Земельный участок под ИЖС 15 сот.

🏢 Участок 15 сот. (Ж-3.102) в ЦЕНТРЕ ПГТ ЯБЛОНОВСКИЙ под многоквартирный жилой дом (МКД), склады или готовый арендный бизнес.

🔥 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ И ДЕВЕЛОПЕРОВ

Продается земельный массив правильной геометрической формы (40х38 метров) в самом сердце развитого жилого массива. Вокруг — плотная многоэтажная застройка (5-этажные жилые дома), что гарантирует колоссальный трафик и постоянный спрос на любые коммерческие и жилые площади.

🗺️ ИДЕАЛЬНЫЙ СВЕЖИЙ ГПЗУ (Клондайк возможностей)

Получен новый ГРАДПЛАН. Универсальная территориальная зона Ж-3.102 позволяет реализовать проект в трех самых прибыльных направлениях:

1. Готовый арендный бизнес (доходный дом или МКД)

         • Разрешено строительство МКД до 4 этажей включительно, а также блокированной застройки (таунхаусы) и ИЖС.

         • Лучшая инвест-модель: строительство собственного МКД / доходного дома под сдачу в долгосрочную аренду. Вокруг сформирован огромный жилой кластер, спрос на аренду жилья максимальный!

2. Складской / Производственный комплекс (Universal Light Industrial)

         • Идеально садится капитальное здание 30х30 метров (площадь 900–1000 кв.м).

         • Пространство легко делится на 1, 2, 4 или 6 автономных складских блоков.

         • Продуманное круговое движение для беспрепятственного проезда и разворота коммерческого транспорта (ГАЗели, среднетоннажный грузовой транспорт).

3. Автобизнес, Торговля и Общепит

         • Прямо прописаны коды 4.9.1.3 и 4.9.1.4.

         • Идеально под: автомоечные комплексы, детейлинг, СТО, авторемонтные мастерские (без малярных работ).

         • Разрешена торговля и общепит (магазины до 5000 кв.м, рынки, рестораны, кафе, гостиницы до 3-4 этажей).

  4. Спортивные клубы, фитнес, спортзал ,

ПАДЕЛ ТЕННИС (вмещаются 4 корта )

🛠️ ГЛАВНЫЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА И ТЭПы:

• Максимальный процент застройки: до 65-80% по Градплану (позволяет выжать предельную полезную площадь из каждого квадратного метра земли).

• Эксклюзив по посадке здания: На руках официальное постановление администрации, разрешающее строительство всего в 1 метре от межи фасада!

• Коммуникации: Действующее газовое ГРП находится непосредственно на участке — колоссальная экономия миллионов рублей и нескольких лет на техприсоединении!

• Бонус 5 соток: Перед фасадом участка расположена обширная зона отчуждения, которую можно использовать под благоустройство или гостевую парковку.

📐 ХАРАКТЕРИСТИКИ:

• Площадь: 15 соток (по факту использования больше за счет зоны отчуждения).

• Собственность: Частная (собственник), прямая продажа.

• Границы четко вынесены в натуру (колышки отбиты), массив полностью подготовлен под инвест-проект.

🔄 ВАРИАНТЫ СДЕЛКИ:

• Рассматриваем БАРТЕР / ОБМЕН на готовую жилую недвижимость.

• Интересен 1 премиальный дом для собственного проживания либо 2-3 ликвидные квартиры/дома под быструю продажу.

• Цена при обмене — 2 500 000 руб. за сотку (37 500 000 руб.).

📄 Полный свежий ГПЗУ и официальное постановление по отступам от межи высылаем по прямому запросу.

📞 Звоните прямо сейчас! Обсудим детали, конфигурацию проекта и условия сделки.