Дом 119 м² + 13 сот., 1 эт.

Продается кирпичный дом 200 м² на 13 сотках. Вечный фундамент, евроремонт, белки и чистый воздух!

📍 Локация: Станица Смоленская, 27 км от Краснодара, 25 минут до ТЦ «Мега».
Продается дом, построенный и обустроенный рачительным хозяином «на века». Это авторский проект собственника, где предусмотрена каждая мелочь для комфортного проживания, с продуманной планировкой и качественными материалами: снаружи облицовочный итальянский кирпич, внутри забутовочный кирпич, между ними - утепленная прослойка. Крыша выложена металочерепицей Грендлайн (почти не выгорает на солнце).
Лучшая цена за такой метраж!

🏠 О доме:

· Площадь: 120 м² (1 этаж) + 80 м² надстрой (второй этаж). Общая 200 м².
· Фундамент — усиленная монолитная плита + забитые сваи. Двор полностью выровнен, укреплен дренажной системой по периметру и забетонирован. Стоит на возвышении — вода при паводках и дождях не доходит.
· Инженерия: Центральный газ, газовый котел. Теплые полы везде на первом этаже. Высота потолков — 3,3 м (ощущение простора гарантировано).
· Планировка: 3 изолированные комнаты (включая огромную гостиную), просторная кухня-столовая 18 м² со всей необходимой техникой, 2 санузла с душевой.

🌳 Участок и локация:

· Земля: 13 соток. Идеально для тех, кто мечтает о своем саде или небольшом хозяйстве.
· Природа: Уникальная атмосфера! Чистейший сладкий воздух с гор. Рядом на деревьях живут белки, которые кормятся почти с рук.
· Благоустройство: Дом окружен ухоженной насыпной дорогой. К дому примыкает крытый гараж.
Соседи с двух сторон живут постоянно.

🛍 Инфраструктура «в шаговой доступности», реально 20 минут пешком до центра станицы:

· Для семьи: Школа и 2 детских сада в 1,5 км по спокойным улицам (безопасная прогулка).
· Быт: Магазины, пекарни, аптеки, автобусная остановка, поликлиника, несколько стоматологий, медицинский центр, рынок, «Фикс Прайс», почта, СДЭК, спортивные площадки — всё рядом.
· Спорт: В январе 2026 года открылся новый стадион с футбольным полем.
· Для детей и досуга: разнообразные развивалки, спортивные секции. В ДК «Автомобилист» — отличная музыкальная школа, танцевальные кружки.
· Туризм: Предгорья Кавказа — это ваш двор! Скалолазание, пешие походы, маунтинбайки. Рядом гора Собер-Баш, скалы Золотые камни, Верхнеафипское озеро, водопады.
Чистейший воздух способствует здоровью и долголетию.

🚗 Транспортная доступность:

· До Краснодара — 27 км.
· До Черного моря (Архипо-Осиповка) — 50 км через горы (живописная дорога) или 125 км по трассе.

Это уникальный шанс переехать в дом, где не нужно ничего доделывать — просто заезжайте и наслаждайтесь жизнью!
За лучшую цену за такую площадь!

📞 Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!