Дом 79 м² + 3.89 сот., 1 эт.

Пpодается домoвлaдение с учаcтком ИЖC 4 сотки в Центpальнoм микpoрaйoнe Kpаснодара

Адрес: Kраснодaр, Центрaльный микpopайон, 4-я линия ПPК, pайoн пeресечения c ул. Фуpманова.

Этo нe прocто дoм, a пoлнoценное домовладeниe в цeнтральной чaсти гopода: участок, жилой дом, гараж, дополнительные постройки, огород, зона отдыха и несколько сценариев использования — для семьи, двух поколений, проживания с арендой, реконструкции или нового строительства.

Главное преимущество — локация. Тихий частный сектор в центре Краснодара, без активного сквозного движения. Здесь можно жить в собственном доме с землей, двором и зеленью, но при этом оставаться рядом с городской инфраструктурой.

До ул. Ставропольская —  15 минут пешком;

Удобный выезд позволяет быстро добираться в разные части города. Локация подойдет тем, кто хочет жить не в плотной многоэтажной застройке, а в спокойном частном секторе с землей и возможностью развивать объект под себя.

Участок

Площадь участка — 4 сотки, ИЖС. Форма прямоугольная, фасад по улице 12,27 м, глубина 30,26 м. Есть заезд для автомобиля.

На участке расположены:
— жилой дом 79 м²;
— гараж 13 м²;
— пристройка над гаражом 35 м²;
— кладовка 8 м²;
— хозяйственная постройка;
— огород около 2 соток земли;
— зона отдыха с мангалом;
— плодовые деревья и растения.

Участок можно использовать для жизни, сада, огорода, теплиц, реконструкции дома или строительства нового дома.

Дом

Основной дом — 79 м². Дом жилой, пригоден для проживания сразу. Внутри нет сырости, плесени, запахов, трещин. Дом не подтапливался.

Планировка — одна из сильнейших сторон объекта. Дом разделен на две автономные половины. У каждой половины отдельный вход, кухня, душ, туалет и независимое отопление.

Это удобно для нескольких сценариев:

1. Семья из двух поколений
Можно жить рядом, но с отдельным личным пространством.

2. Проживание + аренда
Можно жить в одной половине, а вторую сдавать. Близость к КубГУ и другим учебным заведениям усиливает арендный потенциал.

3. Две семьи
У каждой части дома свой вход, кухня, санузел и отопление.

4. Реконструкция под себя
Можно обновлять дом постепенно, по частям, без необходимости сразу делать полный ремонт всего объекта.

5. Надстройка или расширение
Фундамент был усилен по периметру с расчетом на возможность надстройки второго этажа.

Коммуникации

Подключены:
— газ;
— электричество;
— центральная вода;
— интернет.

Электричество — 2 канала по 15 кВт. Это серьезный плюс для частного дома: хватает для комфортного проживания, реконструкции, мастерской, дополнительного оборудования или разделенного проживания в двух автономных частях.

В каждой половине дома независимое газовое отопление.

Дополнительные постройки

Все постройки узаконены и отражены в документах.

Гараж 13 м² — сухой, с электричеством. Можно использовать для автомобиля, хранения, инструментов или рабочей зоны.

Пристройка над гаражом 35 м² — дополнительный резерв площади. Сейчас используется как складское и рабочее пространство, в будущем может быть доработана под мастерскую, кабинет, гостевую или творческую зону.

Кладовка 8 м² — сухая, с электричеством. Удобна для хранения заготовок, бытовых вещей.

Двор, сад и огород

На участке есть огород около 200 м², грядки с черноземом, плодовые растения, молодая вишня, инжир, абрикос, красная облепиха. Есть зона отдыха с мангалом.

Это пространство можно оставить как практичный огород, сделать сад, теплицы, декоративное озеленение или спокойную семейную зону отдыха.

Документы

Юридически объект подгото Арт.1018432300