Дом 243 м² + 8 сот., 2 эт.

Краснодар, Прикубанский округ, мкр-н Средняя Народная / Сады Калинина, ул. Троицкая.

Продаётся просторный кирпичный дом для большой семьи — 243,2 м² + мансарда 60 м² + терраса, на участке 8 соток с широким фасадом 20 м. Дом строили для себя, не жалели ни денег, ни сил: качественный, дорогой ремонт, надёжные материалы и продуманные инженерные решения. Мебель и техника остаются новым хозяевам — можно заезжать и жить.

О доме
Конструктив: трёхслойные стены — забутовочный кирпич + утеплитель + облицовочный кирпич; надёжная, тёплая и долговечная коробка. Дом полностью кирпичный, без компромиссов в несущих стенах и перекрытиях.
Площадь: 243,2 м² (включая отапливаемый гараж) + мансарда 60 м² + терраса.
Планировка: достаточно места для нескольких спален, большой кухни-гостиной, кабинетов и зон хранения; мансарду можно использовать как детскую, гостевую, спорт-зону или домашний офис.
Ремонт: качественный, дорогой, делался для постоянного проживания семьи. Использованы проверенные материалы и решения, внимание уделено деталям, эргономике и долговечности.
Полы: на полу первого этажа — крупноформатный керамогранит с тёплым полом, в жилых помещениях — дорогая инженерная доска.
Лестница: из натуральной берёзы, массивная, с продуманной геометрией шага.
Ванная на втором этаже: чаша из искусственного камня весом 220 кг, индивидуальное решение под проект.
Сантехника: везде качественная европейская сантехника — надёжность, комфорт и долгий срок службы.
Окна: Rehau — тепло, тишина и энергоэффективность.
Гараж: отапливаемый, с автоматическими электрическими воротами на пульте и рулонными системами, полноценное место для авто и мастерской.
Инженерия: газ, электричество 15 кВт, скважина с системой очистки воды, два септика (двойной переливной + отдельный для сточных вод) — высокая степень автономности и комфорта.
Тёплый пол: по первому этажу реализована система тёплого пола — дополнительный комфорт в межсезонье и зимой.
Участок: 8 соток, фасад 20 м — удобно разместить дом, гараж, зону отдыха, детскую площадку и сад.
Мебель и техника: остаются покупателям — кухня, встроенная техника, шкафы, мягкая мебель и другие предметы обстановки по договорённости.
Эксплуатация: в доме практически не жили — все поверхности, инженерия и отделка в состоянии, близком к новому.
Локация и окружение
Дом расположен в обжитой, тихой части Прикубанского округа — район Средняя Народная / Сады Калинина, ул. Троицкая. Вокруг сформировавшаяся жилая среда: частные дома, новые коттеджи и современные жилые комплексы.

Рядом находятся ЖК комфорт- и премиум-класса: «Немецкая деревня», «Сады Калинина», «Novella», «Огурцы» и другие проекты. Это подтверждает статус территории и высокий интерес покупателей к локации.

Транспортная доступность
Удобный выезд на ключевые магистрали Прикубанского округа: ул. Троицкая, Средняя, Народная, далее — на Ростовское шоссе и основные городские направления. В шаговой доступности остановки общественного транспорта, по району ходят городские автобусы и маршрутные такси, что обеспечивает связь с центром, торгово-развлекательными кластерами и деловыми зонами.

Инфраструктура: школы, сады, спорт
В пешей и транспортной доступности — сеть школ и детских садов, включая современные образовательные центры в новых жилых комплексах. Для детей и взрослых рядом спортивные площадки, секции и клубы, фитнес-центры, беговые и веломаршруты. Неподалёку — крупные спортивные объекты и ледовые арены Прикубанского, а также семейные парки и зоны отдыха.

Развитие территории
Район активно развивается: строятся новые жилые комплексы, расширяется дорожная сеть, открываются магазины, сервисы и общественные пространства. В перспективе — улучшение транспортной логистики Арт.1018724503