Дом 282 м² + 3.3 сот., 2 эт.

ДОМ 282 М² С КОММЕРЦИЕЙ И СТАБИЛЬНЫМ ДОХОДОМ — КРАСНОДАР, УЛ. ВЫГОННАЯ, 22
Двухэтажный дом площадью 282 м² в микрорайоне Пашковский — для жизни и заработка одновременно.

Характеристики дома
Площадь: 282 м²
Этажность: 2 этажа
Комнат: 4
Фасад: 30 метров
Высота потолков: 3,2 м — простор и воздух в каждом помещении
Жилая + коммерческая зона в одном здании
Коммерческое помещение с арендатором
Часть дома совмещена с коммерческим помещением, которое уже приносит стабильный доход — 60 000 ₽/мес. Арендаторы на месте, договор действует. Это означает, что вы не просто покупаете дом — вы покупаете актив, который частично покрывает расходы с первого дня владения.
При желании коммерческую площадь можно переоборудовать под жилую, расширив жилую часть дома. Решение за вами: оставить пассивный доход или увеличить пространство для семьи.

Инфраструктура — всё в шаговой доступности
Дом находится в микрорайоне Пашковский — одном из самых активно развивающихся районов Краснодара. Вся социальная и бытовая инфраструктура в радиусе пешей прогулки: 15
19
Образование:
Школа №75 — 5 минут пешком (~340 м) 14
Школа №57 — 7 минут пешком 15
9 детских садов в пешей доступности, ближайший — детский сад №33, около 7 минут 15
19
Детский центр «Фантазёры» — буквально в соседнем доме (Выгонная, 20) 12
Здоровье:
Детская поликлиника №8 — 5 минут пешком (~510 м) 15
Аптеки в радиусе 200–300 м: «Кубаньфармация», «Лаки Фарма», «Социальная аптека» 15
Магазины и покупки:
Супермаркет «Пятёрочка» — 3 минуты пешком 15
Магазин «Любимый» (круглосуточно) — в соседнем доме 17
ТЦ «Классика» — 5 минут пешком (~400 м) 17
Мини-маркет «Марс» — 1 минута пешком 15
Кафе и рестораны:
Ресторан «Помещик», кофейня Dim Coffee, караоке-ресторан «Каньон» — в радиусе 250–320 м 15
Транспорт:
Остановка общественного транспорта «Краевая улица» — 100 м от дома 10
Трамвайная остановка «Трамвайная улица» — ~1,2 км
Автобусные маршруты №155, 174, 166 и троллейбус №22Т 14
Ж/д вокзал Краснодар-Сортировочный — 7 минут на машине 19
Отдых и природа:
Парк «Солнечный остров» — в близлежащем окружении, одно из любимых мест отдыха горожан 15
Кубанский государственный университет — 10 минут на машине 15

Почему этот дом — удачная покупка
Готовый доход. 60 000 ₽/мес от арендаторов — это частичное покрытие расходов на содержание или ипотеки.
Гибкость. Коммерцию можно сохранить как источник дохода или перевести в жилой фонд, расширив дом.
Локация. Пашковский — растущий район с устоявшейся инфраструктурой: школы, сады, поликлиники, магазины — всё рядом.
Параметры дома. 282 м², 4 комнаты, 3,2 м потолки и 30-метровый фасад дают простор для любой планировки и дизайна.

Звоните, чтобы записаться на просмотр. Дом с такими характеристиками и готовым арендным доходом — редкое предложение на рынке Краснодара.