Сочи — курорт, которому нет аналогов в России
06 Декабря 2023 г.|«Аякс»
Месяц назад «Аякс» открыл партнерский офис в городе Сочи, и за это время наши эксперты еще больше погрузились во все тонкости рынка недвижимости курортного города. О высоком спросе на квартиры, особенностях элитных объектов и популярности апартаментов на сочинском рынке рассказала директор агентства недвижимости «Аякс» в городе Сочи Татьяна Юрьевна Лапшина.
Спрос на недвижимость в Сочи всегда был и будет. Это единственный круглогодичный курорт РФ в субтропической климатической зоне. Аналогов просто нет! В этом году интерес особенно возрос из-за международного аэропорта, единственного функционирующего в ЮФО. Это существенно увеличило туристический поток. Также хочу отметить, что в строительной индустрии девелоперы быстро откликаются на тренды, тем самым предвосхищают ожидания самых требовательных покупателей. В 2023 году появилось несколько новых объектов, которые качественно отличаются и восхищают своими архитектурными формами и инфраструктурным наполнением. Это, помимо прочего, повышает спрос на курортную недвижимость. Если смотреть на статистику, то рост зафиксирован на отметке около 12% по сравнению с прошлым годом.
Объем предложения в начале 2023 года существенно упал, но уже во втором квартале были объявлены старты продаж у нескольких ведущих застройщиков. Таким образом, пополнился пул объектов, как строящихся, так и готовых. Наблюдаем в среде застройщиков Сочи подмену понятий «бизнес-класс» и «комфорт с элементами бизнес-класса». Девелопер подстраивается под клиента и предлагает в домах условного бизнес-класса квартиры площадью от 16 до 24 квадратных метров. Эта тенденция наблюдается в сегменте бизнес-класса и элитной недвижимости — площади уменьшаются. Средняя цена за квадратный метр на элитное жилье варьируется от 800 тыс. до 2,5 млн рублей. Бизнес-класс колеблется в диапазоне 500-700 тыс. за квадратный метр, а комфорт стоит от 380 тыс. рублей. Средняя площадь в этих сегментах составляет 28-35 квадратных метров. При этом максимальная площадь едва достигает 200 квадратных метров, а в некоторых премиальных объектах площади более 50 метров объединяются индивидуально.
Апартаменты как категория статуса недвижимости на данный момент занимает первую строчку по продажам (наряду с квартирами). Они становятся удобными и безопасными для покупки, а главное — есть подтвержденная гарантия доходности от таких объектов. Владельцу апартаментов не нужно беспокоиться о том, как обеспечить максимальную загрузку по бронированию. Не нужно бесконечно отвечать на звонки и вести переговоры. Не нужно встречать и заселять гостей, особенно ночью, организовывать клининг, мелкий ремонт и прочие заботы по суточной аренде. Этим профессионально занимаются управляющие компании (отельеры). И на этапе покупки апартамента можно уже быть уверенным в сохранности имущества и доходности. Кроме того, собственник и сам может там постоянно проживать и пользоваться всей инфраструктурой и рум-сервисом. Средняя цена на апартаменты пока еще держится в пределах 550 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя площадь составляет 18-20 квадратных метров. В 2023 году этот тренд продолжает набирать большую популярность. Город Сочи как локация стремительно превращается в мировой курорт, и девелоперы начинают соответствовать этим стандартам.
