Отдельное здание 1800 м², 1/3 эт.

Коммерческое здание ЖК «Самолёты» Краснодара
Готовый арендный актив на первой линии с потенциалом роста дохода

Продаётся отдельно стоящее коммерческое здание площадью 1 792,2 м² при въезде в один из крупных жилых комплексов Краснодара — ЖК «Самолёты».

Объект расположен на первой линии оживлённой улицы напротив крупного жилого массива, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный поток.

Почему этот объект интересен инвестору:
1. Действующий арендный поток
На сегодняшний день в здании работают:
— 1 этаж — кафе-кондитерская;
— 3 этаж — федеральная сеть «Крепыш»;
— 2 этаж — свободная площадь с возможностью привлечения нового арендатора.

Текущий доход:
МАП — 1 433 000 ₽/мес.
ГАП — 17 196 000 ₽/год.

Потенциал после заполнения свободных площадей:
до 1 900 000 ₽/мес.

2. Объект с возможностью увеличения доходности
Свободный второй этаж площадью позволяет реализовать дополнительный коммерческий сценарий: фитнес, образование, медицинское направление, детский центр, офисный или развлекательный формат.

3. Самостоятельный коммерческий актив
— площадь здания — 1 792,2 м²;
— земельный участок 11,2 сотки в собственности;
— витринное остекление;
— высота потолков:
1 этаж — 4,1 м;
2–3 этаж — 3,65 м;
— электрическая мощность — 150 кВт;
— центральные коммуникации;
— пассажирский лифт;
— зона разгрузки;
— парковка по фасаду.

Объект подходит для инвестора, который ищет коммерческую недвижимость с текущим денежным потоком и возможностью дальнейшего увеличения стоимости актива.

Без комиссии для покупателя.

1016268559 ВД