Коммерческая земля 16.82 сот.

Продаётся перспективный участок в центре Краснодара — с разрешением на строительство бизнес-центра.

Хотите вложить средства в ликвидный объект в сердце города? Предлагаем участок площадью 16,82 соток в центре Краснодара с разрешением на строительство трехэтажного офисного здания площадью 2846 кв. м. Это не просто земля — это инвестиция с уже согласованной документацией и продуманной инженерной базой.

Почему это выгодное предложение

· Полная разрешительная документация. Есть разрешение на строительство (РНС) на объект непроизводственного назначения — вы экономите 12 месяцев на согласованиях.

· Схема ОДД согласована. Департамент транспорта и дорожного хозяйства утвердил схему организации дорожного движения — вопрос транспортной доступности решён на этапе проекта.

Характеристики здания (по проекту)

· Общая площадь: 2846,21 кв. м.

· Этажность: 4 этажа (3 надземных + 1 подземный).

· Высота этажей: 1 этаж — 4,48 м (идеально для представительских офисов и ресепшена), 2–3 этажи — 4,18 м, подземный — 3,43 м.

· Конструктив: комбинированный каркас с монолитными ядрами жёсткости и диафрагмами — надёжность и долговечность здания гарантированы.

· Кровля: плоская, неэксплуатируемая.

· З/У: Деловое управление (4.1), бытовое обслуживание (3.3), гостиничное обслуживание (4.7), государственное управление (3.8.1), административные здания организации, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2), банковская и страховая деятельность (4.5).

Функциональное зонирование — сразу под запуск бизнеса

· Подземный этаж: паркинг с однопутной рампой, технические помещения (электрощитовая, ВНС, ИТП), прокладка коммуникаций — всё необходимое для автономной эксплуатации.

· 1 этаж: зал свободной планировки под офисы, переговорная, пост охраны, служебно-бытовые помещения — зона для приёма клиентов и административного блока.

· 2–3 этажи: офисные помещения, комнаты приёма пищи, санузлы — пространство для комфортной работы сотрудников.

Инженерные преимущества

· Лифт MEL грузоподъёмностью 1000 кг, скорость 1,0 м/с — кабина 2100×1100 мм, проём 1200 мм. Предусмотрен режим транспортировки пожарных подразделений — соответствие требованиям безопасности.

· Чёткая связь между этажами (включая подземный уровень) без выхода на кровлю — удобная логистика внутри здания.

Идеальное расположение для вашего бизнеса

Центр Краснодара — это высокая проходимость, отличная транспортная доступность и престиж адреса. Такой объект подойдёт для собственного офиса крупной компании, создания арендного бизнес-центра или инвестиционного проекта с быстрой окупаемостью.

Стоимость: 220 000 000 рублей.

Без комиссии для покупателя.
Готов ответить на любые вопросы и организовать показ площадки.

Проектная документация предоставляется по запросу покупателя. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали сделки и получить пакет документов.