартиры за собственные денежные средства. Что видно на графике ниже:

Доля ипотек стабильно держится на большом промежутке времени и находится в пределах 18,0% до 35%, в среднем за этот период 25,7% недвижимости приобретается с использованием ипотеки.

Реакция рынка на изменение ключевой ставки происходит с задержкой на 1 квартал

Когда поднимается ключевая ставка, то резко повышается спрос и количество сделок купли-продажи увеличивается (такая реакция обусловлена 90-дневным сроком сохранения условий по кредиту в банках), то на следующий квартал идет наибольший провал по сделкам. Так было во 2 квартале 2022г. когда после начала СВО было минимальное количество сделок. А восстановление рынка произошло в 3 квартале 2022 после снижения ключевой ставки во 2 квартале до 9,5%. Аналогичная ситуация сложилась в 3-4 квартале 2023, когда после серии повышений ключевой ставки вплоть до 16%, и произошло очередное снижение продаж до локального минимума в 1 квартале 2024г. В 3 квартале ставка была поднята еще до 18% и следом до 19%, и реакция рынка уже была моментальной, количество сделок упало в этом же квартале. Так же и в 4 квартале 2024г. после повышения ставки до 19% не ожидается восстановления активности продаж. А впереди очередное заседание ЦБ, запланированное на 25.10.2024г., по вопросу повышения ключевой ставки на очередные максимумы.

* Прогноз ставки ЦБ на 2025-2027гг.

Как видно из диаграммы потенциальные покупатели квартир предпочитают центральной район г. Краснодара. Так же большим спросом пользуются Славянский, Фестивальный и мкр. Черемушки. Реальные же продажи преимущественно совершаются в других районах, где цена не такая большая как в центре города.

2.   Срок экспозиции и скидка на торг для квартир в г. Краснодаре

Срок экспозиции — это период начиная с даты выхода квартиры на рынок до момента ее продажи.
Время нахождения объекта на рынке недвижимости зависит от нескольких причин: 
•    Прежде всего, это цена и ее соответствие рыночной стоимости.
•    На срок экспозиции влияет общая стоимость: чем выше стоимость объекта недвижимости, тем больше срок экспозиции. Так эксклюзивные, элитные объекты недвижимости могут продаваться годами. А небольшие 1-к квартиры пользуются максимальным спросом, и срок их экспозиции минимальный.
•    На срок экспозиции влияет общеэкономическая ситуация как в стране в целом, так и в местоположении самого объекта недвижимости. При высокой экономической активности и общем подъеме экономики, срок экспозиции сокращается, а количество сделок с недвижимостью увеличивается. А во время рецессии срок экспозиции растягивается, а количество сделок уменьшается. 
Так же на срок экспозиции влияют непосредственные характеристики самой недвижимости: 
•    развитие социальной инфраструктуры района,
•    местоположения объекта недвижимости,
•    класс комфорта,
•    этажность,
•    наличие лифта,
•    состояние мест общего пользования,
•    видовые характеристики объекта недвижимости,
•    и другие параметры.
 
Таблица №2. Значения скидки на торг и срок экспозиции в III квартале 2024 г. на территории г. Краснодара и близлежащих районов.

В I квартале 2024 значение торга при заключении договора купли-продажи в среднем по г. распределены в следующем порядке: студии – 3,2%, многокомнатные квартиры – 8,6%, двухкомнатные квартиры – 3,2%, однокомнатные квартиры – 3,8%.
Быстрее всего продаются студии и однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные объекты недвижимости, срок их экспозиции в среднем составляет 92 и 106 дня соответственно. Дольше всего продаются многокомнатные квартиры. 
Тенденция здесь очевидна: чем дороже стоит квартира, тем больше ее срок экспозиции.

Мы представили краткий обзор рынка квартир за 3 квартал 2024г.

*Отчет подготовлен партнером компании «Аякс».
Партнеры «Актив-Инвест» могут подготовить для вас:
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж квартир.
•    Подробный анализ структуры продаж квартир с разбивкой по структуре: по районам.
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж частных жилых домов.
•    Комплексный анализ сравнения жилой недвижимости рынка квартир с рынком частных жилых домов.
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж земельных участков.
•    Подробный анализ структуры продаж земельных участков с разбивкой по структуре: по районам, по видам разрешенного использования.
•    Подробный анализ динамики спроса, предложения и продаж коммерческой недвижимости.
•    Подробный анализ структуры продаж коммерческой недвижимости с разбивкой по структуре: по районам, по назначению.
•    Сборник рыночных корректировок по сегментам рынка: рынок квартир, рынок частных жилых домов, рынок земельных участков, рынок коммерческой недвижимости. 

* Для анализа цен использовалась база данных партнерской сети агентств недвижимости «Аякс», которая содержит более 20000 реальных объектов с полной их характеристикой.