Коммерческая земля 45.81 сот.

В продаже земельный участок площадью 45,81 сотки в Краснодаре, ул. 2-я Ямальская. Один из ключевых плюсов объекта — фасад непосредственно на проезжую часть и возможность реализации крупного коммерческого проекта.

Участок состоит из двух функциональных зон:
24,29 сотки — общественно-деловая зона;
21,52 сотки — зона транспортной инфраструктуры.
Для территории уже получены технические условия на основные инженерные ресурсы: электроснабжение 820 кВт, газоснабжение, водоснабжение 32 м³/час, водоотведение 32 м³/час, а также ТУ на ливневую канализацию.

Локация активно развивается: в шаговой доступности расположено более 50 многоквартирных домов, напротив формируется новый жилой микрорайон «Образцово». Дополнительная перспектива территории — предусмотренная Генеральным планом Краснодара трамвайная линия по ул. 2-я Ямальская в направлении ул. Дорожной.

У объекта уже есть потенциальная арендная концепция: сетевая медицинская клиника рассматривает размещение на площади около 4 500 м².
Потенциальная аренда: 4 500 000 в месяц
Потенциальный ГАП: 54 000 000 в год

Это предложение интересно не только как земельный актив, но и как площадка под крупный коммерческий проект с заранее понятной арендной концепцией.
45,81 сотки, 820 кВт, крупное жилое окружение и потенциальный сетевой арендатор — объект с серьёзным потенциалом развития.