Земельный участок под ИЖС 4.55 сот.

АНАЛОГОВ — НЕТ.
И ЭТИ МЕСТА ЗАКАНЧИВАЮТСЯ.

ул. Пушкина, 20 — самый центр исторического Краснодара.
Участок под ИЖС в окружении премиальной застройки.
Фасад — 18 м | Глубина — 25 м

Соседи — статус в чистом виде:
— Слева: VIP-отделение Альфа-Банка, премиальное обслуживание.
— Справа: Клубный дом «Мариинский Бульвар» — самая дорогая жилая недвижимость Краснодара (от 1 млн ₽/м²).

Что уже есть на участке:
— Два строения по меже:
1. Площадь первого — 104,2 м²
2. Второго — 57,1 м²
— Плюс гараж и зелёный уютный двор.

Что можно сделать?
В рамках закона и действующих границ — реконструкция с сохранением фасада.
Итог: элегантный особняк площадью 161,3 м², строго одноэтажный.

Идеально для:
— Личного офиса
— Бутика или шоурума
— Галереи, студии, частной клиники
— Или уютного дома в самом сердце города

Коммерческий потенциал:
Реконструированное здание на ул. Пушкина будет стоить не менее 1 млн ₽/м².
Ваш будущий актив — 160 000 000 ₽.

Инвестиционная стратегия:
— Стабильный доход от аренды
— Растущая ценность земли в центре
— Ограниченность предложения: подобных участков в историческом центре больше не будет

Документы готовы.
Показ — по договорённости.

Исторический центр — это статус.
Это Пушкина, 20.