3-комнатная квартира 81 м², 3/3 эт.

 Продаётся просторная 3-комнатная квартира в Фестивальном мкр. с высокими потолками в 3-этажном "сталинском" доме с тихим и  зеленым двором, где безопасно гулять/играть детям на оборудованной площадке и всегда можно найти место для парковки автомобиля.

Вокруг развитая инфраструктура: школы /гимназии (23, 54), ГМ «Магнит», спортивный клуб "Oранж Фитнес", ТЦ «Сказка», Касторама, КТ «Аврора». Непосредственно у дома находится остановка общественного транспорта. Непосредственно под домом остановка общественного транспорта.

 Площадь:

· 82 м² — основная квартира
· +62 м² по проекту перепланировки с присоединением технического (мансардного) этажа (есть готовый проект)
· +8 м² застеклённый балкон (в площадь не входит, учитывается отдельно)
· Итого фактическое пространство — более 150 м²!

Характеристики:

· 3 изолированные комнаты
· Высокие потолки 3 м
· Толстые стены (>0,5 м) — абсолютная звукоизоляция.
· Дом капитально отремонтирован в 2012 году: парадные, кровля, подвал, коммуникации
· Тёплый пол, сплит-системы в каждой комнате

Внутри остаётся:

· Полная меблировка (добротная, качественная)
· Дорогая бытовая техника: телевизоры, стиральная и посудомоечная машины, кофемашина, сплиты
· Автономная горячая вода — новая газовая колонка Bosch
· Измельчитель пищевых отходов

УНИКАЛЬНЫЕ БОНУСЫ:

1. Собственное помещение 8 м² в подвале дома — тепло, сухо, есть электричество, водоснабжение, водоотведение (можно под мастерскую, склад или винотеку).
2. Сарай во дворе — для инструментов, сезонных вещей.
3. В подвале бомбоубежище — общая зона: теннисный стол, большие холлы, сделан ремонт.
4. Проект присоединения мансардного этажа (+62 м²) — сделайте второй уровень или студию.

Готова к показу. Прозрачная сделка. Взрослый собственник.