3-комнатная квартира 74 м², 1/18 эт.

3-комнатная квартира 68,6 м² с потолками 4,2 м и двумя террасами в ЖК «Тёплые края»
Продаётся уникальная трёхкомнатная квартира на первом этаже современного монолитно-кирпичного дома 2025 года в микрорайоне «Тёплые края». Высота потолков 4,2 метра, две собственные террасы с маркизами и продуманная планировка создают формат квартиры, близкий к жизни в частном доме.

О квартире
Общая площадь —  74 м².
Жилая площадь — 35 м².
Просторная кухня-гостиная — 16,2 м².
Три изолированные комнаты — комфортно для семьи с детьми, кабинета или гостевой спальни.
Первый этаж из 18 — удобный доступ без ожидания лифта.
Потолки 4,2 м — возможность реализовать смелые дизайнерские решения: второй уровень, антресоль, высокие системы хранения, эффектные световые сценарии.
Два санузла — удобно для семьи и гостей.
Две собственные террасы с маркизами: место для завтраков на свежем воздухе, зелёной зоны, детского пространства или зоны отдыха.
Окна выходят на улицу.
Предчистовая отделка — вы создаёте интерьер полностью под свой стиль и задачи.
Централизованные отопление и горячая вода.
В доме более трёх лифтов.
Почему эта квартира особенная
Это не стандартная квартира на первом этаже. Две террасы расширяют жилое пространство, а высокие потолки дают ощущение воздуха, света и свободы. Здесь можно создать современную квартиру с характером: семейную резиденцию, пространство для приёма гостей или интерьер с двухуровневой зоной.

Квартира отлично подойдёт тем, кто хочет получить преимущества городской инфраструктуры, но ценит приватность, собственную открытую зону и нестандартную архитектуру.

ЖК и локация
ЖК «Тёплые края» расположен в Прикубанском округе Краснодара, по адресу ул. им. Александра Гикало, 11. Это масштабный современный микрорайон, где формируется собственная инфраструктура: зелёные бульвары, прогулочные пространства, коммерческие помещения, магазины, кафе, фитнес-форматы и сервисы для ежедневной жизни.xn-

В проекте комплекса предусмотрены школа на 1 800 мест, три детских сада суммарно на 950 мест, поликлиника, культурно-досуговый центр и паркинги.realty.yandex+2
Открытие новой школы и первого детского сада заявлено к 1 сентября 2026 года;
В шаговой доступности развиваются магазины, аптеки, кафе и пекарни; рядом предусмотрен собственный торговый центр.
Удобный выезд в сторону центра Краснодара и к морскому направлению; общественный транспорт представлен автобусными и маршрутными маршрутами.
Для кого
Для семьи, которой важны школа, детский сад и инфраструктура рядом с домом.
Для покупателей, ценящих необычные планировки и приватное открытое пространство.
Для тех, кто хочет оформить квартиру под себя без переплаты за чужой ремонт.
Для инвестора: редкий формат с потолками 4,2 м и двумя террасами выделяется среди стандартных предложений в комплексе.
Оперативный показ. Свяжитесь, чтобы получить планировку, обсудить детали и увидеть квартиру лично.
При потолках 4,2 м можно эффективно использовать высоту для хранения, эффектного освещения и компактных функциональных зон. Но полноценный антресольный этаж как перепланировку нужно заранее проверять у проектировщика: в распространённых требованиях минимальная высота для него обычно начинается от 4,4 м, а над жилой комнатой — ещё выше.
Практичные варианты
Антресольная система хранения над прихожей, гардеробной, санузлом или кухней: сезонные вещи, чемоданы, архив, спортивный инвентарь. Доступ — по компактной лестнице или стремянке.
Спальное место-подиум: кровать на возвышении, а под ней — гардеробная, рабочая зона, шкафы или игровое пространство. Такой вариант требует грамотного расчёта высоты и конструкции.
Высокая библиотека до потолка.