О трендах рынка недвижимости осени 2023

О трендах рынка недвижимости осени 2023 рассказал генеральный директор компании "Аякс" Псеунов Мурат в интервью с изданием «Коммерсантъ- Кубань»: 

Какие факторы рынка недвижимости назвали бы определяющими осенью 2023 года?

— Большое количество предложений на первичном рынке и слухи о повышении цены за квадратный метр привели к ажиотажному спросу на рынке недвижимости уже в июле, а осенью эта тенденция продолжилась. Когда в августе ЦБ повысил ставку до 12%, в сентябре — до 13%, а в октябре уже – до 15%, минимальный первоначальный взнос увеличился с 10% до 20%, аналитики прогнозировали резкое падение спроса, но этого не только не произошло, а даже август и сентябрь стали пиковыми по продажам в 2023 году, ведь люди стремились сохранить свои накопления в надежной валюте — квадратных метрах. Вторичный рынок с небольшой паузой, но всегда перенимает тенденции первичного: цены на «первичке» поднялись осенью на 5-7%, а на «вторичке» на 2-5%.

Насколько, на Ваш взгляд, льготная ипотека влияет на ценообразование метра квадратного?

— Льготная ипотека влияет не на ценообразование, а на сохранение высокого спроса на покупку жилья и в целом рентабельность отрасли. За последние три года покупатели привыкли к ставкам 10%, 7% и даже 4%, поэтому рост ставок до 12-13%, а ожидаем и 15%, безусловно, влияет на спрос, ведь 80% всех сделок на рынке недвижимости совершаются с использованием ипотечных программ. Люди ориентируются не столько на стоимость квадратного метра, сколько на комфортный для них ежемесячный платеж.

Как в складывающейся ситуации ведут себя покупатели и продавцы: ускоряются с совершением сделок, занимают выжидательную позицию?

— Покупательский спрос остается на высоком уровне, несмотря на повышение цен и ставки, поскольку люди хотят сохранить свои накопления. А вот продавцы занимают скорее выжидательную позицию, так как спрос вновь сместился в сторону первичного рынка и продать квартиру самостоятельно без помощи профессионалов по ликвидной цене крайне сложно. Агентствам это сделать проще, ведь они получают и запросы покупателей, и предложения от продавцов — так гораздо легче и быстрее подобрать подходящий вариант покупки как на первичном, так и на вторичном рынке.