Торговое помещение 876 м², 1/3 эт.

Продаётся торговый центр с действующими арендаторами — готовый доходный бизнес!

Ищете надёжный актив с подтверждённой доходностью? Предлагаем к покупке современное торговое здание в выгодной локации — это не просто недвижимость, а стабильный источник прибыли с уже сформированным арендным потоком.

Ключевые преимущества:

Гарантированный доход. Текущие арендаторы приносят 360 000,00 рублей в месяц — годовой доход составляет 4 320 000,00 рублей. Это прозрачная и предсказуемая выручка без периода «раскачки».
Надёжные арендаторы. Якорный арендатор на первом этаже — супермаркет «Магнит»: договор подписан в 2023 году, ежемесячная арендная плата — 210 000,00 рублей (фиксированная). Дополнительно работают частные арендаторы с платой 150 000,00 рублей в месяц.
Выгодное расположение. Здание находится на первой линии, фасад выходит на проезжую часть — отличная видимость и высокий пешеходный и автомобильный трафик.
Современная постройка. Здание возведено в 2023 году — все коммуникации новые, нет скрытых проблем и дорогостоящих ремонтов.
Оптимальные технические параметры. Электроснабжение — 50 кВт, газовое отопление, центральное водоснабжение, вентиляция и вытяжка. Высота потолков — 3 метра, что делает пространство светлым и функциональным.
Удобная инфраструктура. На участке площадью 483 кв. м предусмотрена парковка на 6 машино-мест, в здании санузлы есть на каждом этаже.
Характеристики объекта:

Тип: нежилое капитальное торговое здание.
Этажность: 3 этажа.
Общая площадь здания: 876,4 кв. м.
Планировка: 1 этаж — свободная планировка (идеально для крупного формата или зоны фудкорта), 2–3 этажи — кабинетная планировка (подходит для офисов, небольших магазинов, сервисов).
Расстояние до ближайшего детского сада или школы — более 100 метров (соответствует требованиям для ряда коммерческих форматов).
Юридическая чистота сделки:

Форма собственности на здание и земельный участок — общедолевая собственность физического лица.
Обременений нет.
Участок приобретён по договору купли-продажи.
Коммунальные расходы оплачивает арендатор.
Без комиссии со стороны покупателя.
Стоимость объекта — 48 000 000,00 рублей.

Это готовое решение для инвесторов, которые ценят прозрачность, стабильность и быстрый старт. Объект не требует дополнительных вложений — он уже работает и приносит доход.

Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию и организовать просмотр!